Taxe sur les logements vacants à Paris : est-ce que les propriétaires vont vraiment relouer ?
Près de 10 % des logements parisiens sont aujourd’hui vacants. À partir de janvier 2027, Paris va fortement augmenter leur taxation pour essayer d’en remettre une partie sur le marché. Mais avant de regarder la taxe, il faut comprendre pourquoi certains propriétaires ne louent plus.
Pourquoi autant de logements restent-ils vides alors qu’il est si difficile de louer à Paris ?
Il n’y a pas une seule réponse. Certains propriétaires gardent leur appartement parce qu’ils reviennent ponctuellement à Paris. D’autres ont un logement ancien ou dégradé qui nécessite des travaux importants avant de pouvoir être reloué.
Et il y a aussi des bailleurs qui ne veulent plus louer après avoir connu des impayés ou récupéré un appartement dégradé. Pour eux, le problème n’est pas forcément de trouver un locataire. C’est surtout de savoir s’ils ont encore envie de prendre ce risque.
C’est dans ce contexte que la Ville de Paris a décidé d’augmenter la taxe sur les logements vacants à partir de janvier 2027.
Paris va passer à 30 % la première année, puis 60 % à partir de la deuxième.
La nouvelle taxe est calculée sur la valeur locative fiscale du logement. La loi prévoit des taux de 17 % la première année et 34 % à partir de la deuxième, mais permet aux communes concernées de les porter à 30 % et 60 %. Paris a choisi d’appliquer ces taux majorés.
La Ville annonce vouloir remettre environ 20 000 logements vacants sur le marché, en poussant leurs propriétaires à les louer ou à les vendre.
Source : Ville de Paris .
Un 30 m² vacant dans le 17e pourrait payer 2 800 € de taxe par an à partir de 2028.
Dans l’exemple donné par la Ville, le propriétaire payait environ 790 € avant la réforme. Le montant passerait à environ 1 400 € en 2027, puis à 2 800 € à partir de 2028.
Exemple : Ville de Paris .
Le propriétaire garde son appartement.
Reprenons le 30 m² utilisé par la Ville. À partir de 2028, ses 2 800 € de taxe représentent environ 233 € par mois.
Pour quelqu’un qui conserve son appartement parce qu’il revient à Paris quelques fois dans l’année, est-ce que 233 € par mois suffiront à le pousser à vendre ? Pas forcément.
Une fois l’appartement vendu, il faudra aussi se loger à chaque retour à Paris. Selon la date et le quartier, une nuit d’hôtel ou de location touristique peut déjà approcher ce montant.
Le propriétaire peut donc décider que le coût reste acceptable pour continuer à disposer de son appartement lorsqu’il vient à Paris.
Pour certains appartements, il faut d’abord faire les travaux.
Le propriétaire remet son appartement en location.
Si le logement est classé G, il ne peut plus être loué avec un nouveau bail d’habitation depuis 2025. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.
Pour un propriétaire qui possède un appartement ancien, la première question peut donc être le montant des travaux nécessaires avant de pouvoir le remettre sur le marché.
S’il faut refaire le chauffage, l’isolation, les fenêtres ou une partie importante du logement et que la facture atteint 30 000 €, le propriétaire peut comparer cette dépense aux 2 800 € de taxe annuelle de notre exemple.
À ce niveau, 30 000 € représentent plus de dix années de taxe. Cela ne veut pas dire qu’il choisira forcément de laisser son logement vide, mais la hausse de la taxe ne suffit pas à faire disparaître le coût des travaux.
Calendrier DPE : Service-Public.fr .
Le propriétaire décide de vendre.
Dans ce cas, tout dépend de l’acheteur. Le logement peut effectivement sortir de la vacance sans pour autant revenir sur le marché locatif.
Un logement vacant de moins, mais pas une location de plus.
Si l’acheteur fait de cet appartement sa résidence principale, le logement est de nouveau occupé. Mais le nombre d’appartements disponibles à la location n’augmente pas.
Il va regarder ce que l’appartement peut réellement lui rapporter.
À Paris, il doit tenir compte du prix d’achat, de l’encadrement des loyers, de la taxe foncière, des charges, des travaux éventuels et de la fiscalité.
Est-ce que cette taxe répond vraiment à ce qui empêche certains propriétaires de louer ?
Les propriétaires concernés n’ont pas tous la même situation. Certains gardent un appartement pour leur usage personnel, certains doivent faire des travaux importants et d’autres ne veulent plus louer après avoir connu des impayés ou des dégradations.
La hausse de la taxe peut pousser certains d’entre eux à prendre une décision plus rapidement. Il faudra maintenant regarder combien de logements seront réellement remis en location, combien seront vendus et combien resteront vacants malgré la hausse.
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Logements vacants à Paris
J’en parle aussi en vidéo.
Je reviens sur les logements vacants à Paris et sur les raisons qui peuvent pousser certains propriétaires à ne plus louer.
Voir la vidéo sur Instagram →Tous les logements vides ne sont pas automatiquement taxés.
La réglementation prévoit des situations dans lesquelles la vacance peut être considérée comme indépendante de la volonté du propriétaire. La Ville cite notamment certains logements bloqués par une procédure judiciaire ou une succession, des travaux lourds nécessaires pour rendre le bien habitable ou encore un logement proposé à la vente ou à la location au prix du marché sans trouver preneur.
Source : Ville de Paris .
Les chiffres et les règles utilisés dans cet article.
Taxe sur les logements vacants à Paris.
Paris a fixé le taux à 30 % la première année d’imposition puis à 60 % à partir de la deuxième. La nouvelle taxe entre en vigueur à compter du 1er janvier 2027.
Dans l’exemple publié par la Ville pour un 30 m² dans le 17e arrondissement, le montant est estimé à environ 1 400 € en 2027 puis 2 800 € à partir de 2028, soit environ 233 € par mois à ce deuxième niveau.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail d’habitation, ni lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.
Non. Certaines situations peuvent être exonérées lorsque la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire. Il faut vérifier la situation du logement et les conditions prévues par les textes.
Vous hésitez entre faire les travaux, remettre votre appartement en location ou le vendre ?
Je peux regarder avec vous la valeur du bien, son état et le marché actuel pour vous aider à comparer les différentes possibilités.
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