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Prix m² Paris 4ᵉ — Quartier Saint-Merri & Beaubourg (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Quartier Saint-Merri (Paris 4ᵉ)
Emplacement : Pompidou • BHV • Verrerie • Saint-Martin
Perspectives immobilières et rue commerçante du quartier Saint-Merri au cœur du 4ᵉ arrondissement.
En 2026, le quartier Saint-Merri affiche un prix moyen DVF de 11 900 € / m². S’étendant du Centre Pompidou jusqu’à l’Hôtel de Ville et au BHV Marais, c’est l’un des secteurs les plus centraux, culturellement dynamiques et liquides du 4ᵉ arrondissement de Paris. Mêlant percées haussmanniennes nobles et tissu médiéval de rues pittoresques, le secteur offre une attractivité locative exceptionnelle. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix médian d’un appartement dans le secteur Saint-Merri / Beaubourg s’établit à 11 900 € / m².
Ancré au cœur du tracé historique, le quartier affiche des variations hédonistes marquées entre les premiers étages sur rues commerçantes animées (Rue de la Verrerie) et les lots en étage élevé avec ascenseur ou ouvrant sur des cours intérieures calmes, qui atteignent régulièrement 14 200 € à 14 500 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent dans le quartier Saint-Merri :
Luminosité Parvis & Vues Dégagées (+10% à +18%)
Les appartements situés sur la Place Georges-Pompidou bénéficient d’un accès direct au parvis piéton et d’une lumière exceptionnelle.
Calme sur Cour Intérieure & Ascenseur (+8% à +15%)
Dans un secteur très animé, la tranquillité d’une cour pavée isolée du bruit de la rue constitue le critère n°1 des acquéreurs occupant.
Isolation Phonique & Vitrages Acoustiques (-5% à -10%)
Sur les artères commerçantes (Verrerie, Saint-Martin), l’absence de menuiseries acoustiques de qualité engendre des négociations directes.
Bas Étages Sombre Rue & 4ᵉ/5ᵉ Sans Ascenseur (-8% à -15%)
Les 1ᵉrs étages donnant directement sur des ruelles étroites et sombres subissent une décote relative compensée par l’emplacement central.
2. Cartographie DVF sur 10 axes du quartier Saint-Merri / Beaubourg
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur 10 artères stratégiques du secteur :
| Axe / Rue du Secteur | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Place Georges-Pompidou / Parvis Beaubourg | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 500 € | Cœur culturel. Dégagement visuel, lumière et animation artistique internationale. |
| Rue de la Verrerie (Section BHV) | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 200 € | Épicentre commerçant piéton. Très forte demande sur les studios et T2. |
| Rue Saint-Martin (Partie 4e) | 12 100 € / m² | 10 500 € – 13 800 € | Axe médiéval piétonnier très recherché. Bâtiments anciens de caractère. |
| Rue Saint-Merri | 12 000 € / m² | 10 400 € – 13 700 € | Proximité immédiate de l’Église Saint-Merri et des galeries d’art. |
| Rue du Temple (Section Sud 4e) | 11 900 € / m² | 10 300 € – 13 600 € | Jonction vers le BHV et la Rue de Rivoli. Excellente liquidité foncière. |
| Rue Rambuteau (Section 4e) | 11 800 € / m² | 10 200 € – 13 500 € | Axe commerçant très prisé par la clientèle jeune et active. |
| Rue du Cloître Saint-Merri | 11 700 € / m² | 10 100 € – 13 400 € | Passage feutré d’Ancien Régime en enclave au calme. |
| Rue du Renard (Haussmannien) | 11 500 € / m² | 9 900 € – 13 100 € | Immeubles Haussmanniens avec ascenseurs. Légère décote trafic bus. |
| Rue Brisemiche | 11 600 € / m² | 10 000 € – 13 200 € | Face à la fontaine Stravinsky. Secteur piétonnier très recherché. |
| Rue de Rivoli (Section BHV / Hôtel de Ville) | 11 200 € / m² | 9 800 € – 12 900 € | Grand axe commerçant. Surcote pour étages élevés avec balcons. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
2 pièces de 42 m² — Rue de la Verrerie
Vendu 520 800 € (12 400 € / m²). Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien sur cour calme, lumineux et entièrement rénové par architecte.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →Studio de 24 m² — Place Georges-Pompidou
Vendu 302 400 € (12 600 € / m²). Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, vue dégagée sur la piazza, idéal pour investissement sécurisé.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur le quartier Saint-Merri (FAQ)
Quel est l’impact de la rénovation/fermeture du Centre Pompidou sur les prix ?
Les travaux de modernisation du Centre Pompidou modifient temporairement les flux de visiteurs mais n’altèrent pas la valeur fondamentale du foncier. La rareté de l’offre et l’emplacement ultra-central prémunissent le quartier contre toute dépréciation durable.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Saint-Merri en 2026 ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 11 900 € / m², avec une fourchette usuelle comprise entre 10 200 € et 14 200 € / m² et des surcotes atteignant 14 500 € / m² sur la Place Georges-Pompidou.
Pourquoi le quartier Saint-Merri est-il très recherché par les investisseurs ?
En raison de la présence constante d’étudiants, de jeunes actifs et de cadres de passage, le taux de vacance locative y est quasi nul pour les petites surfaces (studios et T2), ce qui sécurise le rendement locatif.
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