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Immobilier dans le 12e
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Le 12e, quartier par quartier
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Ventes DVF
Paris 12eLes ventes dans votre rue
Ventes de 2025 et de janvier à juin 2026. Choisissez une rue et une surface.
1 580ventes d’appartements en 2025
162 ruesdans l’arrondissement
Appartements · Paris 12e
Toutes les rues
Toutes surfaces
Rue la plus chère*Rue Charles Baudelaire15 787 €/m²6 ventes en 2025
Rue la moins chère*Boulevard Soult7 667 €/m²28 ventes en 2025
Évolution sur cinq ans−10,9 %Appartements anciens du 12e
Notaires · fin 2020 → fin 2025
Notaires · fin 2020 → fin 2025
*Médianes DVF des rues comptant au moins cinq ventes d’appartements en 2025. Ces ventes ne décrivent pas tous les biens d’une rue. L’évolution Notaires porte sur un indicateur distinct.
Comparer les rues et les surfaces
Les plus chères en 2025
Les moins chères en 2025
Le prix selon la surface
Médiane 2025 de 9 048 €/m². 1 359 ventes qualifiées en 2024 et 1 580 en 2025.
9 238 €/m²Moins de 30 m²
420 ventes en 2025
420 ventes en 2025
8 978 €/m²30 à 50 m²
584 ventes en 2025
584 ventes en 2025
9 019 €/m²50 à 70 m²
289 ventes en 2025
289 ventes en 2025
8 926 €/m²70 à 100 m²
210 ventes en 2025
210 ventes en 2025
9 333 €/m²100 m² et plus
77 ventes en 2025
77 ventes en 2025
Médianes des ventes d’appartements enregistrées dans DVF en 2025 dans le 12e, même règle que le moteur de recherche. « — » : moins de cinq ventes.
Les prix des Notaires et leur évolution
8 700 €/m² dans le 12e arrondissement
8 700 €/m² dans le 12e arrondissement contre 9 600 €/m² à Paris, fin 2025.
Paris 12e8 700 €/m²+3,4 % sur un an
−10,9 % sur cinq ans
−10,9 % sur cinq ans
Paris9 600 €/m²+1,4 % sur un an
−10,9 % sur cinq ans
−10,9 % sur cinq ans
Les prix des Notaires par quartier administratif
Bel-Air8 180 €/m²+1,8 % sur un an
−15,3 % sur cinq ans
−15,3 % sur cinq ans
Picpus8 330 €/m²+0,7 % sur un an
−16,1 % sur cinq ans
−16,1 % sur cinq ans
Bercy8 930 €/m²+5,1 % sur un an
n.s. sur cinq ans
n.s. sur cinq ans
Quinze-Vingts10 940 €/m²+11,4 % sur un an
+4,6 % sur cinq ans
+4,6 % sur cinq ans
Prix standardisés des appartements anciens à fin 2025, selon les Notaires du Grand Paris.
Prix immobilier à Paris →Quel loyer pour votre appartement dans le 12e ?
Quartier inconnu : consulter le dispositif et la carte de la Ville de Paris.
Loyer de référence
Plafond par m²
Plafond mensuel
Par mois, hors charges. Un complément de loyer ne peut s’ajouter que dans les cas autorisés par la réglementation.
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Paris 20e · arrondissement voisin du 12e. La visite de Nicolas Jeffs se regarde ici.
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Sources
Sources et crédits
Sources et méthode
Prix : Notaires du Grand Paris, prix au 31 décembre 2025 des appartements anciens, par arrondissement, par quartier administratif et pour Paris ; fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées. Ventes : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), appartements vendus en 2025 dans les quatre quartiers administratifs du 12e, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes ; une vente n’est retenue que si l’acte porte sur un seul appartement, sans autre local bâti hors dépendance, entre 2 000 et 25 000 €/m². La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.
DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : quartiers administratifs
Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, 63 Iris du 12e.
Loyers : barèmes 2025 (Paris Data) et 2026 (arrêté du 12 juin 2026), quartier administratif choisi dans le calculateur. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.
Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · recadrée et réduite. Fiche source
Les données du recensement
Qui habite le 12e ?
139 788 habitants et 73 308 résidences principales.
32 %de propriétaires
21 %de logements sociaux
38 %de logements de moins de 40 m²
46 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
22 %d’habitants de 30 à 44 ans
33 %des ménages ont une voiture
Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 63 Iris du 12e arrondissement (73 308 résidences principales). Le détail par quartier est dans chaque page de quartier. Données logement · Données population.
Les questions sur cet arrondissement
Vos questions sur le 12e
Quel est le prix au m² à Paris 12e ?
Les Notaires du Grand Paris indiquent 8 700 €/m² pour les appartements anciens à fin 2025.
Quels sont les prix par quartier ?
Bel-Air 8 180 €/m² · Picpus 8 330 €/m² · Bercy 8 930 €/m² · Quinze-Vingts 10 940 €/m².
Comment les prix ont-ils évolué ?
+3,4 % sur un an et −10,9 % sur cinq ans selon les Notaires.
Comment consulter les ventes de ma rue ?
Le moteur recense 1 580 ventes qualifiées en 2025. Pour une rue de moins de cinq ventes, les données 2024 complètent le relevé.
Une vente DVF suffit-elle pour estimer un appartement ?
Non. Une vente proche constitue un point de comparaison, mais il faut également tenir compte de la surface, de l’étage, de l’ascenseur, de la lumière, du plan, de l’état du logement, du DPE et de la copropriété.
Comment je compare les biens
Vous vendez dans le 12e ?
Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.
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Photos, vidéos et sources
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Biens présentés à proximité
Fiches et photographies déjà publiées sur nicolasjeffs.fr. La sélection de proximité utilise les centres des ventes géolocalisées des territoires ; aucune distance exacte ni commune du bien n’est modifiée.
Vidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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