Immobilier en 2040 : que vont devenir les logements hérités ?
Les auteurs d’une proposition de loi déposée au Sénat estiment que le patrimoine transmis chaque année pourrait passer de 464 milliards d’euros en 2025 à 677 milliards en 2040. Tout n’est pas immobilier, mais une partie des successions comprend des appartements ou des maisons. Certains seront gardés. D’autres seront vendus.
Un bien rare dans un secteur recherché trouvera probablement toujours des acheteurs. Ce sera plus compliqué pour une maison avec beaucoup de travaux ou un appartement avec des défauts dans un secteur où la demande est faible.
Le patrimoine transmis chaque année pourrait passer de 464 à 677 milliards d’euros.
Ces chiffres viennent de l’exposé des motifs d’une proposition de loi déposée au Sénat. Ils comprennent les donations et les successions, avec l’immobilier mais aussi tous les autres éléments du patrimoine.
Les auteurs retiennent 464 milliards d’euros en 2025, 529 milliards en 2030, 600 milliards en 2035 et 677 milliards en 2040.
de patrimoine transmis au total sur la période dans l’estimation utilisée par les auteurs de la proposition de loi. Ce chiffre ne correspond pas uniquement à de l’immobilier.
Les générations du baby-boom vieillissent.
Le nombre de décès devrait augmenter dans les prochaines années avec l’arrivée aux grands âges des générations nombreuses nées après la guerre.
Cela veut aussi dire davantage de successions. Et dans une partie de ces successions, il y aura un appartement ou une maison.
Environ 680 000 décès par an entre 2025 et 2034 dans l’analyse utilisée.
L’Observatoire Hexagone retient environ 640 000 décès par an en moyenne entre 2021 et 2023, puis environ 680 000 par an sur la période 2025–2034.
Cela fait environ 40 000 décès de plus par an.
Source du graphique : Observatoire Hexagone , à partir des données démographiques citées dans son analyse.Garder, louer, rénover ou vendre.
Les 9 000 milliards d’euros évoqués plus haut comprennent tout le patrimoine transmis. Ce n’est pas la valeur des seuls logements.
Lorsqu’une succession comprend un appartement ou une maison, certains héritiers le gardent, d’autres le louent ou font les travaux. Une partie préfère vendre.
Dans le chapitre 2 , on a vu le cas d’une maison qui pouvait valoir autour de 85 000 € en bon état alors que les travaux approchaient 140 000 €.
Le chapitre 5 explique pourquoi certaines familles vendent. Le chapitre 6 compare la vente, les travaux et la location.
Les sept chapitres précédents
949 000 ventes à fin mai 2026, contre environ 1,205 million fin septembre 2021.
À fin mai 2026, les Notaires de France comptaient 949 000 ventes de logements anciens sur douze mois.
Fin septembre 2021, on était autour de 1,205 million de transactions sur douze mois.
Le marché français a donc déjà connu beaucoup plus de ventes qu’en 2026.
Mais le crédit coûtait beaucoup moins cher en 2021. Le chapitre 7 montre l’écart de budget pour un acheteur.
Est-ce que l’immobilier va baisser dans quinze ans ?
Un appartement rare dans un quartier très demandé ne se vendra pas comme une maison avec beaucoup de travaux dans un secteur où il y a peu d’acheteurs. L’adresse, l’état du bien et le budget des acheteurs resteront déterminants.
Certains biens se vendront mieux que d’autres.
Avec plus de logements à vendre, les acheteurs peuvent comparer davantage. Une bonne adresse, un appartement en bon état ou une maison sans gros travaux partent avec un avantage.
Le chapitre 4 revient plus en détail sur ces marchés.
Alors, les prix vont-ils baisser ?
Je ne crois pas à une baisse identique partout en France.
Un appartement rare dans un marché où il y a beaucoup d’acheteurs n’a rien à voir avec une maison qui nécessite 100 000 € de travaux dans une commune où la demande est faible.
S’il y a plus de biens à vendre mais pas plus d’acheteurs capables de les payer, certains vendeurs devront revoir leur prix.
Les acheteurs pourront aussi prendre plus de temps, visiter plusieurs logements et négocier davantage les biens qui ont des défauts.
Selon le secteur, les ventes peuvent prendre plus de temps, les négociations augmenter ou les prix baisser.
464 milliards d’euros en 2025. 677 milliards en 2040 dans l’estimation étudiée.
Ces chiffres comprennent les logements, mais aussi tous les autres éléments du patrimoine transmis.
Certains logements seront gardés, d’autres loués et une partie sera vendue.
Pour les biens mis en vente, le prix dépendra de ce que les acheteurs seront prêts et capables de payer.
Retrouvez les huit chapitres de La Grande Transmission .
Vous envisagez de vendre un appartement à Paris ?
Regardez d’abord les ventes enregistrées autour de l’adresse. Ensuite, l’état de l’appartement, l’étage, la rue, le plan, la vue et les défauts éventuels font la différence.