Analyse des ventes notariées réelles (DVF) le long du parc du Muséum d’Histoire Naturelle, de la rue Geoffroy-Saint-Hilaire à la rue Cuvier et au boulevard Saint-Marcel.
La rue Geoffroy-Saint-Hilaire et les voies bordant directement le Jardin des Plantes incarnent le secteur le plus verdoyant et familial du 5e arrondissement. C’est un micro-marché très prisé qui réunit des copropriétés d’exception en pierre de taille, des immeubles haussmanniens avec balcons et des rues résidentielles calmes. L’absence de vis-à-vis direct et les vues dégagées sur les grandes serres et les allées du Muséum y créent un cadre de vie unique.
En 2026, la valeur moyenne enregistrée par les notaires (base DVF) autour du Jardin des Plantes s’établit à 12 600 € / m². Derrière cette moyenne, les écarts restent marqués : les appartements en étage bas sur les boulevards ou nécessitant une rénovation lourde démarrent dès 9 800 € / m², tandis que les biens familiaux en étage élevé bénéficiant d’un balcon et d’une vue plein cadre sur la verdure du parc dépassent 15 500 € / m². Cette étude complète notre page sur le quartier Jardin des Plantes et notre guide global du 5e arrondissement.
Prix au m² par rue : secteur Geoffroy-Saint-Hilaire et abords du parc
Détail des transactions notariées réelles observées sur 10 rues et axes clés du secteur :
| Micro-Secteur / Rue | Prix Moyen DVF | Fourchette observée | Réalité du terrain & Profil |
|---|---|---|---|
| Rue Geoffroy-Saint-Hilaire | 13 200 € / m² | 11 200 € – 15 500 € | L’axe roi bordant le Jardin des Plantes. Vues imprenables sur le parc, immeubles de standing et surcote maximale. |
| Rue Cuvier | 12 900 € / m² | 10 900 € – 15 100 € | Borde la partie nord du parc jusqu’à la Seine. Belle luminosité, copropriétés anciennes d’une grande stabilité. |
| Rue Buffon | 12 500 € / m² | 10 600 € – 14 700 € | Longe le côté sud du Jardin des Plantes. Rue calme, très recherchée par les familles pour ses appartements familiaux. |
| Rue Daubenton | 12 700 € / m² | 10 700 € – 14 900 € | Secteur de la Grande Mosquée. Charme historique, commerces de proximité et proximité immédiate du marché Monge. |
| Rue Poliveau | 11 500 € / m² | 9 800 € – 13 400 € | Secteur plus intime mêlant bâti faubourien et immeubles récents. Prix plus accessibles pour le quartier. |
| Rue Santeuil | 11 300 € / m² | 9 600 € – 13 200 € | À deux pas de l’ancienne faculté Censier. Très bon potentiel locatif et environnement résidentiel paisible. |
| Boulevard Saint-Marcel (Côté 5e) | 11 200 € / m² | 9 500 € – 13 100 € | Large boulevard haussmannien. Grands appartements familiaux avec ascenseurs, mais décote mécanique aux bas étages. |
| Boulevard de l’Hôpital (Section Nord) | 10 900 € / m² | 9 300 € – 12 700 € | Proximité immédiate du pôle Gare d’Austerlitz. Secteur dynamique recherché pour l’investissement et les premiers achats. |
| Rue Scipion | 12 100 € / m² | 10 300 € – 14 100 € | Borde l’Hôtel Scipion. Ruelle historique très préservée, recherchée pour son calme et la proximité du square Scipion. |
| Rue Larrey & Rue de Mirbel | 12 300 € / m² | 10 400 € – 14 300 € | Ruelles calmes entre Monge et la rue Geoffroy-Saint-Hilaire. Bâti ancien de charme avec de belles prestations intérieures. |
Facteurs déterminants pour l’estimation d’un bien au Jardin des Plantes
1. La surcote pour vue parc et luminosité : Un appartement en étage élevé disposant d’un balcon et d’une vue directe sur la végétation du Jardin des Plantes enregistre une surcote de 10 % à 15 % par rapport aux biens situés sur cour ou rue intérieure.
2. L’impact du DPE sur le marché locatif : Les immeubles anciens de la rue Poliveau ou de la rue Buffon nécessitent une attention particulière sur la performance énergétique. Découvrez les règles en vigueur en consultant notre analyse sur la situation de la gestion locative à Paris.
3. Traitement des successions et grands appartements : Ce secteur abrite de grands logements occupés depuis plusieurs décennies. Pour anticiper les étapes d’une transmission, consultez notre dossier spécialisé sur les ventes immobilières en succession.
Questions fréquentes sur l’immobilier Rue Geoffroy-Saint-Hilaire & Jardin des Plantes (FAQ)
Pourquoi la rue Geoffroy-Saint-Hilaire est-elle la plus chère du sous-secteur ?
Elle fait face directement au Jardin des Plantes et à la Ménagerie, offrant une vue verdoyante sans vis-à-vis direct, combinée à des copropriétés de grand standing avec ascenseur.
Quel est le profil des acheteurs autour du Jardin des Plantes ?
Il s’agit principalement de familles cherchant une résidence principale pérenne dans un environnement calme, vert et sécurisé, proche d’écoles réputées et de commerces de proximité.
Comment la proximité du pôle Austerlitz influence-t-elle les prix ?
La modernisation continue de la gare d’Austerlitz et des quais environnants renforce la demande sur le boulevard de l’Hôpital et la rue Poliveau, séduisant de jeunes actifs et des investisseurs.
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