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Analyse notariale DVF des transactions réelles dans les artères commerçantes et piétonnes les plus prisées du 1er arrondissement.
1. L’art de vivre parisien : dynamisme commerçant et charme piéton
La Rue Saint-Honoré et la partie basse de la Rue Montorgueil constituent le cœur battant du 1er arrondissement. Reconnues pour leurs boutiques élégantes, leurs cafés emblématiques et leur ambiance vivante de quartier village, ces artères séduisent les acquéreurs en quête d’une vie urbaine dynamique au pied de leur immeuble.
Ce marché se caractérise par une demande locative et résidentielle extrêmement dense, soutenue par une excellente fluidité des ventes pour les petites et moyennes surfaces.
2. Spécificités du bâti et critères de surcote
Le parc immobilier est composé d’immeubles faubouriens des XVIIe et XVIIIe siècles et de beaux bâtiments en pierre de taille. L’évaluation au mètre carré y obéit à deux impératifs majeurs :
En raison de l’animation commerciale en rez-de-chaussée, les étages élevés sur cour au calme ou bénéficiant d’un double vitrage performant enregistrent une surcote nette par rapport aux premiers étages sur rue.
Dans ce bâti ancien, les copropriétés dotées d’un ascenseur ou ayant validé des travaux de ravalement récents retiennent les valorisations les plus hautes du secteur.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des ventes réelles enregistrées dans la base notariée Demandes de Valeurs Foncières (DVF) :
- Deux pièces de 42 m² (rue Saint-Honoré) : vendu 585 000 € (soit 13 928 €/m²), 3e étage au calme sur cour.
- Trois pièces de 65 m² (proximité Montorgueil / Les Halles) : vendu 810 000 € (soit 12 461 €/m²), charme de l’ancien avec poutres et parquet.
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