Analyse des données notariées (DVF) sur l’axe reliant la place du Panthéon au Jardin du Luxembourg, incluant les ruelles historiques du sommet de la Montagne Sainte-Geneviève.
La rue Soufflot et la place du Panthéon constituent l’un des sous-secteurs les plus cotés de la Rive Gauche. Ce périmètre regroupe des immeubles haussmanniens de grand standing sur les grands axes et des copropriétés anciennes des XVIIe et XVIIIe siècles dans les rues adjacentes. La proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et la sectorisation scolaire pour le lycée Henri-IV y maintiennent une demande soutenue.
Le prix moyen enregistré par les notaires (base DVF) dans ce micro-secteur s’établit à 14 800 € / m². Les écarts restent importants selon la vue et l’étage : un bien sur cour en rez-de-chaussée se négocie dès 11 800 € / m², tandis qu’un appartement en étage élevé avec balcon et vue directe sur le Panthéon dépasse 18 500 € / m². Cette étude complète notre page sur le quartier Sorbonne – Panthéon et notre analyse globale du 5e arrondissement.
Prix au m² par rue : secteur Panthéon, Soufflot et abords
Détail des transactions notariées réelles observées sur 10 rues et places clés du secteur :
| Micro-Secteur / Rue | Prix Moyen DVF | Fourchette observée | Réalité du terrain & Profil |
|---|---|---|---|
| Place du Panthéon | 16 500 € / m² | 13 800 € – 19 000 € | Façades emblématiques. Surcote maximale pour les vues directes sur le monument en étage élevé. Ventes rares. |
| Rue Soufflot | 15 200 € / m² | 12 800 € – 17 800 € | Axe haussmannien large. Grands appartements avec de belles hauteurs sous plafond. Décote sur les 1ers étages sur rue. |
| Rue Cujas | 13 600 € / m² | 11 500 € – 15 500 € | Immeubles anciens face à la Sorbonne. Écarts importants selon l’état des parties communes et l’accès sans ascenseur. |
| Rue Clotaire | 14 500 € / m² | 12 200 € – 16 800 € | Rue courte et calme reliant le Panthéon à la rue d’Ulm. Recherche soutenue des familles pour la carte scolaire Henri-IV. |
| Rue Valette & Rue Laplace | 13 800 € / m² | 11 800 € – 15 800 € | Ruelles anciennes pavées. Petites surfaces et derniers étages avec vue sur les toits très recherchés. |
| Rue d’Ulm (Partie Nord) | 14 100 € / m² | 12 000 € – 16 500 € | Proximité immédiate de l’ENS et du lycée Henri-IV. Immeubles anciens de bonne facture, très faible rotation. |
| Rue Saint-Jacques (Section Soufflot) | 13 400 € / m² | 11 200 € – 15 200 € | Axe commerçant et passant. Forte demande sur les studios et 2 pièces, mais vigilance sur le bruit de la rue aux bas étages. |
| Rue Royer-Collard & Impasse Royer-Collard | 13 900 € / m² | 11 900 € – 15 900 € | Secteur résidentiel calme situé entre la rue Saint-Jacques et le boulevard Saint-Michel. Immeubles anciens à cour intérieure. |
| Rue Malebranche | 14 200 € / m² | 12 100 € – 16 300 € | Rue étroite et très calme reliant la rue St-Jacques à la rue Gay-Lussac. Bâti ancien préservé avec du cachet. |
| Rue Clovis (Partie Haute) | 14 600 € / m² | 12 400 € – 17 100 € | Longe l’église Saint-Étienne-du-Mont et le lycée Henri-IV. Très forte demande pour les appartements familiaux. |
Facteurs déterminants pour l’estimation d’un bien rue Soufflot
1. La sectorisation scolaire Henri-IV : L’appartenance stricte au périmètre du collège et lycée Henri-IV apporte une surcote de 8 % à 12 % sur les 3 à 5 pièces par rapport aux secteurs voisins hors carte.
2. L’arbitrage achat vs location à Paris : Le niveau des loyers et les contraintes réglementaires incitent de nombreux acquéreurs à s’orienter vers l’achat. Retrouvez notre analyse en vidéo sur les règles actuelles de la gestion locative à Paris.
3. Traitement des successions : Le secteur compte de grands appartements conservés de longue date par les mêmes propriétaires. Lors d’une transmission, un chiffrage précis des travaux de rénovation et d’isolation est nécessaire. Lisez notre dossier sur les raisons pour lesquelles les héritages débouchent sur une vente.
Questions fréquentes sur la Rue Soufflot & la Place du Panthéon (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement haussmannien rue Soufflot ?
La moyenne s’établit à 15 200 € / m². Les biens en étage élevé avec ascenseur, balcon filant et vue dégagée se négocient entre 17 000 € et 18 000 € / m².
Quelle est l’influence de la vue sur le Panthéon sur l’évaluation ?
Une vue directe sur le monument crée un effet de rareté. L’écart de prix entre un appartement sur rue avec vue Panthéon et un bien sur cour dans le même immeuble peut atteindre 15 à 20 %.
Quelles sont les contraintes d’urbanisme particulières dans ce secteur ?
Le périmètre étant protégé au titre des monuments historiques, toute modification des menuiseries, fenêtres ou façades est soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
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