Pièce de vie et terrasse plein ciel de 35 m² de la maison cachée vendue à 100m de la Rue Daguerre (Paris 14e).
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste Immobilier & Analyste de Marché
Le Cas d’École : Affiché sans succès depuis plus de 6 mois avec un prix **surévalué de 250 000 €** au-dessus du marché et présenté à tort comme un simple appartement, ce bien d’exception piétinait. En recadrant son positionnement réel — **une vraie maison cachée de 172 m² sur plusieurs niveaux avec terrasse plein ciel de 35 m² à 100m de la Rue Daguerre** — et en diffusant une vidéo cumulant **105 000 vues sur Instagram**, la vente a été concrétisée auprès d’un **client artiste** séduit par l’atmosphère unique du lieu.
1. Fiche Technique & Performance de la Transaction
| Caractéristique | Détails du Bien |
|---|---|
| Localisation | Paris 14ème — À 100m de la Rue Daguerre (passage calme & confidentiel) |
| Typologie & Surface | Maison cachée en copropriété sur plusieurs niveaux — 172 m² |
| Distribution & Extérieur | 4 chambres, vaste espace de vie, terrasse plein ciel de 35 m² au calme absolu |
| Diagnostic Énergétique | DPE D (Très bonne performance pour une maison parisienne) |
| Problématique Initiale | Bloqué 6 mois • Prix initial surestimé de +250 000 € • Erreur de qualification (vendu comme appartement) |
| Portée Média & Acquéreur | 105 000 vues Instagram • Vendu à un profil artiste séduit par le volume et la lumière |
2. La Stratégie de Re-positionnement Produits & Média
Pour débloquer un bien usé par 6 mois de commercialisation erronée, nous avons appliqué un plan de redressement analytique et visuel :
📉 Recadrage du Prix Vénale (-250k€)
Explication chiffrée appuyée sur les données notariées DVF du quartier Daguerre pour ramener le vendeur au prix réel du marché.
🎥 Rebranding « Maison Cachée »
Abandon du terme « appartement » pour sublimer le caractère unique de la maison, sa terrasse de 35 m² et ses volumes sur plusieurs niveaux.
🚀 Impact Vidéo (105k Vues)
Tournage d’un HomeTour immersif mettant en avant la quiétude du passage et l’atmosphère bohème qui a immédiatement touché un acheteur artiste.
3. Galerie Photos & Présentation Média
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