En 2026, la Rue de Bretagne s’impose comme l’artère la plus cotée du 3e arrondissement. Avec un prix moyen DVF établi à 13 100 €/m² et des ventes de biens rénovés en étage élevé dépassant régulièrement 15 000 €/m², cet axe commerçant emblématique du Haut-Marais bénéficie d’une surcote structurelle.
Ancrée entre le Square du Temple et le Marché des Enfants-Rouges, la Rue de Bretagne attire une clientèle à très fort pouvoir d’achat. Cependant, la valorisation d’un appartement y varie fortement entre les numéros calmes côté square et les tronçons plus animés.
Prix au m² DVF : Rue de Bretagne et ses intersections
| Section / Rue croisée | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Rue de Bretagne (Secteur Square du Temple) | 13 400 € / m² | 11 800 € – 15 500 € / m² |
| Rue de Bretagne (Marché des Enfants-Rouges) | 13 100 € / m² | 11 500 € – 15 100 € / m² |
| Intersection Rue Charlot | 12 900 € / m² | 11 200 € – 14 800 € / m² |
| Intersection Rue de Saintonge / Debelleyme | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 500 € / m² |
Analyse d’expert : Vendre sur la Rue de Bretagne
- La prime d’adresse : Arborer l’adresse « Rue de Bretagne » offre une visibilité et une attractivité immédiates. C’est l’un des rares secteurs de Paris où la demande d’acquéreurs au comptant reste très élevée.
- Le piège de la surévaluation : Même sur la Rue de Bretagne, fixer un prix déconnecté de l’état du bien ou de son étage fait fuir les acheteurs aguerris qui maîtrisent les données DVF.
Questions fréquentes sur la Rue de Bretagne (FAQ)
Quel est le profil des immeubles sur la Rue de Bretagne ?
On y trouve une majorité d’immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, avec quelques copropriétés Haussmanniennes proposant des balcons donnant directement sur la vie commerçante.
Le bruit des terrasses impacte-t-il les prix ?
Sur les bas étages directement exposés à la rue, une décote de 5 % à 8 % peut s’appliquer si le bien ne dispose pas d’un double vitrage performant. Les appartements sur cour arborée restent préservés.