Nicolas JeffsAgent immobilier · Paris & Île-de-France

Prix immobilier
à la Goutte-d’Or

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 6 640 €/m² à la Goutte-d’Or. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le

Goutte-d’Or · Paris 18e

1 890 €/m² de moins que dans le 18e

6 640 €/m² vs 8 530 €/m² dans le 18e.

Goutte-d’Or6 640 €/m²−3,7 % sur un an
−27,0 % sur cinq ans
Paris 18e8 530 €/m²+1,9 % sur un an
−16,7 % sur cinq ans
Prix des notaires au m², fin 2020, fin 2024 et fin 2025 : Goutte-d’Or de 9 100 à 6 640 €, Paris 18e de 10 240 à 8 530 €9 1006 9006 640fin 2020fin 2024fin 2025
Goutte-d’Or Paris 18e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées
Prix immobilier Paris 18e →
Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Goutte-d’Or
359ventes d’appartements en 2025
41 ruesdans le quartier

Appartements · Goutte-d’Or, Paris 18e

Rue Doudeauville
Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à la Goutte-d’Or ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur la Goutte-d’Or

Le périmètre de la Goutte-d’Or compte 359 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue Doudeauville », le fichier retient 48 ventes en 2025, avec une médiane de 7 647 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 14,8 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite la Goutte-d’Or ?

29 606 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu plus de logements sociaux que dans le reste du 18e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 18e. 38 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

24 %de propriétaires
32 % dans le 18e
28 %de logements sociaux
18 % dans le 18e
50 %de logements de moins de 40 m²
49 % dans le 18e
38 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
25 %d’habitants de 30 à 44 ans
26 % dans le 18e
21 %des ménages ont une voiture
23 % dans le 18e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 10 Iris du quartier administratif de la Goutte-d’Or (15 241 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à la Goutte-d’Or

—appartements à vendre dans le quartier de la Goutte-d’Or
—prix demandé au m² (médiane)
6 640 €prix signé au m², fin 2025
—date du relevé

Biens et coulisses · Goutte-d’Or

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à la Goutte-d’Or

14,8 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 18e (20,6 %). 60,4 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 51 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 18 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

9 603 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de la Goutte-d’Or (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à la Goutte-d’Or ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 6 640 €/m².

Au loyer de référence de 27,30 €/m²
4,9 % brut par an
Au plafond de 32,80 €/m²
5,9 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

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Les quartiers d’à côté

Vos questions sur la Goutte-d’Or

Quel est le prix au m² à la Goutte-d’Or ?

Fin 2025, les notaires donnent 6 640 €/m² pour un appartement ancien à la Goutte-d’Or, 1 890 € de moins que dans le 18e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 5 897 €/m² (rue Affre) à 8 219 €/m² (rue Saint-Luc).

Quelle rue choisir pour un premier achat à la Goutte-d’Or ?

Commencez vos comparaisons par « Rue Doudeauville ». DVF recense 48 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Doudeauville » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue Doudeauville », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 48 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Doudeauville » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à la Goutte-d’Or ?

Si vous visitez autour de « Rue Doudeauville », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue Doudeauville », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à la Goutte-d’Or ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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Sources et méthode

Prix : Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025. Ventes : DVF, appartements vendus en 2025, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes. La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.

DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : limites de la Goutte-d’Or

Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, à l’Iris (10 Iris du quartier Goutte-d’Or).

DPE : ADEME, base des DPE des logements existants (mise à jour du 4 novembre 2026), appartements du quartier administratif de la Goutte-d’Or. Évolution des prix : variations publiées par les Notaires du Grand Paris.

Loyers : barème de la Ville de Paris pour le secteur de la Goutte-d’Or. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.

Crédits des photos restaurées