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Analyse notariale DVF des transactions réelles entre l’Avenue de l’Opéra, la rue Sainte-Anne, la rue de Richelieu et le secteur Pyramides.
1. Un secteur central aux valorisations extrêmement soutenues
Situé dans le quart nord-ouest du 1er arrondissement, le secteur Pyramides / Opéra allie l’élégance haussmannienne des grands boulevards au charme des rues historiques comme la rue Sainte-Anne et la rue de Richelieu. Très prisé pour sa centralité absolue, sa connexion directe aux transports et son offre gastronomique réputée, le quartier attire aussi bien des résidents principaux que des cadres et investisseurs patrimoniaux.
2. Surcote des petites surfaces et spécificités DVF
Sur ce micro-marché, la taille de l’appartement joue un rôle déterminant dans la formation du prix au mètre carré :
En raison de la forte demande pour des pieds-à-terre d’exception, les studios et deux-pièces parfaitement optimisés, lumineux et situés en étage élevé avec ascenseur franchissent régulièrement le seuil des 18 000 € à 20 000 €/m².
Les volumes familiaux le long de l’Avenue de l’Opéra se stabilisent sur une fourchette de 13 500 € à 16 000 €/m² selon l’étage, l’exposition et la qualité de la copropriété.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des ventes réelles enregistrées dans la base notariée Demandes de Valeurs Foncières (DVF) :
- Studio optimisé de 18 m² (secteur Pyramides / Sainte-Anne) : vendu 355 000 € (soit 19 722 €/m²), rénovation haut de gamme, 3e étage avec ascenseur.
- Quatre pièces de 102 m² (Avenue de l’Opéra) : vendu 1 580 000 € (soit 15 490 €/m²), bel immeuble haussmannien.
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