Prix au m² Saint-Honoré & Montorgueil — Paris 1er
Prix au m² et ventes récentes rue Saint-Honoré, rue Montorgueil côté Paris 1er, rue du Roule et rue de la Ferronnerie.
Des prix différents selon la rue
Les écarts sont importants entre Saint-Honoré, Montorgueil, le Roule et la Ferronnerie. Je regarde donc chaque rue séparément avant de comparer les appartements.
Rue Saint-Honoré
La rue traverse une grande partie du 1er arrondissement. Pour estimer un appartement, je commence par les ventes les plus proches, puis je regarde celles des immeubles voisins.
Rue Montorgueil
Deux ventes seulement sont disponibles en 2025 sur la partie située dans le 1er arrondissement. J’ai donc conservé quatre ventes de 2024 pour avoir un peu plus de recul.
La vente du 5 rue Montorgueil à 32 007 €/m² est très au-dessus des autres. Je la conserve dans les ventes affichées, mais elle ne doit pas être prise seule comme référence pour estimer un appartement dans la rue.
Rue du Roule
Cette petite rue relie le secteur Saint-Honoré à Rivoli. Avec seulement quatre ventes, je regarde aussi très attentivement l’immeuble et les caractéristiques de l’appartement.
Rue de la Ferronnerie
Les appartements vendus ici ont des tailles très différentes. Pour estimer un bien, je commence donc par comparer des surfaces proches.
Ce que je regarde pour comparer deux appartements
Je commence par les ventes du même immeuble et des adresses proches. Ensuite, je regarde le bien lui-même.
Une petite surface est comparée avec des logements de taille proche. Pour un appartement familial, je privilégie des surfaces comparables.
Dans les immeubles anciens du secteur, l’étage et la présence d’un ascenseur comptent dans la comparaison.
Je regarde l’orientation, le dégagement et le côté rue ou cour.
Saint-Honoré, Montorgueil et les Halles sont très fréquentés. Les terrasses, les livraisons et le passage peuvent jouer sur la valeur d’un appartement.
La distribution, l’état intérieur, les fenêtres, le chauffage et les travaux à prévoir sont également pris en compte.
Les charges, les travaux votés ou à prévoir et l’état des parties communes peuvent peser sur le prix.
Préparer un appartement avant la vente
Avant de publier une annonce, je regarde ce qui doit être rangé, réparé ou mieux présenté. La lumière, les photos et la présentation du bien comptent dès les premières visites.
Vous avez un appartement dans ce secteur ?
Je peux regarder les ventes du même immeuble et des adresses proches, puis les comparer à la surface, à l’étage, à la lumière, au plan, aux travaux et à la copropriété.
Saint-Honoré et Montorgueil
Toute la rue Montorgueil est-elle dans le 1er arrondissement ?
Non. Cette page reprend uniquement les ventes de la partie située dans le 1er arrondissement. La rue se poursuit ensuite dans le 2e.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’une vente à l’autre ?
La surface, l’adresse exacte, l’immeuble, l’étage, la lumière, l’état de l’appartement et la copropriété peuvent créer des écarts importants.
Comment estimer un appartement dans ce secteur ?
Je regarde d’abord les ventes du même immeuble et des adresses voisines, puis je compare des appartements de surface et de caractéristiques proches.
Immobilier à Paris
Prix, crédit, location et marché immobilier.
Les autres secteurs du 1er arrondissement
Comment les chiffres sont calculés
Quelle période est utilisée ?
Je commence par les ventes 2025. S’il n’y en a pas assez, j’ajoute 2024, puis 2023 si nécessaire. Les ventes 2021 et 2022 ne sont pas utilisées ici pour calculer le prix actuel.
D’où viennent les ventes ?
Les ventes viennent de DVF, la base publique publiée par la DGFiP. La médiane est calculée à partir des ventes retenues pour chaque rue et pour la période indiquée.
Les surfaces correspondent-elles au Carrez ?
Pas forcément. Les surfaces indiquées viennent de DVF et ne correspondent pas automatiquement à la surface Carrez du bien.