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Prix m² Rue de Bretagne Paris 3ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Rue de Bretagne (Paris 3ᵉ — Haut-Marais)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
La Rue de Bretagne, l’axe commerçant emblématique et la plus haute valeur foncière du Haut-Marais.
En 2026, la Rue de Bretagne s’impose comme l’artère la plus cotée et désirée du 3ᵉ arrondissement. Ancrée entre le Square du Temple et le mythique Marché des Enfants-Rouges, cet axe commerçant majeur du Haut-Marais bénéficie d’une surcote structurelle portée par une demande d’acquéreurs au comptant et internationaux à très fort pouvoir d’achat. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen d’un appartement sur la Rue de Bretagne s’établit à 13 100 € / m².
Arborer l’adresse « Rue de Bretagne » procure une visibilité et une liquidité hors norme. Les ventes de biens rénovés par architecte situés en étage élevé avec ascenseur ou dotés de balcons filants donnant sur les arbres du square dépassent régulièrement 15 000 € à 15 500 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur la Rue de Bretagne :
Emplacement Square du Temple & Vue Dégagée (+10% à +20%)
Les numéros faisant face au Square du Temple bénéficient de la surcote maximale de lumière et de verdure au cœur du Marais.
Balcons Filants Haussmanniens & Ascenseur (+8% à +15%)
Les rares immeubles haussmanniens en pierre de taille équipés d’un ascenseur déclenchent un engouement immédiat.
Vitrages Acoustiques & DPE (-5% à -10%)
Face à l’animation de la rue et des terrasses, la qualité de l’isolation phonique détermine la capacité à vendre sans décote.
Nuisances Sonores Bas Étages & Surévaluation (-8% à -12%)
Même sur la Rue de Bretagne, les prix déconnectés du marché ou les 1ᵉrs étages bruyants sont sanctionnés par des acheteurs aguerris.
2. Cartographie DVF : Rue de Bretagne et ses intersections
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les différents tronçons de la rue :
| Section / Rue Croisée | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Rue de Bretagne (Secteur Square du Temple) | 13 400 € / m² | 11 800 € – 15 500 € | Face au parc. Environnement très vert, calme et familial de prestige. |
| Rue de Bretagne (Marché des Enfants-Rouges) | 13 100 € / m² | 11 500 € – 15 100 € | Épicentre commerçant. Surcote maximale pour étages élevés lumineux. |
| Intersection Rue Charlot | 12 900 € / m² | 11 200 € – 14 800 € | Croisement emblématique avec les galeries d’art et hôtels particuliers. |
| Intersection Rue de Saintonge / Debelleyme | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 500 € | Transition résidentielle très recherchée par la clientèle d’acquéreurs. |
| Intersection Rue Vieille du Temple | 12 800 € / m² | 11 100 € – 14 700 € | Carrefour culturel et gastronomique mythique du Haut-Marais. |
| Intersection Rue de Turenne | 12 500 € / m² | 10 900 € – 14 300 € | Jonction vers le Marais historique. Beaux volumes familiaux. |
| Rue de Bretagne (Cour intérieure au calme) | 13 300 € / m² | 11 600 € – 15 200 € | Le combo parfait : l’adresse Bretagne associée au calme absolu sur cour. |
| Intersection Rue Caffarelli | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 100 € | Au pied du Carreau du Temple. Emplacement d’une grande stabilité. |
| Intersection Rue de Picardie | 12 300 € / m² | 10 700 € – 14 000 € | Accès direct aux écoles et au Marché couvant. Très pratique. |
| Rue de Bretagne (Bas étage sur rue) | 11 800 € / m² | 10 200 € – 13 400 € | Ajustement de valeur lié aux terrasses et au passage piéton. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
3 pièces de 68 m² — Rue de Bretagne (Face Square)
Vendu 911 200 € (13 400 € / m²). Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, balcon filant et vue dégagée sur le Square du Temple.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 42 m² — Rue de Bretagne (Sur cour)
Vendu 558 600 € (13 300 € / m²). Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble XVIIIᵉ, calme absolu sur cour pavée arborée.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Imposer son prix, l’erreur classique en vente
Questions fréquentes sur la Rue de Bretagne (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² sur la Rue de Bretagne à Paris 3e ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 13 100 € / m², avec une fourchette haute dépassant régulièrement 15 000 € à 15 500 € / m² pour les appartements rénovés en étage élevé avec balcons ou vue sur le Square du Temple.
Quel est le profil des immeubles sur la Rue de Bretagne ?
On y trouve une majorité d’immeubles des XVIIIe et XIXe siècles aux façades de caractère, ainsi que quelques copropriétés haussmanniennes nobles proposant des balcons filants donnant directement sur la vie commerçante.
Le bruit des terrasses et des commerces impacte-t-il les prix ?
Sur les bas étages directement exposés à l’animation de la rue, une décote hédoniste de 5 % à 8 % peut s’appliquer en l’absence de vitrage acoustique performant. À l’inverse, les appartements sur cour arborée ou en dernier étage bénéficient de la surcote maximale.
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Entre un appartement face au Square du Temple avec balcon et un premier étage sur rue passante, l’écart sur un 60 m² peut dépasser 110 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre immeuble.
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