Analyse des prix au m² dans le 4e arrondissement de Paris : les données réelles des ventes notariées (DVF) décryptées par quartier, rue et type de bien.
Le 4e arrondissement de Paris réunit certains des micro-marchés les plus prestigieux et recherchés de la capitale : du Marais historique à l’Île Saint-Louis, en passant par le quartier culturel de Saint-Merri et le secteur calme de l’Arsenal. En 2026, la valeur moyenne s’établit à 12 400 € / m², avec d’importantes disparités s’échelonnant de 10 200 € / m² sur certains grands axes passants jusqu’à plus de 22 000 € / m² pour les biens d’exception sur les quais de Seine ou la Place des Vosges.
Prix au m² par quartier administratif dans le 4e arrondissement
| Quartier Officiel | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée | Profil du marché |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais (Saint-Paul / Marais) | 12 900 € / m² | 10 800 € – 16 500 € | Patrimonial, ruelles anciennes, forte demande |
| Notre-Dame (Île Saint-Louis & Cité) | 15 200 € / m² | 12 500 € – 22 000 €+ | Luxe d’exception, vues Seine, marché très restreint |
| Saint-Merri (Beaubourg / BHV) | 11 900 € / m² | 10 200 € – 14 200 € | Culturel, très liquide, forte demande locative |
| Arsenal (Bassin / Bastille / Célestins) | 11 600 € / m² | 10 000 € – 13 800 € | Résidentiel, familial, immeubles plus récents/Haussmann |
Focus Rues et Places emblématiques du 4e arrondissement
Les données notariales DVF révèlent des écarts considérables d’une rue à l’autre au sein du même arrondissement :
- Place des Vosges (Côté 4e) : Adresse mythique bordée d’hôtels particuliers sous arcades. Les rares transactions s’y négocient fréquemment au-delà de 18 000 € à 22 000 € / m² pour les étages nobles avec vue dégagée sur le square.
- Quais de l’Île Saint-Louis (Quai d’Anjou, Quai de Béthune) : Les appartements traversants bénéficiant d’une vue directe sur la Seine conservent une prime de rareté exceptionnelle, se maintenir entre 16 000 € et 21 000 € / m².
- Rue des Rosiers & Rue François Miron : Cœur piéton et commerçant du Marais, les prix oscillent entre 11 800 € et 14 500 € / m² selon l’étage et le niveau de luminosité dans le bâti ancien.
- Rue Saint-Antoine & Rue de Rivoli (4e) : Axes structurants très commerçants. Le bruit et le flux piéton génèrent une décote sur les premiers étages (10 000 € – 11 200 € / m²), tandis que les derniers étages ascenseur conservent une forte cote.
Facteurs clés d’estimation dans le 4e arrondissement
La structure architecturale du 4e arrondissement impose une grille d’analyse spécifique lors d’une évaluation immobilière :
• L’impact du PSMV du Marais et du DPE : Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) interdit l’isolation thermique par l’extérieur. Pour en savoir plus sur les décotes et stratégies de rénovation, consultez notre analyse dédiée : Comment le DPE et le Patrimoine impactent le prix au m² dans Paris 4e.
• L’ascenseur dans le bâti du XVIIe et XVIIIe siècle : La majorité des immeubles historiques du Marais ne disposent pas d’ascenseur. Un 4e ou 5e étage sans ascenseur enregistre une décote mécanique, compensée uniquement en cas de vue dégagée ou de terrasse.
• La luminosité et la largeur de rue : Dans le tracé médiéval du Marais, les vis-à-vis rapprochés sont fréquents. La présence d’une belle cour pavée ou d’une double orientation apporte une survaleur immédiate.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Paris 4e (FAQ)
Quel est le quartier le plus cher du 4e arrondissement ?
L’Île Saint-Louis et l’Île de la Cité (quartier Notre-Dame) constituent le secteur le plus onéreux du 4e, avec des prix moyens supérieurs à 15 000 € / m² et des sommets sur les quais bénéficiant d’une vue Seine dégagée.
Comment la réglementation Airbnb impacte-t-elle les prix du Marais ?
Le renforcement des contrôles sur les meublés touristiques non déclarés incite certains investisseurs à remettre leur bien en vente ou à basculer vers le bail mobilité. Cela alimente l’offre de petites surfaces, stabilisant les prix sur les biens nécessitant des travaux.
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