Prix au m² Pyramides & Opéra — Paris 1er
Avenue de l’Opéra, rue Sainte-Anne, rue de Richelieu et rue des Pyramides : prix au m² et ventes enregistrées en 2025.
Les prix dans le secteur
En 2025, les prix ne sont pas les mêmes d’une rue à l’autre. Voici les ventes enregistrées avenue de l’Opéra, rue Sainte-Anne, rue de Richelieu et rue des Pyramides.
Avenue de l’Opéra
Trois appartements ont été vendus en 2025 sur la partie de l’avenue située dans le 1er arrondissement.
Rue Sainte-Anne
Les quatre ventes de 2025 vont de 20 à 135 m². La différence de surface explique déjà une partie des écarts de prix au m².
Rue de Richelieu
La rue de Richelieu continue dans le 2e arrondissement. Les ventes présentées ici concernent uniquement sa partie située dans le 1er.
Rue des Pyramides
Sept ventes ont été enregistrées en 2025, avec des prix au m² assez différents selon les biens.
Pourquoi deux appartements de la même rue ne se vendent pas au même prix
La rue donne un premier repère. Ensuite, tout dépend du logement et de l’immeuble.
Un studio de 20 m² ne se compare pas avec un appartement familial de 100 m².
Un étage élevé avec ascenseur peut se vendre très différemment du même étage sans ascenseur.
Une vue dégagée, une bonne orientation ou un appartement sur cour peuvent changer le prix.
Un appartement rénové et un appartement avec des travaux ne se vendent pas au même niveau.
À surface égale, un bon plan peut faire une vraie différence.
Je regarde aussi les charges, l’état de l’immeuble et les travaux votés ou à venir.
Cette maison a perdu 150 000 € en cinq ans
Derrière moi, cette maison vaut aujourd’hui environ 150 000 € de moins qu’il y a cinq ans. J’explique pourquoi dans cette vidéo.
Vous avez un appartement près de Pyramides ou de l’Opéra ?
Je peux regarder les dernières ventes de votre rue et de votre immeuble pour estimer votre appartement.
Pyramides & Opéra
L’avenue de l’Opéra est-elle entièrement dans le 1er arrondissement ?
Non. Une partie de l’avenue se trouve dans le 1er et l’autre dans le 2e. Ici, je ne prends en compte que les ventes du 1er arrondissement.
Et la rue Sainte-Anne ?
Même chose : la rue Sainte-Anne traverse le 1er et le 2e arrondissement. Les chiffres de cette page concernent uniquement sa partie située dans le 1er.
Pourquoi deux appartements dans la même rue peuvent-ils se vendre à des prix très différents ?
Parce que la surface, l’étage, l’ascenseur, la lumière, l’état du logement, le plan ou la copropriété peuvent être très différents d’un bien à l’autre.
Comment estimer un appartement dans ce secteur ?
Je regarde d’abord les ventes du même immeuble et des immeubles voisins. Ensuite, je compare les appartements qui se rapprochent le plus du bien à estimer.
Prix immobilier dans le 1er arrondissement
D’où viennent les chiffres ?
Quelles années sont utilisées ?
Je commence par 2025. S’il n’y a pas assez de ventes, j’ajoute 2024, puis 2023.
Comment la médiane est-elle calculée ?
Je classe les prix au m² du plus bas au plus haut. La médiane est la valeur située au milieu.
D’où viennent les ventes ?
Les transactions viennent de la base DVF de la DGFiP. Je vérifie l’adresse, la date, le prix et la surface avant de les reprendre ici.
Les surfaces sont-elles des surfaces Carrez ?
Pas forcément. Une surface issue de DVF ne doit donc pas être présentée automatiquement comme une surface Carrez.