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Prix m² Quartier Saint-Victor & Jussieu Paris 5ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Saint-Victor • Jussieu • Quais de Seine
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
La place Jussieu et le pôle universitaire : un sous-marché vivant au cœur du quartier Saint-Victor (Paris 5ᵉ).
Des vestiges des Arènes de Lutèce aux quais de Seine et à l’effervescence de la place Jussieu : en 2026, le prix moyen DVF s’établit à 11 600 € / m² dans le quartier Saint-Victor. Ce secteur hybride rassemble des immeubles d’époque classique le long du quai de la Tournelle, des façades haussmanniennes sur la rue Monge et des copropriétés récentes d’une grande praticité. Décryptage des ventes notariées réelles selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix médian d’un appartement dans le secteur Saint-Victor / Jussieu s’établit à 11 600 € / m².
Délimité par la Seine, la rue Monge et le boulevard Saint-Germain, le quartier affiche un éventail de valeurs s’échelonnant de 9 900 € / m² pour les rez-de-chaussée sur axes passants jusqu’à plus de 15 800 € / m² pour les appartements en étage élevé offrant une vue dégagée sur le parc des Arènes de Lutèce ou les boucles de la Seine.
Le Café Saint-Victor et la vie commerçante du quartier : un environnement animé très prisé, nécessitant un arbitrage précis de l’étage et de l’exposition.
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte CNE, plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur ce secteur :
Vue Panoramique (Arènes & Seine) (+10% à +20%)
Une vue directe et dégagée sur les Arènes de Lutèce ou les quais de la Seine (Tournelle / Saint-Bernard) constitue le facteur de surcote numéro un du secteur.
Nuisances Sonores & Étage (-8% à -14%)
Les rez-de-chaussée et 1ers étages situés au-dessus des terrasses commerçantes (rue Monge, rue de Jussieu) subissent une réfaction mécanique.
Contraintes DPE & Rénovation
Dans le périmètre historique de Saint-Victor, les façades protégées interdisent l’isolation par l’extérieur. Les travaux d’isolation intérieure sont intégrés dans les offres des acheteurs.
Potentiel Locatif Écoles & Faculté
La présence du campus Jussieu et de l’IMA assure une tension locative permanente sur les studios et 2 pièces, garantissant un risque de vacance nul.
2. La cote réelle rue par rue : de Jussieu aux Quais de Seine
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les axes principaux du quartier Saint-Victor :
| Micro-Secteur / Rue | Moyenne DVF | Fourchette DVF | Réalité du terrain & Profil |
|---|---|---|---|
| Rue des Arènes & Rue de Navarre → | 13 200 € / m² | 11 200 € – 15 800 € | Vue directe sur le site historique et le square Capitan. Calme absolu, très forte demande familiale. |
| Quai de la Tournelle & Quai Saint-Bernard → | 14 500 € / m² | 12 000 € – 18 000 € | Emplacement patrimonial en bord de Seine. Surcote pour les vues sur Notre-Dame et l’Île Saint-Louis. |
| Rue Monge (Section Saint-Victor) | 12 200 € / m² | 10 300 € – 14 200 € | Axe commerçant très vivant. Immeubles haussmanniens avec ascenseurs, décote aux 1ers étages sur rue. |
| Rue Linné & Rue Rollin | 12 800 € / m² | 10 800 € – 15 200 € | Artères pavées et charmantes reliant Monge au Jardin des Plantes. Très appréciées pour leur calme. |
| Rue de Poissy & Rue Pontoise | 12 700 € / m² | 10 800 € – 15 000 € | Secteur du Collège des Bernardins. Bâtiments anciens conservés et très bon équilibre résidentiel. |
| Place Jussieu & Rue de Jussieu | 11 500 € / m² | 9 800 € – 13 800 € | Secteur étudiant dynamique. Très forte demande sur les petites surfaces pour l’investissement locatif. |
| Rue des Fossés-Saint-Bernard | 11 600 € / m² | 9 800 € – 13 600 € | Longe l’Institut du Monde Arabe et le campus. Bâtiments récents et haussmanniens avec ascenseurs. |
3. Situations d’arbitrage réelles pour les propriétaires
Vendre un appartement familial en succession
Beaucoup d’appartements du secteur sont restés dans les mêmes familles pendant plusieurs décennies. Lors d’un héritage, l’évaluation précise de la vue et des devis DPE est indispensable.
Consulter notre dossier sur les ventes en héritage →Arbitrage locatif & contraintes DPE
Face à la demande locative étudiante vers Jussieu, nous analysons la rentabilité des rénovations thermiques face aux contraintes d’encadrement des loyers.
Lire l’analyse de la gestion locative →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur le secteur Saint-Victor – Jussieu (FAQ)
Pourquoi le secteur des Arènes de Lutèce est-il le plus coté de Saint-Victor ?
Il combine le calme d’un square historique, la présence de verdure sans vis-à-vis direct et des copropriétés familiales en pierre de taille d’une excellente tenue.
Quel est le potentiel locatif autour de la place Jussieu ?
La proximité immédiate des universités garantit une vacance locative quasi nulle sur les studios et 2 pièces, ce qui en fait un sous-secteur très recherché par les investisseurs.
Quelle est l’influence de la proximité des quais de Seine sur les prix ?
Les appartements situés en étage élevé sur le quai de la Tournelle ou le quai Saint-Bernard bénéficient d’une prime de vue significative, les transactions s’y négociant au-dessus de la moyenne du quartier.
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