Prix immobilier Île de la Cité & quais de Seine
Prix au m² et ventes récentes quai de l’Horloge, rue de Harlay et boulevard du Palais.
Trois secteurs avec peu de ventes
Certaines rues comptent très peu de transactions. Pour avoir assez de références, je regarde aussi quelques voies immédiatement voisines. Place Dauphine et le quai des Orfèvres ne sont pas repris ici car ils sont déjà analysés dans la page Saint-Germain-l’Auxerrois.
Quai de l’Horloge
Le quai compte peu de ventes. J’ai donc ajouté quelques transactions de la rue d’Arcole, juste à côté, sans reprendre Place Dauphine ni le quai des Orfèvres.
Rue de Harlay et rues voisines
Il y a très peu de logements rue de Harlay. Les ventes retenues viennent donc aussi du boulevard du Palais et de la rue Chanoinesse, à proximité immédiate.
Boulevard du Palais et rues de Notre-Dame
Le boulevard compte peu de logements. J’ai donc retenu aussi des ventes rue Chanoinesse et rue du Cloître Notre-Dame pour compléter les références disponibles dans ce secteur.
Ce que je regarde pour estimer un appartement
Les ventes donnent un premier repère. Ensuite, je regarde les caractéristiques du bien.
Une vue dégagée sur la Seine ou sur un monument peut faire une vraie différence sur le prix.
Une petite surface et un grand appartement familial ne se comparent pas de la même manière.
L’étage, la présence d’un ascenseur et les conditions d’accès comptent beaucoup.
Deux appartements dans la même rue peuvent avoir une lumière et un dégagement très différents.
Un appartement rénové et un appartement avec travaux ne se vendent pas au même niveau.
Je regarde aussi les charges, l’état de l’immeuble et les travaux votés ou à venir.
Vous avez un appartement sur l’Île de la Cité ?
Je regarde d’abord les ventes du même immeuble et de la rue, puis celles des voies voisines quand elles sont utiles pour la comparaison.
Île de la Cité & quais de Seine
Pourquoi certaines ventes viennent-elles des rues voisines ?
Parce que certaines rues comptent très peu de logements et donc très peu de ventes. Je regarde alors les voies immédiatement voisines pour avoir davantage de références.
Pourquoi les prix peuvent-ils varier autant ?
La vue, l’étage, la surface, la lumière, l’état du logement, l’ascenseur et l’immeuble peuvent créer des écarts importants.
Comment estimer un appartement sur l’Île de la Cité ?
Je commence par les ventes du même immeuble, puis je regarde celles qui se rapprochent le plus du bien par leur adresse, leur surface et leurs caractéristiques.
Immobilier à Paris
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D’où viennent les chiffres ?
Quelles années sont utilisées ?
Je commence par 2025. S’il n’y a pas assez de ventes, j’ajoute 2024 puis 2023. Je ne remonte pas plus loin sur cette page.
Pourquoi regarder les rues voisines ?
Parce que certaines rues comptent très peu de ventes. Quand c’est nécessaire, je complète avec quelques adresses immédiatement voisines.
Comment la médiane est-elle calculée ?
Je classe les prix au m² des ventes retenues du plus bas au plus haut. Avec cinq ventes, la valeur du milieu est la médiane.
D’où viennent les ventes ?
Les ventes viennent de DVF, la base publique publiée par la DGFiP.
Les surfaces correspondent-elles au Carrez ?
Pas forcément. Les surfaces indiquées viennent de DVF et ne correspondent pas automatiquement à la surface Carrez du bien.