Pièce de vie principale du T2 vendu rue Marcadet / quartier Lamarck-Caulaincourt, Paris 18e.
Vente T2 39 m² Rue Marcadet (Paris 18e) : Vendu en 10 Jours au Prix de l’Estimation
Par Nicolas Jeffs — Consultant Immobilier & Analyste SEO
Résultat clé : Cet appartement 2 pièces de 39,09 m² Carrez situé au 127 rue Marcadet (Paris 18e) a été vendu en une dizaine de jours seulement, sans aucune négociation, au prix exact de mon estimation. Il a été acquis par un primo-accédant exerçant en profession libérale pour son habitation principale, financé avec l’appui d’une aide familiale.
1. Fiche Technique & Profil de la Transaction
| Caractéristique | Détails de la Vente |
|---|---|
| Adresse & Secteur | 127 rue Marcadet, Paris 18e (Métros L4 Marcadet-Poissonniers / L12 Jules-Joffrin) |
| Surface Carrez | 39,09 m² Carrez (Séjour + cuisine ouverte, chambre séparée) |
| Délai de Vente | ~10 jours (Mise en vente et offre ferme au prix retenu) |
| Prix de Vente | 100 % du prix de l’estimation (Zéro négociation) |
| Profil Acquéreur | Primo-accédant, Profession libérale (Résidence principale avec soutien familial) |
| Étage & Bâti | 4e étage avec ascenseur (Expo Ouest) — Immeuble 1970 avec gardienne, DPE D, cave saine |
2. Comment nous avons vendu en 10 jours : L’Offre Nicolas Jeffs
Pour obtenir une offre au prix d’estimation dès les premières visites sans perdre de temps, nous avons déployé un plan d’action ciblé :
🎯 Estimation Ultra-Précise
Un positionnement de prix juste dès le premier jour, évitant la surévaluation qui bloque les acheteurs ou la sous-évaluation.
🔒 Solvabilité Vérifiée
Validation rigoureuse du plan de financement de l’acquéreur (apport familial + revenus solides en profession libérale) avant acceptation.
📸 Shooting & Multidiffusion
Photos HD valorisant la luminosité du 4e étage et visibilité maximale sur l’ensemble des portails et réseaux de chasseurs.
🎥 Vidéo Réseaux Sociaux
Diffusion d’un format vidéo immersif (Reels) générant un fort volume de demandes qualifiées dès 48h.
3. Galerie Photos & Présentation Vidéo
4. Enseignements : Pourquoi ce bien s’est-il vendu si vite ?
Dans un marché parisien devenu sélectif, la rapidité de vente de cet appartement au 127 rue Marcadet repose sur l’adéquation parfaite entre son prix estimé et ses prestations réelles :
- Un DPE D très recherché : Sur le secteur Lamarck/Marcadet, les passoires thermiques subissent de fortes négociations. La classe D rassure immédiatement les primo-accédants.
- L’efficacité de la copropriété des années 70 : Ascenseur, 4e étage lumineux, gardienne, cave saine et plan Carrez (39,09 m²) sans aucun mètre carré perdu.
- Un profil d’acquéreur idéal : Le ciblage et la stratégie de communication ont permis de capter un profil solvable (profession libérale avec apport familial) cherchant une résidence principale durable.
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