Palais-Royal
Rue de Montpensier, rue de Valois, rue de Beaujolais et rue de Richelieu : les ventes enregistrées autour du jardin.
Les ventes autour du jardin
Les transactions sont peu nombreuses rue de Montpensier, rue de Valois et rue de Beaujolais. Pour ces rues, les ventes situées juste autour du Palais-Royal permettent de compléter la comparaison. Rue de Richelieu, il y a suffisamment de transactions pour rester directement dans la rue.
Rue de Montpensier
Le long du côté ouest du jardin du Palais-Royal.
Les ventes directement dans la rue sont rares. La transaction du 10 rue de Montpensier est donc complétée ici par des ventes réalisées à quelques dizaines de mètres autour du Palais-Royal.
Rue de Valois
Entre la rue Saint-Honoré et la rue de Beaujolais.
Il y a trop peu de ventes directement exploitables rue de Valois pour afficher un prix fiable de la rue. Je garde donc quatre transactions proches, dans une fourchette beaucoup plus cohérente.
Rue de Beaujolais
Entre la rue de Montpensier et la rue de Valois.
Les ventes sont très rares dans cette petite rue. Je conserve les deux transactions récentes du 14 rue de Beaujolais et je complète avec deux ventes proches dont les prix restent comparables au secteur.
Rue de Richelieu
Partie située autour du Palais-Royal et de la Comédie-Française.
Rue de Richelieu, le nombre de ventes permet une comparaison beaucoup plus directe. Les six transactions retenues ici restent dans une fourchette cohérente pour le secteur.
Les vendeurs sont devenus plus intelligents
Les vendeurs comprennent mieux le marché qu’il y a deux ou trois ans. Ils regardent davantage les prix réellement signés et savent qu’un appartement affiché trop cher peut rester plusieurs mois sans offre.
Vous possédez un appartement au Palais-Royal ?
Je regarde les ventes autour de l’adresse, puis l’étage, le plan, la lumière, l’état, la vue, les nuisances et l’immeuble.
Prix immobilier au Palais-Royal
Quel est le prix au m² au Palais-Royal ?
Il varie fortement selon la rue et le bien. Rue de Richelieu, plusieurs ventes enregistrées en 2025 se situent entre environ 11 000 et 15 200 €/m². Rue de Montpensier, rue de Valois et rue de Beaujolais, les ventes sont beaucoup moins nombreuses.
Combien vaut un appartement rue de Montpensier ?
Les ventes sont trop rares pour retenir un prix unique. En mai 2023, un appartement de 345 m² au 10 rue de Montpensier a été vendu 7,3 M€, soit 21 159 €/m².
Quels prix trouve-t-on rue de Beaujolais ?
Au 14 rue de Beaujolais, deux ventes de 86 m² ont été enregistrées : 885 000 € en août 2024 et 1 570 400 € en octobre 2025.
Une vue sur le jardin du Palais-Royal augmente-t-elle le prix ?
Elle peut intéresser davantage certains acheteurs, mais elle ne justifie pas un pourcentage automatique. Il faut aussi regarder l’étage, la lumière, le plan, l’état et l’immeuble.
Comment estimer un appartement lorsqu’il y a peu de ventes dans la rue ?
J’élargis autour de l’adresse pour trouver des ventes proches, puis je compare les caractéristiques du bien. Lorsque le périmètre est élargi, je l’indique sur la page.
Immobilier à Paris
Prix, crédit, location et marché immobilier.
Les autres secteurs du 1er arrondissement
Comment sont utilisés les prix ?
D’où viennent les données ?
Les transactions viennent de DVF, la base publique produite par la Direction générale des finances publiques.
Pourquoi certaines ventes viennent-elles d’une rue voisine ?
Rue de Montpensier, rue de Valois et rue de Beaujolais, les transactions sont peu nombreuses. Lorsque la rue seule ne suffit pas, la comparaison est élargie autour du Palais-Royal et le périmètre est indiqué.
Pourquoi certaines ventes très hautes ou très basses sont-elles retirées ?
Une mutation très éloignée des autres ventes peut correspondre à une situation particulière et fausser la lecture. Elle n’est pas utilisée comme comparable lorsqu’elle n’est pas représentative du marché observé.
Comment le prix au m² est-il calculé ?
Le calcul utilise la valeur foncière et la surface renseignées dans la donnée DVF utilisée. Cette surface n’est pas nécessairement une surface Carrez.
Pourquoi certaines mutations sont-elles écartées ?
Certaines mutations regroupent plusieurs logements, dépendances ou locaux. Elles sont écartées lorsqu’il n’est pas possible d’isoler correctement la valeur d’un appartement.