Analyse des prix au m² dans le 5e arrondissement de Paris : les données réelles des ventes notariées (DVF) décryptées par quartier, rue et typologie de bien.
Cœur historique du Quartier Latin, le 5e arrondissement combine prestige universitaire, cadre de vie exceptionnel et rareté de l’offre. En 2026, la valeur moyenne s’établit à 11 900 € / m². Le marché s’échelonne de 9 800 € / m² sur certains grands axes passants jusqu’à plus de 18 500 € / m² pour les biens d’exception. Pour comprendre l’évolution historique des valeurs à Paris, vous pouvez consulter notre bilan sur l’évolution du marché immobilier parisien de 2017 à 2022 ainsi que notre espace Info Immo.
Prix au m² par quartier administratif dans le 5e arrondissement
| Quartier Officiel | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée | Profil du marché |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor (Jussieu / Arènes de Lutèce) | 11 600 € / m² | 9 900 € – 14 500 € | Résidentiel, vivant, étudiants et familles |
| Jardin des Plantes (Austerlitz / Buffon) | 11 200 € / m² | 9 800 € – 14 800 € | Calme, familial, belles perspectives verdoyantes |
| Val-de-Grâce (Port-Royal / Mouffetard) | 11 800 € / m² | 10 100 € – 15 200 € | Très prisé, secteur Mouffetard pittoresque et recherché |
| Sorbonne (Panthéon / Cluny) | 13 400 € / m² | 11 200 € – 18 500 €+ | Hyper-prestige, immobilier patrimonial et vues dégagées |
Focus Rues et Axes emblématiques du 5e arrondissement
L’analyse fine des ventes notariées DVF met en évidence des variations notables selon la micro-localisation :
- Place du Panthéon & Rue Soufflot : Secteur d’exception. Les appartements en étage élevé avec vue monument se négocient régulièrement entre 15 000 € et 18 500 € / m².
- Quai de la Tournelle & Quai Saint-Bernard : Les biens bénéficiant d’une vue sur Notre-Dame et la Seine conservent une surcote patrimoniale élevée (14 500 € à 17 500 € / m²), en miroir de la perspective offerte par l’Île de la Cité et les quais de Seine du 1er arrondissement.
- Rue Mouffetard & Place de la Contrescarpe : Cœur piéton et commerçant du 5e. Une demande locative très forte, des prix oscillant entre 11 200 € et 13 800 € / m².
- Arènes de Lutèce & Square Capitan : Îlot calme et verdoyant, très prisé par les familles (12 000 € – 15 200 € / m²).
- Rue Geoffroy-Saint-Hilaire & Jardin des Plantes : Vues imprenables sur le Muséum et absence de vis-à-vis direct (12 500 € – 15 500 € / m²).
Facteurs clés d’estimation dans le 5e arrondissement
Évaluer un bien dans le Quartier Latin nécessite d’intégrer des spécificités techniques et patrimoniales majeures :
• Sectorisation scolaire de renom (Henri IV & Louis-le-Grand) : Une survaleur directe de 5 % à 10 % est observée pour les appartements familiaux.
• Arbitrage patrimonial et successions : Beaucoup de logements familiaux historiques sont remis sur le marché lors de transmissions. Découvrez pourquoi la plupart des héritages finissent en vente et comment aborder l’estimation.
• Complexité du marché locatif : Les contraintes de rénovation, l’encadrement des loyers et la pression fiscale pèsent sur la rentabilité. Retrouvez notre décryptage sur pourquoi le marché locatif parisien est devenu difficile à gérer pour les bailleurs.
• Tensions sur la vacance et les meublés : Consultez également notre analyse sur la crise locative à Paris, la régulation d’Airbnb et la taxe sur les logements vacants.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Paris 5e (FAQ)
Quel est le quartier le plus prisé du 5e arrondissement ?
Le quartier de la Sorbonne / Panthéon reste le plus coté, grâce à son prestige architectural, ses établissements scolaires et sa proximité immédiate avec le Jardin du Luxembourg.
Quel est l’impact de la sectorisation Henri IV sur l’estimation d’un bien ?
L’appartenance au secteur du lycée Henri IV constitue un argument central pour les familles, maintenant des valeurs très soutenues.
Explorer les micro-quartiers de Paris 5e & arrondissements voisins
Quartiers & Zooms Paris 5e
Secteurs Adjacents & Est Parisien