Prix immobilier dans le 3e arrondissement de Paris
Prix au m², quartiers, rues et évolution : les principaux repères pour comprendre le marché immobilier du 3e arrondissement.
Le marché immobilier du 3e en 2026
Le 3e arrondissement reste l’un des marchés les plus chers de Paris, mais les écarts sont importants entre les quartiers, les rues et les appartements.
Les Archives et les Enfants-Rouges concentrent certaines des adresses les plus recherchées, tandis qu’Arts-et-Métiers et Sainte-Avoye présentent des situations plus contrastées.
À l’intérieur d’un même secteur, l’étage, la lumière, l’état du bien, la qualité de l’immeuble et la présence d’un ascenseur peuvent modifier sensiblement le prix.
Les principaux niveaux de prix
Les prix selon les quartiers
Le 3e compte quatre quartiers administratifs. Les niveaux ci-dessous permettent de les situer avant d’entrer dans le détail des rues et des appartements.
Cœur historique du Marais, hôtels particuliers et belles adresses anciennes.
Rue de Bretagne, marché des Enfants-Rouges et Carreau du Temple.
Entre Beaubourg et le Marais, avec des écarts importants selon les rues et les immeubles.
Un secteur plus contrasté, à proximité immédiate du 2e arrondissement.
Ces niveaux servent de repères pour comparer les secteurs. L’estimation d’un appartement doit ensuite être affinée à partir des ventes comparables autour de son adresse et de ses caractéristiques.
Le secteur des Enfants-Rouges
La rue de Bretagne, le marché des Enfants-Rouges, les commerces et le Carreau du Temple attirent une demande régulière.
La rue Commines se trouve dans ce secteur. L’appartement actuellement proposé à 759 000 € permet aussi de confronter les niveaux statistiques à un bien réellement présent sur le marché.
Voir les prix des Enfants-Rouges →Évolution du marché depuis 2021
Le marché se situe aujourd’hui en dessous des niveaux observés au début des années 2020. Dans le même temps, les acheteurs regardent davantage les travaux, le DPE et les défauts du bien.
Évolution de la série notariale utilisée comme repère de marché.
Source : Notaires du Grand Paris. Cette série regroupe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements et sert ici à suivre l’évolution du marché dans le temps. T1 2026 : 11 420 €/m². Elle ne constitue pas une série historique propre au seul 3e arrondissement.
Du bien à rénover aux meilleures adresses
Un premier niveau pour situer le marché du 3e arrondissement.
Des niveaux possibles lorsque l’appartement cumule travaux, faible luminosité ou autres défauts importants.
Les appartements bien placés, lumineux et présentant peu de défauts peuvent dépasser ce niveau.
Ce qui fait varier le prix d’un appartement
Rue de Bretagne, rue Charlot, rue de Turenne ou rue Commines : la demande et les caractéristiques des immeubles ne sont pas identiques.
Un étage élevé peut apporter davantage de lumière, mais l’absence d’ascenseur devient un critère important lorsque l’on monte au 4e ou au 5e étage.
Dans les rues étroites du Marais, l’exposition, la profondeur du vis-à-vis et la position sur rue ou sur cour comptent beaucoup.
L’état des parties communes, la qualité architecturale, la cour et les travaux de copropriété participent directement à la perception du bien.
Le coût du chantier compte, mais aussi le temps nécessaire, les contraintes de copropriété et les imprévus liés à l’ancien.
Son impact dépend de la note, du mode de chauffage, de la surface et des améliorations réellement réalisables dans l’immeuble.
Les rues suivies dans le 3e
Les analyses par rue permettent d’aller plus loin que la moyenne de l’arrondissement et de regarder les ventes à une échelle plus locale.
DPE : quel impact sur le prix ?
Le parc immobilier du 3e est ancien. La note énergétique doit donc être regardée avec les travaux réellement possibles dans le logement et dans la copropriété.
Un mauvais DPE ne produit pas la même décote sur tous les appartements. Surface, étage, chauffage et copropriété doivent être étudiés ensemble.
Lire l’analyse DPE →Rue Commines : 759 000 € pour environ 61 m²
Ce T3 situé dans le quartier des Enfants-Rouges est actuellement proposé à 759 000 €, soit environ 12 400 €/m² sur la base d’une surface d’environ 61 m².
T3 · 2 chambres · 5e étage sur cour
759 000 €L’appartement développe environ 61 m², avec deux chambres et un séjour avec cuisine ouverte d’environ 32 m².
Il se trouve au 5e étage sur cour, sans ascenseur. Son prix de présentation correspond aujourd’hui à environ 12 400 €/m². Le calme et la hauteur sont des atouts, tandis que l’absence d’ascenseur pèse dans la comparaison avec d’autres biens du secteur.
Comment j’estime un appartement dans le 3e
Je pars des ventes autour de l’adresse, puis je regarde ce qui distingue réellement l’appartement.Je compare d’abord les transactions les plus proches et les plus récentes avec des biens de surface et de typologie comparables.
J’intègre ensuite l’étage, la lumière, l’état, le plan, le DPE, l’ascenseur, la qualité de l’immeuble et les éventuelles nuisances.
C’est cette comparaison qui permet de passer d’un prix moyen de quartier à une valeur adaptée au bien.
Questions sur l’immobilier dans le 3e
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
Une grande partie du marché se situe autour de 11 000 à 13 500 €/m². Les écarts restent importants selon le quartier, la rue et les caractéristiques de l’appartement.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les Archives et les Enfants-Rouges font partie des secteurs les plus recherchés. Le niveau atteint par un appartement dépend ensuite de son adresse, de son étage, de sa lumière et de son état.
Combien vaut aujourd’hui l’appartement rue Commines ?
Le T3 d’environ 61 m² actuellement commercialisé rue Commines est proposé à 759 000 €, soit environ 12 400 €/m² sur cette base de surface. Il est situé au 5e étage sur cour, sans ascenseur.
Pourquoi les prix changent-ils d’une rue à l’autre ?
Le calme, les commerces, la qualité des immeubles, la largeur de la rue, l’exposition et le vis-à-vis modifient la demande.
Un appartement peut-il dépasser 14 500 €/m² ?
Oui. Certains appartements bien placés, lumineux, situés à un bon étage et dans un bel immeuble peuvent dépasser ce niveau.
Le DPE peut-il faire baisser le prix ?
Oui, mais son impact dépend du logement et des travaux réellement possibles. Il doit donc être étudié avec les autres caractéristiques du bien.
Comment estimer un appartement dans le 3e ?
Je commence par les ventes comparables autour de l’adresse, puis je tiens compte de l’étage, de la lumière, de l’état, du plan, du DPE, de l’ascenseur et de la copropriété.
Poursuivre autour du 3e
Vous souhaitez estimer un appartement dans le 3e ?
Je commence par regarder les ventes réalisées autour de votre adresse et les biens réellement comparables.
La rue, l’étage, la lumière, l’état, le DPE, l’ascenseur et la copropriété permettent ensuite d’affiner la valeur.
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