Prix immobilier à Belleville
Prix au m² et dernières ventes rue de Belleville, rue des Couronnes, autour des Envierges et à Jourdain.
Les prix ont baissé d’environ 12 %.
Les ventes DVF du quartier administratif de Belleville montrent une baisse d’environ 12 % entre 2021 et 2025.
Le niveau n’est pas le même partout. Rue du Jourdain, la médiane des ventes 2021–2025 dépasse 10 000 €/m², alors que la rue de Belleville et la rue des Couronnes se situent sous 9 000 €/m² sur la même période.
Source : DVF / DGFiP. Selon les règles de nettoyage et d’agrégation, les calculs consultés situent la baisse du quartier entre environ 11 et 12 % sur 2021–2025.
Rue de Belleville
Une rue longue, avec des prix qui varient selon l’adresse
La rue de Belleville traverse plusieurs secteurs. Son prix médian donne un repère, mais une adresse située vers Couronnes ne se compare pas automatiquement à une adresse située beaucoup plus haut dans la rue.
déc. 2025
déc. 2025
déc. 2025
Ventes immobilières enregistrées dans DVF. Il ne s’agit pas de ventes réalisées par Nicolas Jeffs.
Rue des Couronnes
Entre boulevard de Belleville et les hauteurs du 20e
La moitié des ventes de la rue se situe autour de cette médiane, mais les transactions montrent des écarts importants selon l’immeuble, la surface et le logement.
sept. 2025
juin 2025
sept. 2025
Exemples parmi les ventes enregistrées dans DVF en 2025.
Envierges et rue Piat
Autour du parc de Belleville
Rue des Envierges et rue Piat se situent sur les hauteurs de Belleville, à proximité du parc. Piat reste ici le nom d’une rue, pas celui d’un quartier.
nov. 2025
sept. 2025
déc. 2025
Exemples parmi les ventes enregistrées dans DVF en 2025.
Les hauteurs de Belleville
Autour du parc, le relief du quartier peut changer fortement la lumière et les vues d’un immeuble à l’autre. Ces différences comptent dans l’estimation d’un appartement.
Rue du Jourdain
Autour de l’église Saint-Jean-Baptiste de Belleville
La rue du Jourdain ressort au-dessus de la rue de Belleville, des Couronnes ou des Envierges. Le nombre de ventes est toutefois beaucoup plus faible, ce qui rend la médiane plus sensible aux appartements vendus.
déc. 2025
nov. 2025
oct. 2025
Exemples parmi les ventes enregistrées dans DVF en 2025.
Belleville fait partie de mon histoire familiale.
Mes parents se sont mariés à Jourdain et mon grand-père a vécu pendant près de cinquante ans au 36 rue de la Villette.
Je connaissais donc cette partie de Paris bien avant d’y travailler dans l’immobilier.
Quelques chiffres sur le 20e
Ces données concernent l’ensemble du 20e arrondissement et non le seul quartier de Belleville.
Vous vendez à Belleville ?
Je commence par les ventes réellement enregistrées autour de l’adresse. Je regarde ensuite l’immeuble et l’appartement : étage, lumière, plan, état, DPE, copropriété et travaux éventuels.
Estimer un appartement à Belleville
Je regarde d’abord les ventes autour de l’adresse, puis l’étage, la lumière, le plan, l’état du logement, le DPE et la copropriété.
Les ventes enregistrées rue du Jourdain se situent actuellement à un niveau plus élevé. La rue est aussi courte et le nombre de ventes est plus faible, donc sa médiane peut bouger plus vite.
L’étage, la lumière, la vue, l’état du logement, le plan ou les travaux de copropriété peuvent créer un écart important entre deux appartements très proches.
D’où viennent les prix ?
Les prix des rues sont des médianes calculées à partir des ventes d’appartements enregistrées dans la base DVF entre 2021 et 2025.
Pour Belleville, les ventes retenues correspondent au quartier administratif de Belleville dans le 20e arrondissement. L’évolution depuis 2021 ressort autour de −12 %. Selon les règles de nettoyage appliquées aux ventes, les calculs consultés se situent entre environ −11 et −12 %.
Les prix d’une rue ne constituent pas l’estimation d’un appartement. Ils ne décrivent pas son étage, sa lumière, son état intérieur, son plan ou les travaux de la copropriété.
Les données démographiques affichées plus haut viennent de l’INSEE et concernent l’ensemble du 20e arrondissement.
Vous avez un appartement à Belleville ?
Je peux venir voir le bien et le comparer aux ventes récentes autour de votre adresse.