T2 de 39,09 m² vendu 370 000 € rue Marcadet
Cet appartement du 18e arrondissement a reçu une offre au prix d’estimation environ dix jours après le début de sa commercialisation.
Une offre au prix en une dizaine de jours
Offre acceptée au prix de l’estimation.
Surface loi Carrez.
par m² Carrez.
avant l’offre retenue.
Le bien a été vendu au prix retenu lors de l’estimation, sans négociation sur les 370 000 €. L’acquéreur était un primo-accédant qui achetait l’appartement pour y vivre.
Le prix avait été fixé à 370 000 €
L’appartement se situe au 127 rue Marcadet, dans le 18e arrondissement. Il développe 39,09 m² Carrez, avec un séjour et une cuisine ouverte, une chambre séparée, une exposition Ouest, un ascenseur et une cave.
L’estimation a été fixée à 370 000 €, soit environ 9 465 €/m² Carrez. Après une dizaine de jours de commercialisation, une offre a été formulée à ce prix et acceptée.
L’acquéreur était un primo-accédant qui achetait sa résidence principale. Son plan de financement avait été vérifié avant l’acceptation de l’offre.
Un T2 de 39,09 m² au 4e étage
Appartement de deux pièces.
Avec ascenseur.
Orientation de l’appartement.
Séparée de la pièce de vie.
Classe énergétique du logement.
Vendue avec l’appartement.
Copropriété avec gardienne.
Paris 18e.
Environ 9 465 €/m² Carrez
Rapporté aux 39,09 m² Carrez, le prix représente environ 9 465 €/m².
Le prix n’a pas été fixé à partir d’une moyenne générale du 18e arrondissement. L’étage, l’ascenseur, l’exposition, l’état du logement, le DPE, la cave et les ventes comparables autour de l’adresse ont été pris en compte.
L’offre obtenue au prix après une dizaine de jours ne signifie pas qu’un autre appartement de la rue vaut automatiquement 9 465 €/m². Deux logements situés dans le même immeuble peuvent avoir des valeurs différentes selon leurs caractéristiques.
Ce qui a été fait avant l’acceptation de l’offre
Fixer le prix
Les caractéristiques de l’appartement et les ventes comparables du secteur ont conduit à retenir une valeur de 370 000 €.
Présenter l’appartement
Les photos et la vidéo ont montré la pièce de vie, la chambre, l’organisation des 39,09 m² et la luminosité du logement.
Vérifier le financement
Avant d’accepter l’offre, le financement du primo-accédant a été vérifié afin de s’assurer que son projet était cohérent avec le prix d’achat.
Voir l’appartement
La vidéo complète les photos et permet de comprendre plus facilement l’organisation de l’appartement.
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L’appartement
Pourquoi une offre a-t-elle été acceptée aussi rapidement ?
L’appartement a été proposé au niveau retenu lors de l’estimation. L’acquéreur a formulé une offre à 370 000 €.
Deux pièces, une chambre séparée, un ascenseur, une exposition Ouest et une cave : les caractéristiques du bien étaient clairement présentées dès le début.
Le classement énergétique du logement faisait partie des informations disponibles pour l’acquéreur au moment de sa décision.
Le projet du primo-accédant avait été contrôlé avant l’acceptation de l’offre.
Une adresse à regarder à l’échelle de l’immeuble
Le prix de cette vente ne constitue pas un prix unique pour toute la rue
La rue Marcadet traverse une grande partie du 18e arrondissement. La valeur d’un appartement dépend donc de sa position dans la rue, mais aussi de son immeuble, de son étage, de sa lumière, de son état et de sa distribution. Pour une estimation, les ventes les plus proches de l’adresse restent les références les plus utiles.
Cette vente rue Marcadet
À quel prix l’appartement a-t-il été vendu ?
L’offre acceptée était de 370 000 €, soit environ 9 465 €/m² rapportés aux 39,09 m² Carrez.
Combien de temps a-t-il fallu pour obtenir l’offre ?
L’offre retenue a été obtenue environ dix jours après le début de la commercialisation.
Y a-t-il eu une négociation ?
Non. L’offre de 370 000 € correspondait au montant retenu lors de l’estimation.
Quel était le profil de l’acquéreur ?
Il s’agissait d’un primo-accédant qui achetait l’appartement comme résidence principale.
Quels étaient les principaux critères du logement ?
Le T2 faisait 39,09 m² Carrez, se situait au 4e étage avec ascenseur, était exposé Ouest, disposait d’une chambre séparée et d’une cave, avec un DPE D.
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