En 2026, la Rue Charlot s’impose comme l’une des adresses résidentielles les plus recherchées du 3e arrondissement. Avec un prix moyen DVF établi à 12 600 €/m² et des pointes à plus de 15 000 €/m² pour les biens de charme avec cours arborées ou terrasses, cet axe qui relie les Archives à la Rue de Bretagne bénéficie d’une aura très particulière.
Célèbre pour ses galeries d’art, ses boutiques indépendantes et son ambiance plus sereine que ses voisines commerçantes, la Rue Charlot offre une vraie diversité architecturale. De l’hôtel particulier classique aux immeubles faubouriens, les prix au mètre carré y évoluent fortement selon les prestations.
Prix au m² DVF : Rue Charlot par tronçon
| Section de la rue | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Tronçon Quatre-Fils / Pastourelle (Sud) | 12 800 € / m² | 11 200 € – 15 200 € / m² |
| Secteur Marché des Enfants-Rouges (Centre) | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 800 € / m² |
| Tronçon Bretagne / Turenne (Nord) | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 400 € / m² |
Atouts et spécificités d’estimation Rue Charlot
- L’attrait des cours ouvertes et du calme : Contrairement aux grands axes passants, la Rue Charlot est recherchée pour son calme. Les appartements donnant sur de magnifiques cours pavées ou végétalisées s’y vendent avec une surcote marquée.
- La vigilance sur le DPE et l’étage : Comme partout dans le Marais ancien, la présence d’un ascenseur et une bonne note DPE permettent de déclencher des offres très rapides au plus haut de la fourchette DVF.
Questions fréquentes sur la Rue Charlot (FAQ)
Pourquoi la Rue Charlot attire-t-elle une clientèle très exigeante ?
Elle allie la proximité immédiate de la vie commerçante de la Rue de Bretagne à une atmosphère résidentielle plus calme et haut de gamme, prisée des acheteurs français et internationaux.
Quel est le délai moyen de vente pour un bien correctement estimé Rue Charlot ?
Un bien positionné au juste prix DVF (avec lumière, charme et bon étage) se vend généralement en moins de 30 jours en raison de la rareté des biens à la vente dans cette rue.