← Retour à l’analyse globale Paris 1er
Analyse approfondie des transactions réelles DVF entre le quai du Louvre, la rue de Rivoli et la place du Châtelet.
1. Un micro-marché patrimonial d’une rareté extrême
Le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois s’étend du Louvre jusqu’à la pointe de l’Île de la Cité (Pont Neuf). C’est l’un des secteurs résidentiels les plus restreints en nombre de logements de la capitale. La rareté des actifs mis en vente sur ce périmètre explique la résistance exceptionnelle des prix au mètre carré.
Les emplacements privilégiés longeants les quais (Quai du Louvre, Quai des Orfèvres, Quai de la Mégisserie) profitent d’une demande soutenue émanant d’une clientèle internationale et de cadres dirigeants en quête d’un pied-à-terre sécurisé et pérenne.
2. Typologie du bâti et disparités de valeur au m²
L’architecture du quartier combine des immeubles d’époque classique (XVIIe et XVIIIe siècles) avec des façades haussmanniennes élégantes sur la rue de Rivoli. Les critères majeurs d’arbitrage de valeur incluent :
Surcote marquée pouvant dépasser +20 % par rapport à la moyenne du secteur pour les derniers étages avec balcon ou terrasse.
En raison de la proximité de monuments historiques classés, les travaux d’isolation par l’extérieur sont proscrits. La rénovation thermique intérieure nécessite un savoir-faire spécifique pour préserver les moulures et parquets d’origine.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des données notariales officielles (Demandes de Valeurs Foncières) :
- Deux pièces de 42 m² (rue de l’Arbre-Sec) : vendu 565 000 € (soit 13 450 €/m²), 2e étage sur cour, à rénover.
- Trois pièces de 68 m² (Quai du Louvre) : vendu 1 210 000 € (soit 17 790 €/m²), 4e étage avec ascenseur et vue dégagée sur la Seine.
🎬 Le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois en vidéo
Propriétaire à Saint-Germain-l’Auxerrois ?
Obtenez un avis de valeur scientifique et impartial basé sur les ventes notariales enregistrées dans votre rue.
Demander un avis de valeur DVF →