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Prix m² Rue de Turenne Paris 3ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Rue de Turenne (Paris 3ᵉ — Haut-Marais)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
La Rue de Turenne, grande artère structurante du Haut-Marais reliant la Place des Vosges au Boulevard du Temple.
En 2026, la Rue de Turenne s’impose comme une artère majeure et incontournable du 3ᵉ arrondissement. Traversant le Haut-Marais de la Place des Vosges jusqu’au Boulevard du Temple, cet axe structurant offre une grande diversité d’immeubles, de l’Ancien Régime à l’Haussmannien. Prisée pour ses galeries d’art internationales, ses commerces recherchés et ses beaux volumes familiaux, la valeur au mètre carré y évolue sensiblement selon l’exposition, l’isolation phonique et le tronçon concerné. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen d’un appartement sur la Rue de Turenne s’établit à 12 400 € / m².
Incontournable pour les acquéreurs en quête de grands espaces, cette rue enregistre un écart très marqué entre les appartements exposés aux flux de circulation et les pépites nichées au calme sur de vastes cours anciennes pavées, qui franchissent régulièrement 14 500 € à 15 100 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur la Rue de Turenne :
Proximité Place des Vosges & Francs-Bourgeois (+10% à +20%)
Les numéros situés au sud de la rue bénéficient de l’attraction patrimoniale directe du secteur Vosges/Carnavalet.
Cours Intérieures Arborées & Sérénité (+8% à +15%)
Sur cet axe circulait, les appartements donnant au calme sur cour pavée dégagée obtiennent une surcote marquée.
Isolation Phonique & Menuiseries Acoustiques (-5% à -10%)
L’absence de vitrage acoustique performant sur les fenêtres exposées rue déclenche une négociation directe des acheteurs.
Estimations Gonflées & Refus de Vente (-8% à -15%)
Les mandats acceptés à des prix déconnectés des réalités DVF restent en souffrance sur les portails sans recevoir d’offres.
2. Cartographie DVF : Rue de Turenne par tronçon
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les différentes sections de la rue :
| Section de la Rue | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Tronçon Francs-Bourgeois / Quatre-Fils (Sud) | 12 900 € / m² | 11 300 € – 15 100 € | Proximité immédiate Place des Vosges. Hôtels particuliers d’exception. |
| Secteur Bretagne / Debelleyme (Centre) | 12 500 € / m² | 10 900 € – 14 600 € | Jonction avec l’artère commerçante de Bretagne. Très forte attractivité. |
| Tronçon Filles du Calvaire / Temple (Nord) | 11 900 € / m² | 10 300 € – 13 800 € | Secteur plus connecté aux boulevards. Prix plus abordables et fluides. |
| Intersection Rue des Francs-Bourgeois | 13 200 € / m² | 11 500 € – 15 400 € | Carrefour d’exception du Marais historique. Demande au comptant élever. |
| Intersection Rue de Bretagne | 12 700 € / m² | 11 000 € – 14 800 € | Cœur commerçant. Surcote pour appartements familiaux avec ascenseur. |
| Intersection Rue Charlot | 12 600 € / m² | 10 900 € – 14 700 € | Ambiance artistique et galeries de prestige. Ventes très soutenues. |
| Rue de Turenne (Cour intérieure calme) | 13 000 € / m² | 11 300 € – 15 000 € | Prime de quiétude sur cour pavée isolée des bruits de la circulation. |
| Intersection Rue de Commines | 12 100 € / m² | 10 500 € – 14 000 € | Transition vers les Boulevards. Bâtiments haussmanniens nobles. |
| Intersection Rue Saintonge | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 400 € | Cadre très recherché par les familles du quartier. Écoles à proximité. |
| Rue de Turenne (Bas étage sur rue) | 11 200 € / m² | 9 800 € – 12 800 € | Décote hédoniste liée au passage automobile et au manque de lumière. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
4 pièces de 92 m² — Rue de Turenne (Proche Vosges)
Vendu 1 186 800 € (12 900 € / m²). Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, parquet ancien, cheminées et vue dégagée.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 48 m² — Rue de Turenne (Sur cour calme)
Vendu 624 000 € (13 000 € / m²). Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble XVIIIᵉ, calme absolu sur cour d’honneur pavée.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Estimations gonflées, le piège pour les vendeurs
Questions fréquentes sur la Rue de Turenne (FAQ)
Pourquoi la partie sud de la Rue de Turenne est-elle plus chère ?
La proximité immédiate de la Place des Vosges, de la Rue des Francs-Bourgeois et du 4e arrondissement confère à ce secteur une prime de prestige historique tirant les prix DVF au-delà de 12 900 € / m².
Quel est le prix moyen au m² sur la Rue de Turenne en 2026 ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 12 400 € / m², avec un cœur de marché compris entre 10 300 € et 15 100 € / m² et des sommets franchissant 15 500 € / m² pour les appartements digitaux rénovés sur cour calme.
Comment repérer une estimation exagérée lors d’un rendez-vous de vente ?
Exigez la preuve des ventes réelles DVF récentes enregistrées sur la Rue de Turenne (mêmes critères d’étage, de luminosité et de DPE). Si le prix proposé dépasse de plus de 10 % ces références sans justification technique majeure, la prudence s’impose.
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Entre un appartement proche de la Place des Vosges et un rez-de-chaussée sur rue circulante vers Filles du Calvaire, l’écart sur un 70 m² peut dépasser 120 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre immeuble.
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