Prix immobilier
à Clignancourt

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 660 €/m² à Clignancourt. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

130 €/m² de plus que dans le 18e

8 660 €/m² vs 8 530 €/m² dans le 18e.

Clignancourt8 660 €/m²+3,0 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans

Paris 18e8 530 €/m²+1,9 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans

Clignancourt Paris 18e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 18e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Clignancourt

1 295ventes d’appartements en 2025

130 ruesdans le quartier

Appartements · Clignancourt, Paris 18e

Rue

Rue de Clignancourt

Surface

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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à Clignancourt ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Clignancourt

Le périmètre de Clignancourt compte 1 295 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de Clignancourt », le fichier retient 73 ventes en 2025, avec une médiane de 8 235 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 22,8 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Clignancourt ?

64 151 habitants. Un peu plus de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 18e. Beaucoup de petites surfaces. 37 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

35 %de propriétaires
32 % dans le 18e

10 %de logements sociaux
18 % dans le 18e

53 %de logements de moins de 40 m²
49 % dans le 18e

37 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

29 %d’habitants de 30 à 44 ans
26 % dans le 18e

19 %des ménages ont une voiture
23 % dans le 18e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 27 Iris du quartier administratif de Clignancourt (36 741 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Clignancourt

—appartements à vendre dans le quartier de Clignancourt

—prix demandé au m² (médiane)

8 660 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Clignancourt

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à Clignancourt

22,8 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 18e (20,6 %). 45,9 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 75 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 15 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,2 %

C15,6 %

D30,3 %

E31,1 %

F13,7 %

G9,1 %

24 815 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Clignancourt (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Clignancourt ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 660 €/m².

Au loyer de référence de 26,30 €/m²: 3,6 % brut par an
Au plafond de 31,60 €/m²: 4,4 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 18ePrix à Paris 18e →

Grandes-CarrièresPrix aux Grandes-Carrières →

Goutte-d’OrPrix à la Goutte-d’Or →

RochechouartPrix à Rochechouart →

Saint-GeorgesPrix à Saint-Georges →

Vos questions sur Clignancourt

Quel est le prix au m² à Clignancourt ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 660 €/m² pour un appartement ancien à Clignancourt, 130 € de plus que dans le 18e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 6 250 €/m² (passage Duhesme) à 12 642 €/m² (rue Ravignan).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Clignancourt ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de Clignancourt ». DVF recense 73 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Clignancourt » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de Clignancourt », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 73 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Clignancourt » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Clignancourt ?

Si vous visitez autour de « Rue de Clignancourt », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de Clignancourt », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Clignancourt ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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