Prix immobilier à Gambetta
Prix au m² autour de la place Gambetta, rue Orfila, rue de la Chine, rue des Pyrénées et en remontant vers Pelleport.
De 9 780 à 8 390 €/m².
Les prix des appartements anciens autour de Gambetta ont nettement baissé depuis 2021.
Après plusieurs années de recul, le marché a légèrement remonté en 2025, avec une hausse de 3,5 % sur un an.
Source : Notaires du Grand Paris · appartements anciens · données arrêtées à fin 2025.
Autour de la place Gambetta
Place Gambetta, Orfila, Gâtines et avenue Gambetta
Autour de la place, les commerces et le métro sont immédiatement accessibles. Rue Orfila ou rue des Gâtines, on reste tout près de Gambetta avec des situations parfois plus calmes.
Avec seulement cinq ventes, le niveau de la place Martin Nadaud doit être lu avec davantage de prudence.
Rue de la Chine et Stendhal
À quelques minutes de la place Gambetta
On reste ici à quelques minutes de la place. Près de Tenon, la façade, l’étage et le bruit réellement perçu depuis l’appartement peuvent faire une vraie différence.
Rue des Pyrénées
Entre Gambetta et les Rondeaux
La rue des Pyrénées traverse une grande partie du 20e. Pour un appartement proche de Gambetta, les ventes réalisées sur le même tronçon sont plus utiles que le chiffre de toute la rue pris seul.
En remontant vers Pelleport
Pelleport, Surmelin et Saint-Fargeau
En remontant l’avenue Gambetta vers Pelleport, on s’éloigne progressivement des prix observés autour de la place. Les rues et les immeubles sont aussi différents.
Les passages comptent peu de transactions. Une médiane établie sur quelques ventes ne suffit pas pour estimer un appartement.
De 269 000 € à 249 000 €.
Le vendeur m’avait contacté après m’avoir découvert sur Instagram pour un appartement d’environ 26 m². Après quinze jours et seulement trois visites, nous avons repositionné le prix.
À 269 000 €, la demande était faible. À 249 000 €, les visites ont fortement augmenté.
Voir les coulisses de la vente →Vous vendez un appartement à Gambetta ?
Je commence par les ventes réalisées autour de l’adresse. Je regarde ensuite l’étage, la lumière, la vue, le plan, l’état du logement, le DPE, les charges et les travaux éventuels de copropriété.
Prix immobilier à Gambetta
Le prix dépend de la rue et du bien. Dans la série utilisée ici, la place Gambetta ressort à 8 903 €/m², la rue Orfila à 8 838 €/m² et l’avenue Gambetta à 8 720 €/m².
Oui. Le repère utilisé ici passe de 9 780 €/m² fin 2021 à 8 390 €/m² fin 2025, soit une baisse d’environ 14,2 %. Les prix ont toutefois légèrement remonté en 2025.
Non. La rue traverse une grande partie du 20e arrondissement. Pour estimer un appartement à Gambetta, il faut comparer les ventes réalisées sur le même tronçon et les caractéristiques du logement.
D’où viennent les prix ?
Les prix par rue et les volumes affichés sur cette page proviennent d’une même série fondée sur les transactions DVF. Le nombre de ventes est indiqué pour donner une idée de la solidité du repère.
Gambetta n’étant pas un quartier administratif, les Notaires du Grand Paris ne publient pas directement une série intitulée « Gambetta ». Pour suivre l’évolution depuis 2021 sur une base homogène, j’utilise leur série concernant le quartier administratif Père-Lachaise, qui couvre le cœur du secteur autour de Gambetta.
Cette série indique 9 780 €/m² fin 2021 et 8 390 €/m² fin 2025 pour les appartements anciens. Les Notaires indiquent également une hausse de 3,5 % sur l’année 2025.
Ces chiffres donnent un repère sur le marché. Ils ne remplacent pas l’analyse d’un appartement précis.
Vous avez un appartement à Gambetta ?
Je peux regarder les ventes récentes autour de votre adresse et les caractéristiques propres à votre appartement.