En 2026, le quartier Saint-Gervais s’impose comme le cœur résidentiel du Marais Sud avec un prix moyen DVF de 12 900 €/m². Abritant le Village Saint-Paul, la rue des Rosiers et la rue François-Miron, c’est l’un des secteurs les plus prisés et patrimoniaux de la capitale.
Célèbre pour ses hôtels particuliers, ses ruelles pavées préservées et son offre culturelle et gastronomique, Saint-Gervais bénéficie d’une cote d’amour inégalée. Les biens bénéficiant de prestations anciennes préservées (poutres apparentes, hauteur sous plafond, parquets d’époque) y atteignent des niveaux de valorisation élevés.
Prix au m² par rue à Saint-Gervais (Données DVF Notaires)
| Rue / Micro-Secteur | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Rue des Rosiers | 13 400 € / m² | 11 500 € – 15 200 € / m² |
| Village Saint-Paul / Rue Saint-Paul | 13 100 € / m² | 11 200 € – 14 900 € / m² |
| Rue François Miron | 12 700 € / m² | 10 800 € – 14 500 € / m² |
| Rue Vieille du Temple (tronçon Sud 4e) | 13 800 € / m² | 11 900 € – 16 200 € / m² |
| Place Baudoyer / Mairie du 4e | 12 200 € / m² | 10 600 € – 13 800 € / m² |
Facteurs de valorisation dans le quartier Saint-Gervais
Dans le Marais historique, plusieurs critères pèsent lourdement lors d’une estimation immobilière :
- Calme des cours pavées vs animation commerçante : La forte fréquentation des rues piétonnes exige une parfaite isolation phonique pour les biens sur rue. Les appartements donnant sur de belles cours arborées ou privatives profitent d’une prime de rareté nette.
- L’état des parties communes et l’ascenseur : Dans ces immeubles du XVIIe et XVIIIe siècle, l’absence d’ascenseur crée une décote au-delà du 3e étage, tandis que la présence d’un ascenseur privatif ou d’un escalier d’honneur historique valorise l’ensemble du lot.
Questions fréquentes sur le quartier Saint-Gervais (FAQ)
Pourquoi le Village Saint-Paul est-il particulièrement recherché par les familles ?
Le Village Saint-Paul forme un enclos piéton préservé de la circulation, reliant des cours intérieures calmes. Cet environnement sécurisé et pittoresque attire une clientèle familiale et internationale aisée.
Quel est l’impact de la piétonnisation du Marais sur la valeur des appartements ?
La réduction du trafic automobile a renforcé la qualité de vie dans le secteur, entraînant une hausse de la demande pour les appartements sur rue, autrefois pénalisés par le bruit des véhicules.