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Immobilier dans le 18e
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Le 18e, quartier par quartier
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Ventes DVF
Paris 18eLes ventes dans votre rue
Ventes de 2025 et de janvier à juin 2026. Choisissez une rue et une surface.
2 972ventes d’appartements en 2025
290 ruesdans l’arrondissement
Appartements · Paris 18e
Toutes les rues
Toutes surfaces
Rue la plus chère*Rue Ravignan12 838 €/m²14 ventes en 2025
Rue la moins chère*Rue Affre5 896 €/m²8 ventes en 2025
Évolution sur cinq ans−16,7 %Appartements anciens du 18e
Notaires · fin 2020 → fin 2025
Notaires · fin 2020 → fin 2025
*Médianes DVF des rues comptant au moins cinq ventes d’appartements en 2025. Ces ventes ne décrivent pas tous les biens d’une rue. L’évolution Notaires porte sur un indicateur distinct.
Comparer les rues et les surfaces
Les plus chères en 2025
Les moins chères en 2025
Le prix selon la surface
Médiane 2025 de 8 868 €/m². 2 415 ventes qualifiées en 2024 et 2 972 en 2025.
8 882 €/m²Moins de 30 m²
1028 ventes en 2025
1028 ventes en 2025
8 676 €/m²30 à 50 m²
1105 ventes en 2025
1105 ventes en 2025
9 154 €/m²50 à 70 m²
519 ventes en 2025
519 ventes en 2025
9 341 €/m²70 à 100 m²
245 ventes en 2025
245 ventes en 2025
9 104 €/m²100 m² et plus
75 ventes en 2025
75 ventes en 2025
Médianes des ventes d’appartements enregistrées dans DVF en 2025 dans le 18e, même règle que le moteur de recherche. « — » : moins de cinq ventes.
Les prix des Notaires et leur évolution
8 530 €/m² dans le 18e arrondissement
8 530 €/m² dans le 18e arrondissement contre 9 600 €/m² à Paris, fin 2025.
Paris 18e8 530 €/m²+1,9 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans
−16,7 % sur cinq ans
Paris9 600 €/m²+1,4 % sur un an
−10,9 % sur cinq ans
−10,9 % sur cinq ans
Les prix des Notaires par quartier administratif
Grandes-Carrières9 170 €/m²+2,2 % sur un an
−17,5 % sur cinq ans
−17,5 % sur cinq ans
Clignancourt8 660 €/m²+3,0 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans
−16,7 % sur cinq ans
Goutte-d'Or6 640 €/m²−3,7 % sur un an
−27,0 % sur cinq ans
−27,0 % sur cinq ans
La Chapelle6 930 €/m²+4,8 % sur un an
−11,9 % sur cinq ans
−11,9 % sur cinq ans
Prix standardisés des appartements anciens à fin 2025, selon les Notaires du Grand Paris.
Prix immobilier à Paris →Quel loyer pour votre appartement dans le 18e ?
Quartier inconnu : consulter le dispositif et la carte de la Ville de Paris.
Loyer de référence
Plafond par m²
Plafond mensuel
Par mois, hors charges. Un complément de loyer ne peut s’ajouter que dans les cas autorisés par la réglementation.
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Sources
Sources et crédits
Sources et méthode
Prix : Notaires du Grand Paris, prix au 31 décembre 2025 des appartements anciens, par arrondissement, par quartier administratif et pour Paris ; fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées. Ventes : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), appartements vendus en 2025 dans les quatre quartiers administratifs du 18e, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes ; une vente n’est retenue que si l’acte porte sur un seul appartement, sans autre local bâti hors dépendance, entre 2 000 et 25 000 €/m². La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.
DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : quartiers administratifs
Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, 75 Iris du 18e.
Loyers : barèmes 2025 (Paris Data) et 2026 (arrêté du 12 juin 2026), quartier administratif choisi dans le calculateur. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.
Photo : Christophe Meneboeuf · CC BY-SA 3.0 · recadrée et réduite. Fiche source
Les données du recensement
Qui habite le 18e ?
185 825 habitants et 101 488 résidences principales.
32 %de propriétaires
18 %de logements sociaux
49 %de logements de moins de 40 m²
40 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
26 %d’habitants de 30 à 44 ans
23 %des ménages ont une voiture
Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 75 Iris du 18e arrondissement (101 488 résidences principales). Le détail par quartier est dans chaque page de quartier. Données logement · Données population.
Les questions sur cet arrondissement
Vos questions sur le 18e
Quel est le prix au m² à Paris 18e ?
Les Notaires du Grand Paris indiquent 8 530 €/m² pour les appartements anciens à fin 2025.
Quels sont les prix par quartier ?
Grandes-Carrières 9 170 €/m² · Clignancourt 8 660 €/m² · Goutte-d'Or 6 640 €/m² · La Chapelle 6 930 €/m².
Comment les prix ont-ils évolué ?
+1,9 % sur un an et −16,7 % sur cinq ans selon les Notaires.
Comment consulter les ventes de ma rue ?
Le moteur recense 2 972 ventes qualifiées en 2025. Pour une rue de moins de cinq ventes, les données 2024 complètent le relevé.
Une vente DVF suffit-elle pour estimer un appartement ?
Non. Une vente proche constitue un point de comparaison, mais il faut également tenir compte de la surface, de l’étage, de l’ascenseur, de la lumière, du plan, de l’état du logement, du DPE et de la copropriété.
Comment je compare les biens
Vous vendez dans le 18e ?
Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.
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Photos, vidéos et sources
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Biens présentés à proximité
Fiches et photographies déjà publiées sur nicolasjeffs.fr. La sélection de proximité utilise les centres des ventes géolocalisées des territoires ; aucune distance exacte ni commune du bien n’est modifiée.
Vidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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