Prix immobilier à Pelleport et Saint-Fargeau
Prix au m² et ventes récentes entre Pelleport, Saint-Fargeau, Télégraphe et la Porte des Lilas.
De 9 440 à 7 980 €/m².
Dans le quartier administratif de Saint-Fargeau, le prix au m² standardisé des appartements anciens est passé de 9 440 € fin 2021 à 7 980 € fin 2025.
Cela représente une baisse d’environ 15,5 %. Cette évolution concerne Saint-Fargeau dans son ensemble et non une rue ou un appartement précis.
Source : Notaires du Grand Paris · appartements anciens · prix au m² standardisés · T4 2021 et T4 2025.
Rue Pelleport
De Gambetta aux hauteurs du 20e
Pelleport est une rue longue. Un appartement proche de Gambetta ne se compare pas automatiquement avec un appartement situé plus haut vers Télégraphe.
août 2025
Vente enregistrée dans les données DVF.
Saint-Fargeau et rue de Surmelin
Entre Saint-Fargeau et Pelleport
Autour de Saint-Fargeau et de la rue de Surmelin, les prix varient selon l’adresse, l’immeuble et les caractéristiques de l’appartement.
novembre 2025
juin 2025
Ventes enregistrées dans les données DVF.
Télégraphe
Sur les hauteurs du 20e
Autour de Télégraphe et Haxo, l’étage, la lumière et les vues dégagées peuvent créer des écarts importants entre deux appartements proches.
janvier 2025
Vente enregistrée dans les données DVF.
Porte des Lilas
À l’est de Saint-Fargeau
Vers Fougères et la Porte des Lilas, les immeubles et l’environnement changent encore. Les comparaisons doivent rester proches de l’adresse du bien.
Je regarde en priorité les ventes enregistrées autour de l’adresse plutôt qu’un prix moyen appliqué à toute la Porte des Lilas.
33 m² au 6e étage avec deux balcons.
Sur cet appartement, l’étage, la lumière, la vue et les deux balcons comptent directement dans l’estimation.
Ce bien montre pourquoi le prix moyen d’une rue ne suffit pas pour estimer un appartement.
Voir l’appartement →Vous vendez à Pelleport ou Saint-Fargeau ?
Je regarde d’abord les ventes autour de l’adresse, puis l’étage, la lumière, la vue, le plan, les extérieurs, l’état du logement, le DPE et la copropriété.
Pelleport et Saint-Fargeau
La rue est longue. Je commence donc par les ventes les plus proches de l’adresse avant de regarder l’étage, la lumière, l’état et les caractéristiques de l’appartement.
Le prix standardisé des appartements anciens est passé de 9 440 €/m² fin 2021 à 7 980 €/m² fin 2025, soit une baisse d’environ 15,5 %.
L’étage, la lumière, la vue, un balcon, l’état du logement, le DPE ou les travaux de copropriété peuvent créer un écart important entre deux biens proches.
Les autres secteurs
D’où viennent les prix ?
Les ventes affichées sur cette page viennent des données DVF. Les prix par rue servent de repères et ne remplacent pas l’estimation d’un appartement précis.
Pour mesurer l’évolution depuis 2021, je prends le quartier administratif de Saint-Fargeau. Les Notaires du Grand Paris indiquent un prix standardisé de 9 440 €/m² pour les appartements anciens fin 2021 et de 7 980 €/m² fin 2025.
Cela correspond à une baisse d’environ 15,5 %. Ce chiffre concerne le quartier administratif de Saint-Fargeau et non chaque rue ou chaque appartement.
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Je peux venir voir le bien et le comparer aux ventes récentes autour de votre adresse.