DPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Ce qui change en 2028

Depuis le 1er janvier 2025, en France métropolitaine, un logement classé G ne respecte plus le niveau de performance énergétique demandé pour être considéré comme décent à la location. En 2028, il faudra être au minimum classé E, ce qui veut dire que les logements F seront eux aussi concernés.

Puis en 2034, il faudra être au minimum classé D. Les logements classés E seront donc concernés à leur tour.

Si vous avez déjà un logement loué, le calendrier compte aussi. Ces critères s’appliquent aux nouveaux contrats de location ainsi qu’aux renouvellements ou reconductions tacites des contrats.

Est-ce qu’un mauvais DPE fait baisser le prix ?

Oui, souvent, parce qu’un acheteur regarde maintenant beaucoup plus les travaux à prévoir. Quand il voit un appartement classé F ou G, il pense tout de suite au coût des travaux, à la possibilité de le louer plus tard et à sa revente.

Mais il n’y a pas une décote automatique de 10 ou 15 %. À Paris, cela dépend beaucoup du logement, de l’adresse, de l’étage, de l’immeuble et surtout des travaux qu’il faut vraiment faire.

Un petit appartement au dernier étage, un logement chauffé à l’électricité ou un bien dans une copropriété où des travaux sont déjà prévus peuvent avoir des situations très différentes, même avec la même lettre sur le DPE.

Faire les travaux ou vendre ?

Ça dépend surtout du coût des travaux et de ce que le bien vaut aujourd’hui. Si quelques travaux permettent de gagner une classe sans dépenser une somme énorme, ça peut valoir le coup.

Si le budget devient très important, ou si une partie des travaux dépend de la copropriété, vendre le logement en l’état peut aussi être une solution. J’ai détaillé cette question dans mon article sur le choix entre vendre ou rénover un bien .

C’est pour cela que je préfère regarder le logement et les travaux réellement possibles plutôt que d’appliquer un budget moyen. Entre deux appartements classés F, le coût pour passer en E peut être complètement différent.

Le DPE compte aussi au moment de vendre

Il y a quelques années, beaucoup d’acheteurs regardaient le DPE sans forcément y accorder beaucoup d’importance. Aujourd’hui, c’est différent.

Un acheteur qui voit un F ou un G va poser des questions sur les fenêtres, le chauffage, l’isolation, la copropriété et les travaux déjà votés. Il va aussi souvent demander des devis avant de faire une offre.

Cela ne veut pas dire qu’un mauvais DPE empêche une vente. Mais si le prix demandé ne tient pas compte des travaux, la discussion peut vite devenir compliquée. Pour savoir où se situe réellement le bien, il faut comparer son état et son DPE avec les ventes autour de l’adresse. C’est ce que je fais lors d’une estimation immobilière .

À l’inverse, un logement bien classé, ou qui peut être amélioré facilement, rassure davantage les acheteurs.