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Prix m² Rue Charlot Paris 3ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Rue Charlot (Paris 3ᵉ — Haut-Marais)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
La Rue Charlot, adresse résidentielle d’exception reliant les Archives à la Rue de Bretagne dans le Haut-Marais.
En 2026, la Rue Charlot s’impose comme l’une des adresses résidentielles les plus élégantes et recherchées du 3ᵉ arrondissement. Célèbre pour ses galeries d’art, ses boutiques indépendantes et son ambiance sereine préservée de la foule, cet axe reliant le quartier des Archives à la Rue de Bretagne offre une grande diversité architecturale. De l’hôtel particulier classique du XVIIᵉ aux immeubles faubouriens cossus, décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen d’un appartement sur la Rue Charlot s’établit à 12 600 € / m².
Recherchée pour son atmosphère feutrée, la rue réserve ses plus fortes surcotes aux biens d’exception ouvrant sur de vastes cours pavées arborées. Les appartements rénovés avec éléments d’époque (poutres, cheminées, hauteur sous plafond) situés en étage noble franchissent régulièrement 15 000 € à 15 500 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur la Rue Charlot :
Cours Pavées Arborées & Hôtels Particuliers (+10% à +20%)
Contrairement aux axes passants, la Rue Charlot est prisée pour sa quiétude. Les cours d’honneur pavées garantissent une forte plus-value.
Luminosité & Ascenseur en Étage Noble (+8% à +15%)
Un 2ᵉ ou 3ᵉ étage noble baigné de lumière avec ascenseur constitue le critère n°1 pour la clientèle d’acquéreurs exigeants.
Optimisation DPE & Conservation Carrez (-8% à -12%)
Sur ce secteur sauvegardé, la rénovation énergétique doit utiliser des isolants biosourcés minces pour préserver le métrage utile.
4ᵉ/5ᵉ Étages Sans Ascenseur & Bas Étages Sombres (-8% à -15%)
L’absence d’ascenseur en étage élevé ou les 1ᵉrs étages manquant de lumière subissent des négociations directes.
2. Cartographie DVF : Rue Charlot par tronçon
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les différentes sections de la rue :
| Section / Intersection | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Tronçon Quatre-Fils / Pastourelle (Sud) | 12 800 € / m² | 11 200 € – 15 200 € | Proximité immédiate des Archives Nationales. Hôtels particuliers cossus. |
| Secteur Marché des Enfants-Rouges (Centre) | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 800 € | Épicentre artistique et commerçant. Bâtiments anciens très recherchés. |
| Intersection Rue de Bretagne | 12 900 € / m² | 11 200 € – 15 100 € | Carrefour ultra-prisé. Prime de centralité et de vie de quartier. |
| Intersection Rue Debelleyme | 12 500 € / m² | 10 900 € – 14 600 € | Cadre feutré, galeries d’art contemporain de premier plan. |
| Tronçon Bretagne / Turenne (Nord) | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 400 € | Proximité du Carreau du Temple. Immeubles anciens faubouriens. |
| Intersection Rue de Saintonge | 12 450 € / m² | 10 850 € – 14 500 € | Ambiance résidentielle élégante. Très prisée des acheteurs locaux. |
| Rue Charlot (Cour pavée d’Hôtel Particulier) | 13 200 € / m² | 11 500 € – 15 500 € | Surcote maximale pour la quiétude et la beauté des espaces communs. |
| Intersection Rue de Normandie | 12 200 € / m² | 10 600 € – 14 100 € | Ruelle au calme absolu. Bâtiments d’époque bien entretenus. |
| Intersection Rue Portefoin | 12 300 € / m² | 10 700 € – 14 200 € | Cadre paisible avec de petites copropriétés historiques fluides. |
| Rue Charlot (Bas étage sombre sur rue) | 11 500 € / m² | 10 000 € – 13 100 € | Négociation hédoniste en raison du manque de luminosité directe. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
3 pièces de 70 m² — Rue Charlot (Hôtel XVIIe)
Vendu 1 036 000 € (14 800 € / m²). Situé au 2ᵉ étage noble avec ascenseur, parquet ancien, poutres et vue sur cour d’honneur.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 42 m² — Rue Charlot (Secteur Bretagne)
Vendu 537 600 € (12 800 € / m²). Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble faubourien, lumineux et entièrement rénové par architecte.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur la Rue Charlot (FAQ)
Pourquoi la Rue Charlot attire-t-elle une clientèle très exigeante ?
Elle allie la proximité immédiate de la vie commerçante de la Rue de Bretagne à une atmosphère résidentielle plus calme et haut de gamme, prisée des acquéreurs français et internationaux.
Quel est le prix moyen au m² sur la Rue Charlot en 2026 ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 12 600 € / m², avec un cœur de marché se situant entre 10 800 € et 15 200 € / m² et des sommets franchissant 15 500 € / m² pour les biens rénovés sur cour pavée.
Quel est le délai moyen de vente pour un bien au juste prix Rue Charlot ?
Un bien positionné au juste prix DVF (avec luminosité, charme de l’ancien et bon étage) se vend généralement en moins de 30 jours en raison de la rareté des biens disponibles sur cette artère.
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Entre un appartement dans un hôtel particulier sur cour d’honneur et un étage sans ascenseur proche de Turenne, l’écart sur un 60 m² peut dépasser 100 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre immeuble.
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