Prix immobilier
aux Grandes-Carrières

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 9 170 €/m² aux Grandes-Carrières. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

640 €/m² de plus que dans le 18e

9 170 €/m² vs 8 530 €/m² dans le 18e.

Grandes-Carrières9 170 €/m²+2,2 % sur un an
−17,5 % sur cinq ans

Paris 18e8 530 €/m²+1,9 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans

Grandes-Carrières Paris 18e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 18e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Grandes-Carrières

1 086ventes d’appartements en 2025

123 ruesdans le quartier

Appartements · Grandes-Carrières, Paris 18e

Rue

Rue Championnet

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Grandes-Carrières ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Grandes-Carrières

Le périmètre des Grandes-Carrières compte 1 086 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue Championnet », le fichier retient 64 ventes en 2025, avec une médiane de 8 798 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 22,1 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Grandes-Carrières ?

68 915 habitants. Un peu plus de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 18e. Moins de petites surfaces que dans le reste du 18e. 44 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

35 %de propriétaires
32 % dans le 18e

18 %de logements sociaux
18 % dans le 18e

45 %de logements de moins de 40 m²
49 % dans le 18e

44 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

25 %d’habitants de 30 à 44 ans
26 % dans le 18e

26 %des ménages ont une voiture
23 % dans le 18e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 29 Iris du quartier administratif des Grandes-Carrières (38 178 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Grandes-Carrières

—appartements à vendre dans le quartier des Grandes-Carrières

—prix demandé au m² (médiane)

9 170 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Grandes-Carrières

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Grandes-Carrières

22,1 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 18e (20,6 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 73 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 14 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B0,6 %

C19,4 %

D29,8 %

E28,0 %

F13,3 %

G8,8 %

24 605 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Grandes-Carrières (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Grandes-Carrières ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 9 170 €/m².

Au loyer de référence de 26,30 €/m²: 3,4 % brut par an
Au plafond de 31,60 €/m²: 4,1 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 18ePrix à Paris 18e →

ClignancourtPrix à Clignancourt →

ÉpinettesPrix aux Épinettes →

Saint-GeorgesPrix à Saint-Georges →

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Vos questions sur les Grandes-Carrières

Quel est le prix au m² aux Grandes-Carrières ?

Fin 2025, les notaires donnent 9 170 €/m² pour un appartement ancien aux Grandes-Carrières, 640 € de plus que dans le 18e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 537 €/m² (rue du Marché Ordener) à 13 010 €/m² (rue Ravignan).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Grandes-Carrières ?

Commencez vos comparaisons par « Rue Championnet ». DVF recense 64 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Championnet » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue Championnet », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 64 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Championnet » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Grandes-Carrières ?

Si vous visitez autour de « Rue Championnet », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue Championnet », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Grandes-Carrières ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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