Prix immobilier aux Enfants-Rouges à Paris 3e
Prix au m², rue de Bretagne, Carreau du Temple, rue Charlot et principales rues du quartier : les repères utiles pour comprendre les prix aux Enfants-Rouges.
Le marché immobilier des Enfants-Rouges
Le quartier s’organise autour de la rue de Bretagne, du marché des Enfants-Rouges et du Carreau du Temple.
Les prix varient selon la rue, l’étage, la lumière, le calme, l’état de l’appartement et la qualité de l’immeuble.
Rue de Bretagne, rue Charlot, rue de Saintonge ou autour du square du Temple, les niveaux peuvent être différents.
Repères établis à partir des transactions disponibles et de l’observation du marché local. Les niveaux varient selon la période, le nombre de ventes et les caractéristiques des appartements.
Rue Commines : un T3 d’environ 61 m²
Un appartement actuellement commercialisé dans le quartier des Enfants-Rouges, à proximité du Carreau du Temple.
T3 · 2 chambres · 5e étage sur cour
789 000 €L’appartement fait environ 61 m², avec deux chambres et un séjour avec cuisine ouverte d’environ 32 m².
Il se situe au 5e étage sur cour, sans ascenseur. Le calme et la hauteur sont des atouts, tandis que l’absence d’ascenseur doit être prise en compte dans la comparaison.
Les prix rue par rue aux Enfants-Rouges
Les écarts sont importants à l’intérieur du quartier. Ces niveaux donnent des repères, mais deux appartements situés dans la même rue peuvent encore se vendre à des prix différents.
| Rue / secteur | Repère | Fourchette | À retenir |
|---|---|---|---|
|
Rue de Bretagne
Voir la page rue de Bretagne → |
13 100 €/m² | 11 500 – 15 200 €/m² | La partie autour du marché est très demandée. L’étage, la lumière et le bruit peuvent faire varier le prix. |
| Carreau du Temple / Square du Temple | 12 800 €/m² | 11 200 – 14 600 €/m² | Proximité du square, du Carreau du Temple et de la rue de Bretagne. |
|
Rue Charlot · partie nord
Voir la page rue Charlot → |
12 500 €/m² | 10 900 – 14 200 €/m² | Rue ancienne, plus calme sur certaines portions, avec des écarts selon les immeubles. |
| Rue Debelleyme / rue de Poitou | 12 300 €/m² | 10 800 – 14 000 €/m² | Les écarts dépendent notamment de l’étage, de la lumière et de l’état du logement. |
| Rue de Saintonge | 12 100 €/m² | 10 600 – 13 800 €/m² | Une rue résidentielle où le calme et l’étage comptent beaucoup. |
| Rue de Normandie | 11 900 €/m² | 10 400 – 13 500 €/m² | Petite rue proche du square du Temple, avec beaucoup d’immeubles anciens. |
| Rue Portefoin | 11 700 €/m² | 10 200 – 13 200 €/m² | Rue calme, avec plusieurs immeubles anciens et des cours intérieures. |
| Rue de la Corderie | 11 500 €/m² | 10 000 – 13 000 €/m² | La rue longe le square du Temple et bénéficie d’un environnement moins minéral que d’autres rues du quartier. |
| Rue Perrée | 11 350 €/m² | 9 800 – 12 800 €/m² | Les niveaux dépendent de l’immeuble, de l’étage et de l’état du bien. |
| Rue Pastourelle · secteur Enfants-Rouges | 11 200 €/m² | 9 700 – 12 600 €/m² | Rue calme, avec de nombreuses petites surfaces et des immeubles anciens. |
Rue de Bretagne
13 100 €/m² 11 500 – 15 200 €/m²La partie autour du marché est très demandée. L’étage, la lumière et le bruit peuvent faire varier le prix.
Voir la rue de Bretagne →Carreau du Temple / Square du Temple
12 800 €/m² 11 200 – 14 600 €/m²Proximité du square, du Carreau du Temple et de la rue de Bretagne.
Rue Charlot · partie nord
12 500 €/m² 10 900 – 14 200 €/m²Rue ancienne, plus calme sur certaines portions, avec des écarts selon les immeubles.
Voir la rue Charlot →Rue Debelleyme / rue de Poitou
12 300 €/m² 10 800 – 14 000 €/m²Les écarts dépendent notamment de l’étage, de la lumière et de l’état du logement.
Rue de Saintonge
12 100 €/m² 10 600 – 13 800 €/m²Une rue résidentielle où le calme et l’étage comptent beaucoup.
Rue de Normandie
11 900 €/m² 10 400 – 13 500 €/m²Petite rue proche du square du Temple, avec beaucoup d’immeubles anciens.
Rue Portefoin
11 700 €/m² 10 200 – 13 200 €/m²Rue calme, avec plusieurs immeubles anciens et des cours intérieures.
Rue de la Corderie
11 500 €/m² 10 000 – 13 000 €/m²La rue longe le square du Temple et se distingue des rues plus minérales du quartier.
Rue Perrée
11 350 €/m² 9 800 – 12 800 €/m²Les niveaux dépendent de l’immeuble, de l’étage et de l’état du bien.
Rue Pastourelle · secteur Enfants-Rouges
11 200 €/m² 9 700 – 12 600 €/m²Rue calme, avec de nombreuses petites surfaces et des immeubles anciens.
Repères établis à partir des transactions disponibles et de l’observation du marché local. Les fourchettes varient selon la période retenue, le nombre de ventes et les caractéristiques des appartements.
Ce qui fait varier le prix aux Enfants-Rouges
Rue de Bretagne, rue Charlot ou rue de Saintonge ne se vendent pas toujours au même niveau.
À partir du 4e ou du 5e étage, l’absence d’ascenseur peut compter davantage.
Dans les rues étroites du quartier, l’exposition et le vis-à-vis peuvent faire une vraie différence.
Une façade sur une rue animée et un appartement sur cour ne se comparent pas de la même façon.
L’état intérieur, le coût de la rénovation et le temps nécessaire comptent dans la décision de l’acheteur.
Son impact dépend de la note, du chauffage et des travaux réellement possibles dans le logement et dans l’immeuble.
Rue de Bretagne et Carreau du Temple
Autour du marché des Enfants-Rouges
Le marché, les commerces et les restaurants créent une forte activité tout au long de la journée.
Les appartements lumineux et situés aux étages élevés peuvent atteindre les niveaux les plus hauts du secteur.
Prix rue de Bretagne →Autour du square du Temple
Les appartements bénéficient de la proximité du square, du Carreau du Temple, des commerces et de la rue de Bretagne.
La vue, l’étage, le calme et l’état de l’appartement continuent toutefois de faire varier les prix.
Le DPE dans le quartier
Une grande partie du parc immobilier des Enfants-Rouges est ancienne. Le DPE doit donc être regardé avec les caractéristiques du logement et les contraintes de l’immeuble.
Un mauvais classement peut peser sur le prix, mais il n’a pas le même impact sur tous les appartements.
Chauffage, étage, surface, travaux possibles et copropriété : plusieurs éléments doivent être étudiés ensemble.
Voir l’analyse DPE →Questions sur les prix aux Enfants-Rouges
Quel est le prix au m² aux Enfants-Rouges ?
Autour de 12 200 €/m² constitue un premier repère. Une grande partie du marché se situe entre environ 11 200 et 13 800 €/m², avec des niveaux supérieurs pour certains beaux appartements.
Quelles rues sont les plus chères ?
Rue de Bretagne et le secteur du Carreau du Temple figurent parmi les niveaux les plus élevés dans les repères présentés sur cette page. L’écart dépend ensuite du bien.
Rue de Bretagne est-elle plus chère que le reste du quartier ?
Elle se situe généralement dans la partie haute du marché local, mais un appartement sombre, bruyant ou situé en étage bas peut se vendre moins cher qu’un meilleur appartement dans une rue voisine.
Un 5e étage sans ascenseur fait-il baisser le prix ?
Cela peut peser dans la comparaison, surtout sur les grandes surfaces. La lumière, le calme, l’état du bien et la qualité du plan doivent être regardés en même temps.
Le DPE a-t-il un impact sur le prix ?
Oui, notamment lorsque des travaux importants sont nécessaires ou difficiles à réaliser. L’impact doit être étudié appartement par appartement.
Comment estimer un appartement aux Enfants-Rouges ?
Il faut commencer par les ventes observées autour de l’adresse, puis comparer la rue, l’étage, la lumière, le calme, l’état, le DPE et l’immeuble.
Immobilier dans le 3e arrondissement
Vous avez un appartement aux Enfants-Rouges ?
Pour l’estimer, je regarde les ventes autour de l’adresse, puis la rue, l’étage, la lumière, l’état, le DPE et l’immeuble.
Estimer mon appartement →Paris & Île-de-France
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