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Prix immobilier
à Charonne
À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 390 €/m² à Charonne. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.
90 €/m² de plus que dans le 20e
8 390 €/m² vs 8 300 €/m² dans le 20e.
Charonne8 390 €/m²+3,9 % sur un an
−6,8 % sur cinq ans
−6,8 % sur cinq ans
Paris 20e8 300 €/m²+2,7 % sur un an
−11,7 % sur cinq ans
−11,7 % sur cinq ans
Ventes 2025
CharonneLes prix dans votre rue
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532ventes d’appartements en 2025
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Appartements · Charonne, Paris 20e
Boulevard de Charonne
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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)
Les moins chères
Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.
Vous vendez à Charonne ?
Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.
Demander une estimation06 31 63 53 85Mon regard sur Charonne
Pour un premier achat, tout dépend du coin : ce sont des quartiers complètement différents. Place de la Réunion, c’est très sympa, avec ses restaurants et ses bars, mais ça reste un quartier résidentiel. Le bas de la rue des Pyrénées, qui touche Gambetta, c’est beaucoup de commerces, notamment de bouche, beaucoup de bars et d’animation : c’est un quartier de commerce. Le cours de Vincennes est une artère très passante. Rue de Bagnolet, tout dépend de l’endroit : elle dessert surtout la porte de Bagnolet, avec des côtés très attractifs et d’autres qui le sont moins. Pour ma part, j’irais rue des Pyrénées : j’y ai mes attaches familiales.
Ce sont des petits villages dans le 20e, avec des animations, des ambiances, des odeurs et des façons de vivre assez différentes les unes des autres. Ce qui les réunit tous, c’est le caractère du 20e : le calme, un peu à l’écart de l’animation parisienne, des commerces en bas et une ambiance assez zen.
Ce qui plaît aux acheteurs, ce sont les commerces, le calme et l’ambiance.
Nicolas Jeffs
Qui habite Charonne ?
64 173 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu plus de logements sociaux que dans le reste du 20e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 20e, et des ménages qui restent : un peu plus de la moitié vit là depuis plus de dix ans.
25 %de propriétaires
29 % dans le 20e
29 % dans le 20e
39 %de logements sociaux
32 % dans le 20e
32 % dans le 20e
37 %de logements de moins de 40 m²
39 % dans le 20e
39 % dans le 20e
51 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
21 %d’habitants de 30 à 44 ans
23 % dans le 20e
23 % dans le 20e
29 %des ménages ont une voiture
30 % dans le 20e
30 % dans le 20e
Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 26 Iris du quartier administratif de Charonne (32 108 résidences principales). Données logement · Données population.
Les annonces de vente à Charonne
Biens et coulisses · Charonne
Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.
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Le DPE des appartements à Charonne
10,8 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 20e (12,5 %). Les deux tiers sont en C ou D.
Le bâti est ancien : 43 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 20 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.
24 921 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Charonne (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.
Quel loyer maximum à Charonne ?
Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.
Calcul applicable uniquement à le quartier administratif de Charonne (Q80), secteur 13. Pour une adresse hors périmètre ou si vous ignorez son secteur, utilisez le dispositif officiel de la Ville de Paris ; ce calcul ne s’applique pas à cette autre adresse.
Vérifier le secteur de son adresse
Loyer de référence
Plafond par m²
Plafond mensuel
Par mois, hors charges. Un complément de loyer ne peut s’ajouter que dans les cas autorisés par la réglementation.
Mettre en location ou confier la gestion →Quel rendement locatif brut ?
Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946, situé dans le quartier administratif Charonne (secteur 13) et acheté 8 390 €/m².
- Au loyer de référence de 24,90 €/m²
- 3,6 % brut par an
- Au plafond de 29,90 €/m²
- 4,3 % brut par an
Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Avec un autre prix d’achat ou un crédit
Aucun relevé d’annonces de marché n’est utilisé dans cet exemple.
Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.
Les quartiers d’à côté
BellevillePrix à Belleville →
GambettaPrix à Gambetta →
JourdainPrix à Jourdain →
Pelleport · St-FargeauPrix à Pelleport →
Vos questions sur Charonne
Quel est le prix au m² à Charonne ?
Fin 2025, les notaires donnent 8 390 €/m² pour un appartement ancien à Charonne, 90 € de plus que dans le 20e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 5 695 €/m² (square Vitruve) à 9 655 €/m² (rue du Clos).
Quelle rue choisir pour un premier achat à Charonne ?
Tout dépend du coin : ce sont des quartiers complètement différents. Place de la Réunion, c’est très sympa, avec ses restaurants et ses bars, mais ça reste un quartier résidentiel. Le cours de Vincennes est une artère très passante. Rue de Bagnolet, tout dépend de l’endroit. Pour ma part, j’irais rue des Pyrénées : j’y ai mes attaches familiales. Voir les ventes rue par rue.
Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?
L’étage, la lumière, la vue, un balcon, l’état du logement, le DPE ou les travaux de copropriété peuvent créer un écart important entre deux biens proches.
Quand visiter un appartement à Charonne ?
Si vous visitez autour de « Rue des Pyrénées », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.
Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?
Quand le crédit devient plus difficile, il y a moins d’acheteurs capables de se positionner. Certains appartements restent donc plus longtemps en vente et les négociations sont plus fréquentes.
Un projet à Charonne ?
Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.
À lire aussi
Sources et méthode
Prix : Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025. Ventes : DVF, appartements vendus en 2025, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes. La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.
DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : quartier administratif de Charonne
Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, à l’Iris (26 Iris du quartier administratif de Charonne).
DPE : ADEME, base des DPE des logements existants (mise à jour du 4 novembre 2026), appartements du quartier administratif de Charonne. Évolution des prix : variations publiées par les Notaires du Grand Paris.
Loyers : barèmes 2025 et 2026 pour le quartier administratif de Charonne (Q80), secteur 13 ; autre adresse : consulter la carte officielle. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.
Biens et coulisses : pages publiques de Nicolas Jeffs. Aucun relevé de marché ni médiane d’annonces n’est utilisé.