Analyse des données notariées (DVF) sur la première ligne de Seine du 5e arrondissement, du pont de l’Archevêché au jardin Tino-Rossi face à l’Île Saint-Louis.
Le **quai de la Tournelle** et le **quai Saint-Bernard** incarnent l’une des adresses les plus prestigieuses de la Rive Gauche. Offrant des perspectives dégagées sur Notre-Dame de Paris, l’Île Saint-Louis et le fleuve, ce secteur rassemble des immeubles d’époque classique en pierre de taille, des bâtiments haussmanniens de grand standing et des ruelles adjacentes très préservées.
En 2026, la valeur moyenne enregistrée par les notaires (base DVF) le long des quais du 5e arrondissement s’établit à 13 800 € / m². L’amplitude des prix demeure exceptionnelle : les rez-de-chaussée sur cour ou appartements à rénover dans les rues intérieures démarrent autour de 10 800 € / m², tandis que les biens d’exception en étage élevé avec balcon filant et vue traversante sur la Seine dépassent régulièrement les 18 000 € / m². Cette étude complète notre page sur le quartier Saint-Victor – Jussieu et notre analyse globale du 5e arrondissement.
Prix au m² par rue : secteur Quais de Seine et abords
Détail des transactions notariées réelles observées sur 10 quai, rues et places clés du secteur :
| Micro-Secteur / Rue | Prix Moyen DVF | Fourchette observée | Réalité du terrain & Profil |
|---|---|---|---|
| Quai de la Tournelle | 15 800 € / m² | 13 200 € – 18 500 € | Emplacement patrimonial d’exception. Surcote maximale pour les vues directes sur l’Île Saint-Louis et Notre-Dame. |
| Quai Saint-Bernard | 13 800 € / m² | 11 500 € – 16 200 € | Face au jardin Tino-Rossi. Immeubles de bon standing, vues dégagées sur le fleuve et calme apprécié aux étages élevés. |
| Rue de Poissy | 12 800 € / m² | 10 800 € – 14 900 € | Liaison entre le quai et le boulevard Saint-Germain. Bâti ancien préservé, proximité immédiate du Collège des Bernardins. |
| Rue Pontoise | 12 900 € / m² | 10 900 € – 15 100 € | Proximité de la piscine Pontoise. Secteur résidentiel très demandé offrant un bon équilibre entre calme et centralité. |
| Rue des Fossés-Saint-Bernard | 11 600 € / m² | 9 800 € – 13 600 € | Borde le campus de Jussieu et l’IMA. Immeubles plus récents et haussmanniens avec ascenseurs, très recherchés à la location. |
| Rue Cardinal-Lemoine (Section Basse) | 12 500 € / m² | 10 600 € – 14 600 € | Départ du quai vers la montagne. Bâtiments historiques, forte valeur patrimoniale et demande soutenue sur les 2-3 pièces. |
| Rue des Grands-Degrés & Rue de Bièvre | 13 500 € / m² | 11 300 € – 15 900 € | Ruelles historiques reliant la Seine au boulevard Saint-Germain. Énorme cachet, cours intérieures d’époque. |
| Rue de Jussieu (Section Quai) | 11 900 € / m² | 10 100 € – 13 900 € | Secteur dynamique et commerçant. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat proche des transports. |
| Rue des Bernardins | 13 100 € / m² | 11 000 € – 15 300 € | Rue commerçante paisible bordant le Collège des Bernardins. Bâti ancien de qualité et environnement très recherché. |
| Rue Cuvier (Section Seine) | 12 600 € / m² | 10 700 € – 14 700 € | À la jonction du quai Saint-Bernard et du Jardin des Plantes. Environnement verdoyant et aéré. |
Facteurs déterminants pour l’estimation d’un bien sur les quais du 5e
1. La prime de vue Seine et orientation : Une vue panoramique et traversante sur le fleuve et l’Île Saint-Louis apporte une plus-value de 15 % à 25 % par rapport aux logements situés sur cour au sein de la même copropriété.
2. Gestion locative et encadrement des loyers : Les petites surfaces des rues adjacentes attirent une clientèle étudiante et universitaire constante. Pour anticiper les contraintes de relocation, consultez notre dossier sur la situation du marché locatif à Paris.
3. Succession et biens à rénover : Le secteur des quais concentre des appartements conservés de longue date au sein des mêmes familles. Découvrez notre guide spécialisé sur les ventes immobilières en succession.
Questions fréquentes sur l’immobilier Quai de la Tournelle & Quai Saint-Bernard (FAQ)
Pourquoi le quai de la Tournelle est-il plus coté que le quai Saint-Bernard ?
Le quai de la Tournelle offre une vue directe sur le chevet de Notre-Dame et l’Île Saint-Louis. Cette proximité monumentale immédiate et l’élégance de son bâti ancien lui confèrent une valeur patrimoniale supérieure.
Quel est l’impact de la circulation sur les quais de Seine ?
Les étages bas (1er et 2e) peuvent subir la circulation routière et le passage des piétons. En revanche, à partir du 3e étage équipés de fenêtres double vitrage, l’effet de vue prend largement le dessus sur la gêne sonore.
Existe-t-il des contraintes architecturales particulières sur les quais ?
Oui, les bordures de Seine étant inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout projet de modification des ouvertures, balcons ou ravalement de façade est rigoureusement contrôlé par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Poursuivre votre lecture dans le 5e arrondissement
Vue d’ensemble
Quartiers & Secteurs Voisins