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Analyse notariale DVF des appartements d’exception donnant sur le Jardin des Tuileries, sous les arcades et sur les quais du Louvre.
1. Une artère monumentale aux perspectives uniques sur Paris
S’étirant le long du Jardin des Tuileries et du Musée du Louvre, la Rue de Rivoli offre l’un des cadres bâtis les plus spectaculaires de la capitale. Entre l’élégance uniforme de ses arcades napoléoniennes et la majesté de ses façades haussmanniennes, ce secteur attire des investisseurs patrimoniaux et une clientèle en quête de vues dégagées et verdoyantes au cœur de Paris.
La piétonnisation partielle et la réduction du trafic automobile sur la rue de Rivoli ont significativement amélioré le confort de vie des résidents, renforçant l’attractivité des étages intermédiaires et supérieurs.
2. Facteurs clé de valorisation : Vues, Étage et Isolation
La valorisation au mètre carré le long de la rue de Rivoli varie fortement en fonction de l’exposition et des caractéristiques propres au bâtiment :
Un appartement situé en 4e ou 5e étage avec balcons filants et vue panoramique sur les Tuileries et la Tour Eiffel peut rapidement atteindre 18 500 € à 20 000 €/m².
Les biens donnant sur cour intérieure au calme s’égalisent autour de 11 500 € à 12 800 €/m², tandis que la vue directe monument sur rue subit une prime à la rareté très importante.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des ventes réelles enregistrées dans la base notariée Demandes de Valeurs Foncières (DVF) :
- Trois pièces de 72 m² (rue de Rivoli – étage élevé) : vendu 1 120 000 € (soit 15 555 €/m²), vue Tuileries, ascenseur.
- Deux pièces sur cour de 44 m² (secteur Concorde/Rivoli) : vendu 528 000 € (soit 12 000 €/m²), 2e étage, travaux de rafraîchissement à prévoir.
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