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Prix m² Place du Panthéon & Rue Soufflot Paris 5ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Place du Panthéon • Rue Soufflot
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
L’axe monumental de la rue Soufflot reliant le Jardin du Luxembourg au Panthéon, sommet de la Montagne Sainte-Geneviève (Paris 5ᵉ).
Point culminant de la Rive Gauche, l’axe reliant la place du Panthéon au Jardin du Luxembourg par la rue Soufflot forme l’un des sous-secteurs les plus prisés et cotés de Paris. Avec un prix moyen DVF de 14 800 € / m² et des ventes d’exception dépassant régulièrement 18 500 € / m², ce périmètre conjugue prestige monumental, grands volumes haussmanniens et carte scolaire Henri-IV d’excellence. Décryptage des ventes notariées réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen sur l’axe Panthéon / Soufflot s’établit à 14 800 € / m².
La rue Soufflot et la place du Panthéon regroupent des immeubles haussmanniens de très grand standing ainsi que des copropriétés anciennes d’époque classique (XVIIᵉ et XVIIIᵉ) dans les ruelles perpendiculaires. La présence des grands lycées d’élite (Henri-IV, Louis-le-Grand) et la proximité immédiate du Jardin du Luxembourg créent une rareté foncière structurelle.
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur ce sommet d’arrondissement :
Sectorisation Henri-IV (+8% à +12%)
L’appartenance stricte à la carte scolaire du collège et lycée Henri-IV génère une prime de liquidité immédiate et une surcote marquée sur les appartements familiaux de 3 à 5 pièces.
Vue Monument Panthéon (+15% à +20%)
Une vue directe et dégagée sur le dôme du Panthéon depuis les étages nobles de la rue Soufflot ou de la place crée un effet de rareté d’exception, franchissant le cap des 18 500 € / m².
Diagnostic DPE & Périmètre Classé (-8% à -12%)
Dans le périmètre protégé des monuments historiques, l’isolation thermique extérieure est proscrite. Les travaux d’isolation intérieure réduisant la surface Carrez sont intégrés dans les offres des acheteurs.
Haussmannien vs Ruelles Étroites (-15% à -25%)
Les grands volumes haussmanniens avec ascenseur de la rue Soufflot surclassent nettement les rez-de-chaussée sombres des ruelles anciennes adjacentes.
2. Cartographie hédoniste des prix DVF sur 10 axes du sous-secteur
Analyse comparative des actes notariés enregistrés sur la zone et facteurs hédonistes de différenciation :
| Rue / Micro-Axe | Moyenne DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Place du Panthéon | 16 500 € / m² | 13 800 € – 19 000 € | Façades emblématiques. Surcote maximale pour les vues directes sur le monument en étage élevé. Ventes rares. |
| Rue Soufflot | 15 200 € / m² | 12 800 € – 17 800 € | Axe haussmannien large. Grands appartements avec de belles hauteurs sous plafond. Décote sur les 1ers étages sur rue. |
| Rue Cujas | 13 600 € / m² | 11 500 € – 15 500 € | Immeubles anciens face à la Sorbonne. Écarts importants selon l’état des parties communes et l’accès sans ascenseur. |
| Rue Clotaire | 14 500 € / m² | 12 200 € – 16 800 € | Rue courte et calme reliant le Panthéon à la rue d’Ulm. Recherche soutenue des familles pour la carte scolaire Henri-IV. |
| Rue Valette & Rue Laplace | 13 800 € / m² | 11 800 € – 15 800 € | Ruelles anciennes pavées. Petites surfaces et derniers étages avec vue sur les toits très recherchés. |
| Rue d’Ulm (Section Nord) | 14 100 € / m² | 12 000 € – 16 500 € | Proximité immédiate de l’ENS et du lycée Henri-IV. Immeubles anciens de bonne facture, très faible rotation. |
| Rue Saint-Jacques (Intersection Soufflot) | 13 400 € / m² | 11 200 € – 15 200 € | Axe commerçant et passant. Forte demande sur les studios et 2 pièces, mais vigilance sur le bruit de la rue aux bas étages. |
| Rue Royer-Collard | 13 900 € / m² | 11 900 € – 15 900 € | Secteur résidentiel calme situé entre la rue Saint-Jacques et le boulevard Saint-Michel. Immeubles anciens à cour intérieure. |
| Rue Malebranche | 14 200 € / m² | 12 100 € – 16 300 € | Rue étroite et très calme reliant la rue St-Jacques à la rue Gay-Lussac. Bâti ancien préservé avec du cachet. |
| Rue Clovis (Section Haute) | 14 600 € / m² | 12 400 € – 17 100 € | Longe l’église Saint-Étienne-du-Mont et le lycée Henri-IV. Très forte demande pour les appartements familiaux. |
3. Situations d’arbitrage réelles pour les propriétaires
Vendre un appartement familial en succession
Le secteur compte de grands logements familiaux conservés de longue date par les mêmes propriétaires. Lors d’une transmission, un chiffrage précis des travaux de rénovation et d’isolation est nécessaire.
Consulter notre dossier sur les ventes en héritage →Arbitrage locatif & contraintes DPE
Le niveau des loyers et les contraintes réglementaires incitent de nombreux acquéreurs à s’orienter vers l’achat. Retrouvez notre analyse des règles actuelles de la gestion locative à Paris.
Lire l’analyse de la gestion locative →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur l’immobilier Rue Soufflot & Place du Panthéon (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement haussmannien rue Soufflot ?
La moyenne s’établit à 15 200 € / m². Les biens en étage élevé avec ascenseur, balcon filant et vue dégagée se négocient entre 17 000 € et 18 000 € / m².
Quelle est l’influence de la vue sur le Panthéon sur l’évaluation ?
Une vue directe sur le monument crée un effet de rareté. L’écart de prix entre un appartement sur rue avec vue Panthéon et un bien sur cour dans le même immeuble peut atteindre 15 à 20 %.
Quelles sont les contraintes d’urbanisme particulières dans ce secteur ?
Le périmètre étant protégé au titre des monuments historiques, toute modification des menuiseries, fenêtres ou façades est soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
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