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Prix m² Paris 3ᵉ — Quartier Sainte-Avoye (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Quartier Sainte-Avoye / Beaubourg (Paris 3ᵉ)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
L’architecture historique et les cours pavées du quartier Sainte-Avoye à la frontière de Beaubourg et du 4ᵉ arrondissement.
En 2026, le quartier Sainte-Avoye présente un prix moyen DVF de 11 800 € / m². Bordé par le Centre Pompidou et le 4ᵉ arrondissement, c’est un secteur très dynamique aux ruelles pittoresques où la disparité des prix au mètre carré dépend fortement de l’étage, de la luminosité et du calme. Mêlant passages historiques, galeries d’art contemporain et artères commerçantes vivantes, sa proximité avec Beaubourg en fait un secteur extrêmement liquide. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix médian d’un appartement dans le secteur Sainte-Avoye s’établit à 11 800 € / m².
Le parc se caractérise par une forte proportion de petites et moyennes surfaces (studios, 2 pièces) réparties dans des immeubles anciens du XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles. Les appartements rénovés situés en étage élevé avec ascenseur ou donnant au calme sur de magnifiques cours anciennes dépassent régulièrement 13 500 € à 13 900 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent dans le quartier Sainte-Avoye :
Cours Anciennes & Calme Préservé (+8% à +15%)
La forte animation de Beaubourg et Rambuteau donne une surcote systématique aux appartements donnant au calme sur de belles cours pavées.
Derniers Étages Lumineux & Ascenseur (+8% à +18%)
L’étroitesse des ruelles historiques renforce la valeur des derniers étages baignés de lumière avec vue sur les toits du Marais.
Passoires Thermiques DPE & Accord ABF (-8% à -12%)
Sur les petites typologies du XVIIᵉ, la mise aux normes DPE nécessite une isolation intérieure mince sur-mesure pour préserver la surface Carrez.
1ers Étages Sombres sur Rue & Sans Ascenseur (-8% à -15%)
Les bas étages manquant de luminosité ou situés dans des copropriétés faubouriennes sans ascenseur enregistrent des décotes négociées.
2. Cartographie DVF sur 10 axes du quartier Sainte-Avoye
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur 10 artères stratégiques du secteur :
| Axe / Rue du Secteur | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Rue du Temple (Section Sainte-Avoye) | 12 200 € / m² | 10 600 € – 13 900 € | Axe majeurs bordé d’hôtels particuliers. Très forte demande résiduelle. |
| Rue Rambuteau (Partie 3e) | 12 000 € / m² | 10 400 € – 13 700 € | Axe piétonnier ultra-commerçant. Emplacement de choix très recherché. |
| Rue de Montmorency (Section Sainte-Avoye) | 11 900 € / m² | 10 300 € – 13 500 € | Ruelle pavée historique. Cachet exceptionnel de l’ancien. |
| Rue Chapon (Section Sainte-Avoye) | 11 700 € / m² | 10 100 € – 13 200 € | Tranquillité résidentielle, galeries d’art et cours intérieures préservées. |
| Rue Michel-le-Comte (Côté Beaubourg) | 11 650 € / m² | 10 000 € – 13 100 € | Hôtels particuliers XVIIe réhabilités. Calme et prestige patrimonial. |
| Rue Beaubourg (Partie 3e) | 11 400 € / m² | 9 900 € – 12 800 € | Axe plus passant. Vitrage acoustique déterminant sur la valeur. |
| Rue Saint-Martin (Section Beaubourg) | 11 300 € / m² | 9 800 € – 12 700 € | Secteur piétonnier très animé. Très forte demande locative. |
| Rue des Gravilliers (Partie Sainte-Avoye) | 11 200 € / m² | 9 700 € – 12 500 € | Petites typologies faubouriennes. Liquidité maximale à la revente. |
| Passage Molière | 11 000 € / m² | 9 500 € – 12 400 € | Passage piéton secret historique. Calme absolu recherché. |
| Rue Brantôme | 10 800 € / m² | 9 300 € – 12 100 € | Secteur de l’Horloge. Architecture contemporaine plus accessible. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
2 pièces de 44 m² — Rue du Temple
Vendu 536 800 € (12 200 € / m²). Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble XVIIᵉ avec ascenseur, parquet ancien, poutres et vue dégagée.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →Studio de 26 m² — Rue Rambuteau
Vendu 312 000 € (12 000 € / m²). Situé au 2ᵉ étage sur cour intérieure au calme, idéal pour investissement patrimonial.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Acheter à Paris sans aide familiale
Questions fréquentes sur le quartier Sainte-Avoye (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Sainte-Avoye à Paris 3e ?
Le prix médian DVF s’établit à 11 800 € / m², avec un cœur de marché se situant entre 10 400 € et 13 500 € / m² et des plus-values dépassant 13 900 € / m² pour les biens avec ascenseur au calme sur cour.
Quel est l’impact de la proximité du Centre Pompidou sur les prix ?
L’attractivité culturelle et la dynamique piétonne maintiennent une demande locative très élevée. Cependant, la valorisation à la vente exige d’analyser finement l’exposition et le niveau de calme de l’appartement.
Quel type de bien trouve-t-on principalement dans le secteur Sainte-Avoye ?
Le quartier compte une forte proportion de petites surfaces (studios et 2 pièces) dans des immeubles anciens du XVIIe et XVIIIe siècle, très prisées par les primo-accédants et les investisseurs.
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Entre un premier étage sur rue passante et un appartement au calme sur cour pavée d’un hôtel particulier de la rue du Temple, l’écart sur un 45 m² peut dépasser 75 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre rue.
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