Prix immobilier Saint-Germain-l’Auxerrois
105 ventes DVF analysées, du Louvre à la place Dauphine, avec les prix rue par rue.
Où se situe Saint-Germain-l’Auxerrois ?
Médiane · 105 ventes
Médiane · même période
Médiane · même période
Saint-Germain-l’Auxerrois / Paris 1er
Source : DVF / DGFiP · appartements · 2021–2025. Même période et même méthode pour les trois périmètres.
Le marché du quartier
Appartements
Quartier administratif
Repère bas
Repère haut
Avec au moins 5 ventes
Source : DVF / DGFiP. Ventes d’appartements enregistrées entre 2021 et 2025. Les mutations sous 2 000 €/m² ou au-dessus de 60 000 €/m² sont exclues de la méthodologie utilisée.
Quai du Louvre
L’une des adresses les plus élevées du quartier, directement face à la Seine et au Louvre.
Quai du Louvre
8 ventes · 2021–2025
Saint-Germain-l’Auxerrois
105 ventes · 2021–2025
Quai du Louvre / quartier
Écart entre les médianes
Place Dauphine
Un micro-marché à part sur l’Île de la Cité, avec des volumes limités et des écarts importants.
Place Dauphine
14 ventes · 2021–2025
Repère bas
25e percentile
Repère haut
75e percentile
Autour de Saint-Germain-l’Auxerrois
Les rues disposant d’au moins cinq ventes permettent de mieux lire les écarts à l’intérieur du quartier.
Quai des Orfèvres
Rue Saint-Germain-l’Auxerrois
Rue Jean-Lantier
Avenue Victoria
Rue des Lavandières-Sainte-Opportune
Rue Bertin-Poirée
Quai de la Mégisserie
Source : DVF / DGFiP. Seules les rues comptant au moins cinq ventes dans la série 2021–2025 sont utilisées ici comme repères statistiques.
Qui habite dans le quartier ?
Propriétaires
Locataires
Logements sociaux / HLM
Données locales : 26,2 % de propriétaires, 66,6 % de locataires et 15,8 % de logements sociaux. Pourcentages arrondis à l’affichage.
Combien louer un studio ancien de 20 m² ?
Exemple pour un studio d’avant 1946 de 20 m², secteur géographique 2. Barème applicable à partir du 1er juillet 2026. Montants hors charges. Le loyer majoré est le plafond hors éventuel complément de loyer.
Du Louvre à l’Île de la Cité
Saint-Germain-l’Auxerrois couvre une partie très particulière du 1er arrondissement, entre le Louvre, la Seine, le Pont-Neuf et l’ouest de l’Île de la Cité.
Le quartier rassemble des rues intérieures, des quais et plusieurs adresses patrimoniales dont les niveaux de prix sont très différents.
C’est pourquoi la lecture rue par rue est particulièrement utile ici.
Ce qui fait varier le prix à Saint-Germain-l’Auxerrois
Rue intérieure, Louvre, quai ou Île de la Cité.
Seine, monument, dégagement ou vis-à-vis.
Avec ou sans ascenseur.
Orientation et profondeur de vue.
Distribution et surfaces perdues.
Rénové ou à reprendre.
Parties communes et travaux.
Contrôlés séparément des données DVF.
Pourquoi l’adresse compte autant à Paris
À Saint-Germain-l’Auxerrois, quelques centaines de mètres suffisent pour passer d’environ 11 000 à plus de 25 000 €/m² selon les rues observées.
Estimer un appartement à Saint-Germain-l’Auxerrois
Je pars d’abord des ventes autour de l’adresse, puis de l’immeuble, de l’étage, de la lumière, du plan, de l’état et des caractéristiques du bien.
Prix immobilier à Saint-Germain-l’Auxerrois
Quel est le prix immobilier à Saint-Germain-l’Auxerrois ?
Sur 105 ventes d’appartements enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian ressort à environ 14 520 €/m².
Combien de ventes sont analysées ?
105 ventes d’appartements sont analysées sur la période 2021–2025 dans le quartier administratif Saint-Germain-l’Auxerrois.
Quel est le prix immobilier quai du Louvre ?
La médiane ressort à environ 25 330 €/m² sur huit ventes entre 2021 et 2025.
Quel est le prix immobilier quai des Orfèvres ?
La médiane ressort à environ 27 880 €/m² sur sept ventes entre 2021 et 2025.
Quel est le prix immobilier place Dauphine ?
La médiane ressort à environ 22 100 €/m² sur quatorze ventes entre 2021 et 2025. La moitié centrale des ventes se situe entre environ 19 430 et 26 470 €/m².
Quel est le prix immobilier quai de la Mégisserie ?
La médiane ressort à environ 11 360 €/m² sur huit ventes entre 2021 et 2025.
Pourquoi la rue de l’Arbre-Sec n’est-elle plus incluse ?
La rue de l’Arbre-Sec est rattachée au quartier administratif des Halles. Elle n’est donc plus utilisée pour calculer les repères de Saint-Germain-l’Auxerrois.
Quel est le plafond pour louer un studio ancien de 20 m² ?
Pour l’exemple retenu ici, le loyer de référence majoré est d’environ 866 € hors charges en location vide et 988 € hors charges en location meublée.
Les surfaces DVF correspondent-elles aux surfaces Carrez ?
Non. Une surface issue de DVF n’est pas assimilée automatiquement à une surface loi Carrez.
Immobilier à Paris
Prix, marché, achat, vente et estimation immobilière.
Les autres secteurs du 1er arrondissement
Sources et périodes
Quel périmètre est utilisé ?
Les indicateurs généraux utilisent le quartier administratif Saint-Germain-l’Auxerrois. Les rues sont ensuite étudiées séparément.
Quelle période est utilisée ?
Les indicateurs de prix et de volume portent sur les ventes d’appartements enregistrées entre 2021 et 2025.
Pourquoi ne pas afficher un nombre de ventes 2025 ?
Les sources consultées ne donnent pas toutes le même périmètre lorsqu’elles affichent un volume annuel. La page utilise donc la série 2021–2025 du quartier administratif complet, soit 105 ventes, plutôt qu’un volume annuel partiel présenté comme s’il couvrait tout le quartier.
Comment est calculé le prix du quartier ?
Le prix de 14 520 €/m² correspond à la médiane des ventes d’appartements retenues dans le quartier sur la période 2021–2025.
Pourquoi certaines rues n’apparaissent-elles pas ?
Les repères rue par rue sont affichés lorsqu’au moins cinq ventes sont disponibles sur la période. Les rues moins actives ne reçoivent pas de prix médian présenté comme référence.
Pourquoi la rue de l’Arbre-Sec a-t-elle été retirée ?
La rue de l’Arbre-Sec est rattachée au quartier administratif des Halles. Elle relève donc de la page consacrée aux Halles et non des statistiques de Saint-Germain-l’Auxerrois.
D’où viennent les transactions ?
Les transactions viennent de DVF, la base publique des mutations immobilières de la Direction générale des Finances publiques.
Comment sont traitées les valeurs atypiques ?
Dans la série utilisée, les ventes sous 2 000 €/m² ou au-dessus de 60 000 €/m² sont exclues du calcul.
Les surfaces DVF sont-elles des surfaces Carrez ?
Non. Une surface issue de DVF n’est pas assimilée automatiquement à une surface loi Carrez.
Comment sont affichés les prix au m² ?
Les prix au m² sont affichés à la dizaine d’euros, sans décimales.