Prix immobilier
au Combat

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 130 €/m² au Combat. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

570 €/m² de plus que dans le 19e

8 130 €/m² vs 7 560 €/m² dans le 19e.

Combat8 130 €/m²−1,5 % sur un an
−16,0 % sur cinq ans

Paris 19e7 560 €/m²−0,3 % sur un an
−17,4 % sur cinq ans

Combat Paris 19e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 19e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Combat

476ventes d’appartements en 2025

58 ruesdans le quartier

Appartements · Combat, Paris 19e

Rue

Avenue Simon Bolivar

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez au Combat ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur le Combat

Le périmètre du Combat compte 476 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue Simon Bolivar », le fichier retient 44 ventes en 2025, avec une médiane de 8 710 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 17,2 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite le Combat ?

40 871 habitants. Un peu plus de propriétaires et nettement moins de logements sociaux que dans le reste du 19e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 19e, et des ménages qui restent : près de la moitié vit là depuis plus de dix ans.

36 %de propriétaires
27 % dans le 19e

19 %de logements sociaux
33 % dans le 19e

33 %de logements de moins de 40 m²
36 % dans le 19e

48 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

25 %d’habitants de 30 à 44 ans
23 % dans le 19e

35 %des ménages ont une voiture
32 % dans le 19e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 17 Iris du quartier administratif du Combat (20 413 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente au Combat

—appartements à vendre dans le quartier du Combat

—prix demandé au m² (médiane)

8 130 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Combat

Loft familial à vendre près des Halles Secrétan Paris 19e

À vendre · Secrétan Loft de 98 m² habitables 108 m² au sol · 3 espaces nuit · DPE C 990 000 € Voir le bien

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Le DPE des appartements au Combat

17,2 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 19e (11,2 %). 56,8 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 45 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 20 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,4 %

C26,9 %

D29,8 %

E25,6 %

F10,4 %

G6,9 %

11 199 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif du Combat (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum au Combat ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 130 €/m².

Au loyer de référence de 25,50 €/m²: 3,8 % brut par an
Au plafond de 30,60 €/m²: 4,5 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 19ePrix à Paris 19e →

AmériquePrix à Amérique →

VillettePrix à la Villette →

BellevillePrix à Belleville →

Hôpital-Saint-LouisPrix à l’Hôpital-Saint-Louis →

Vos questions sur le Combat

Quel est le prix au m² au Combat ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 130 €/m² pour un appartement ancien au Combat, 570 € de plus que dans le 19e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 6 574 €/m² (rue de Crimée) à 10 270 €/m² (rue Georges Lardennois).

Quelle rue choisir pour un premier achat au Combat ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue Simon Bolivar ». DVF recense 44 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue Simon Bolivar » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue Simon Bolivar », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 44 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue Simon Bolivar » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement au Combat ?

Si vous visitez autour de « Avenue Simon Bolivar », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue Simon Bolivar », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet au Combat ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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