Prix immobilier à Jourdain
Prix au m² et ventes récentes rue du Jourdain, rue des Rigoles et rue Olivier Métra.
9 550 → 8 470 €/m²
Jourdain n’a pas de limite administrative propre. Le périmètre utilisé pour suivre l’évolution des prix est donc précisé dans la méthode en bas de page.
Notaires du Grand Paris · appartements anciens · fin 2021 à fin 2025
Rue du Jourdain
Entre rue des Pyrénées et rue de Belleville
Une rue courte autour du métro Jourdain. Le nombre de ventes est plus faible que dans les deux autres rues étudiées sur cette page.
déc. 2025
nov. 2025
oct. 2025
Exemples de transactions enregistrées en DVF. Les surfaces indiquées sont celles disponibles dans les données de mutation et ne doivent pas être assimilées automatiquement à une surface Carrez.
Rue des Rigoles
Du cœur de Jourdain vers Ménilmontant
La rue des Rigoles est plus longue et compte davantage de ventes. L’emplacement précis dans la rue devient donc important lorsqu’on cherche des comparables.
déc. 2025
déc. 2025
oct. 2025
Exemples de transactions enregistrées en DVF. Une vente isolée ne constitue pas à elle seule une estimation.
Rue Olivier Métra
Entre Pixérécourt, Ermitage et Jourdain
La rue compte un volume de ventes proche de celui des Rigoles. Elle constitue un autre point de comparaison utile autour de Jourdain.
déc. 2025
déc. 2025
oct. 2025
Les écarts entre les transactions rappellent qu’un prix de rue reste un repère statistique et non le prix d’un appartement précis.
Vous avez un appartement dans le secteur ?
Je commence par les ventes autour de l’adresse, puis je regarde l’étage, la lumière, le plan, l’état du logement, le DPE et la copropriété.
À propos de Jourdain
Non. Jourdain est le nom utilisé pour désigner le secteur autour du métro et de la rue du Jourdain. Ses limites ne correspondent pas à celles d’un quartier administratif officiel.
L’étage, la lumière, le vis-à-vis, le plan, l’état intérieur, le DPE, les charges et les travaux de copropriété peuvent créer un écart important, même à quelques numéros de distance.
Il faut notamment contrôler l’adresse, le type de bien, la surface disponible, la composition de la mutation et la date de vente. Une mutation comprenant plusieurs lots ou plusieurs biens peut fausser une comparaison directe.
Prix immobilier dans le 20e
Propriétaires et locataires dans le 20e
Les 97 368 résidences principales de l’arrondissement se répartissent entre 29,0 % de propriétaires occupants, 67,7 % de locataires et 3,3 % de personnes logées gratuitement. Le parc social est inclus dans les locataires. Ces parts ne décrivent pas chaque rue ou secteur éditorial.
Source : INSEE, LOG T10, RP2023, géographie au 1er janvier 2026.
Un exemple de plafonds réglementaires
Deux-pièces construit avant 1946, référence majorée par m² habitable et par mois, hors charges et éventuel complément. Belleville : 32,8 € en location vide et 37,3 € en meublé (secteur 11).
Ces références concernent les quartiers administratifs et leurs secteurs réglementaires, pas un loyer de marché du secteur éditorial. L’adresse, le nombre de pièces, la période de construction et le régime de location déterminent le barème à utiliser. Arrêté du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 : vérifier le texte en vigueur à la date du bail.
Les sources et leurs limites
Notaires du Grand Paris, prix de fin 2021 et prix de fin 2025 : appartements anciens, prix standardisés. Comparaison des valeurs des deux éditions sur quatre ans, distincte de la variation sur cinq ans publiée fin 2025.
Les médianes historiques par rue et leurs effectifs ne sont pas recalculés dans cette actualisation. Les preuves DVF 2025 validées pour le 20e ne certifient pas, à elles seules, les anciennes séries 2020–2025. Pour chaque vente utilisée comme comparable, il faut examiner la mutation entière et la surface : la surface bâtie DVF n’est pas automatiquement une surface Carrez.
Pour distinguer prix, crédit et travaux, l’étude de L’Observatoire sur l’accessibilité de l’achat à Paris propose un autre angle, avec ses propres hypothèses et périmètres.
Comment lire ces chiffres ?
Les prix par rue présentés sur cette page sont issus de séries construites à partir des transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025. Le nombre de ventes est indiqué avec chaque médiane.
Jourdain n’est pas un quartier administratif. Pour suivre l’évolution depuis 2021 sur une série homogène, le repère utilisé est le quartier administratif Belleville des Notaires du Grand Paris, qui couvre la rue du Jourdain et cette partie du 20e.
Le prix standardisé des appartements anciens utilisé comme repère passe de 9 550 €/m² fin 2021 à 8 470 €/m² fin 2025, soit environ 11,3 % de baisse.
Pour les exemples de ventes, les surfaces indiquées sont celles disponibles dans les bases consultées. Une surface DVF ne doit pas être présentée automatiquement comme une surface loi Carrez.
Une chronique immobilière en vidéo
Nicolas Jeffs — extrait du compte Instagram @nicolas_jeffs_immo_officiel. Cette vidéo complète la lecture; elle n’est pas une source des chiffres DVF de la page.
Afficher le Reel Instagram
Ouvrir la vidéo sur Instagram si le lecteur ne s’affiche pas. Le lecteur externe peut utiliser des cookies selon vos choix.
Vous vendez à Jourdain ?
Je peux comparer votre appartement aux ventes réellement enregistrées autour de votre adresse.