Prix immobilier
à la Chapelle

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 6 930 €/m² à la Chapelle. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

1 600 €/m² de moins que dans le 18e

6 930 €/m² vs 8 530 €/m² dans le 18e.

La Chapelle6 930 €/m²+4,8 % sur un an
−11,9 % sur cinq ans

Paris 18e8 530 €/m²+1,9 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans

La Chapelle Paris 18e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 18e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

La Chapelle

235ventes d’appartements en 2025

26 ruesdans le quartier

Appartements · La Chapelle, Paris 18e

Rue

Rue de la Chapelle

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à la Chapelle ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

Demander une estimation 06 31 63 53 85

Repères sur la Chapelle

Le périmètre de la Chapelle compte 235 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue Pajol », le fichier retient 25 ventes en 2025, avec une médiane de 7 037 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 15,5 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite la Chapelle ?

23 153 habitants. Nettement moins de propriétaires et nettement plus de logements sociaux que dans le reste du 18e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 18e. 40 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

21 %de propriétaires
32 % dans le 18e

35 %de logements sociaux
18 % dans le 18e

48 %de logements de moins de 40 m²
49 % dans le 18e

40 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

25 %d’habitants de 30 à 44 ans
26 % dans le 18e

23 %des ménages ont une voiture
23 % dans le 18e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 9 Iris du quartier administratif de la Chapelle (11 328 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à la Chapelle

—appartements à vendre dans le quartier de la Chapelle

—prix demandé au m² (médiane)

6 930 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · La Chapelle

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

Vous cherchez à acheter à la Chapelle ?

Écrivez-moi

En vidéo : les conseils de Nicolas Jeffs

Retrouvez cette vidéo de Nicolas Jeffs sur Instagram.

Le lecteur ne se charge qu’à votre demande. Son affichage vous connecte à Instagram, qui peut utiliser des cookies.

Ouvrir sur Instagram

Le DPE des appartements à la Chapelle

15,5 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 18e (20,6 %). Les deux tiers sont en C ou D.

Le bâti est varié : 40 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 19 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B0,6 %

C33,0 %

D33,9 %

E16,8 %

F11,2 %

G4,3 %

7 550 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de la Chapelle (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à la Chapelle ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 6 930 €/m².

Au loyer de référence de 24,90 €/m²: 4,3 % brut par an
Au plafond de 29,90 €/m²: 5,2 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 18ePrix à Paris 18e →

Goutte-d’OrPrix à la Goutte-d’Or →

VillettePrix à la Villette →

Pont-de-FlandrePrix au Pont-de-Flandre →

Saint-Vincent-de-PaulPrix à Saint-Vincent-de-Paul →

Vos questions sur la Chapelle

Quel est le prix au m² à la Chapelle ?

Fin 2025, les notaires donnent 6 930 €/m² pour un appartement ancien à la Chapelle, 1 600 € de moins que dans le 18e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 6 051 €/m² (rue de la Chapelle) à 9 211 €/m² (rue de la Guadeloupe).

Quelle rue choisir pour un premier achat à la Chapelle ?

Commencez vos comparaisons par « Rue Pajol ». DVF recense 25 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Pajol » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue Pajol », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 25 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Pajol » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à la Chapelle ?

Si vous visitez autour de « Rue Pajol », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue Pajol », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à la Chapelle ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

Estimer mon bien Je cherche à acheter Je loue mon bien 06 31 63 53 85

Prix immobilierà la Chapelle