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Analyse notariale des transactions réelles DVF aux abords des Jardins du Palais-Royal, rue de Valois, rue de Montpensier et rue de Richelieu.
1. Un micro-marché d’exception et une enclave ultra-préservée
Considéré comme l’un des joyaux du patrimoine parisien, le secteur Palais-Royal séduit par sa tranquillité aristocratique et son élégance architecturale. Baigné par la proximité des colonnes de Buren, du Théâtre-Français et de la Comédie-Française, le quartier bénéficie d’une cote immobilière d’une régularité remarquable.
La rareté des biens mis sur le marché maintient les prix au mètre carré à des niveaux très élevés. La demande est portée à la fois par une clientèle d’amateurs d’art, de hauts cadres et d’acquéreurs internationaux à la recherche de biens confidentiels.
2. Typologie du bâti et spécificités de valorisation
Le parc immobilier du quartier se compose majoritairement de bâtiments historiques datant des XVIIe et XVIIIe siècles. L’évaluation au mètre carré repose sur des paramètres très précis :
Les appartements de la rue de Montpensier ou de la rue de Valois offrant une vue directe sur les arcades ou les jardins bénéficient d’une surcote substantielle, dépassant fréquemment les 17 500 €/m².
Les hauteurs sous plafond généreuses, parquets Point de Hongrie et cheminées d’époque rehaussent la valeur vénale. En contrepartie, le classement ABF (Architectes des Bâtiments de France) impose des rénovations énergétiques sur mesure pour optimiser la note DPE.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des ventes réelles enregistrées dans la base notariée Demandes de Valeurs Foncières (DVF) :
- Deux pièces de 51 m² (rue de Valois) : vendu 710 000 € (soit 13 920 €/m²), 2e étage sans ascenseur, à rafraîchir.
- Trois pièces de 78 m² (rue de Montpensier – Vue Jardins) : vendu 1 420 000 € (soit 18 200 €/m²), étage élevé avec ascenseur et prestations d’origine.
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