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Prix m² Quai de la Tournelle & Quai Saint-Bernard Paris 5ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Quai de la Tournelle • Quai Saint-Bernard
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
Quai de la Tournelle et la première ligne de Seine face à l’Île Saint-Louis (Paris 5ᵉ).
Secteur de grand prestige surplombant le fleuve, la première ligne de Seine du 5ᵉ arrondissement enregistre un prix moyen DVF de 13 800 € / m². Du Quai de la Tournelle, face à l’Île Saint-Louis et Notre-Dame, au Quai Saint-Bernard longeant le Jardin Tino-Rossi, ces adresses emblématiques réunissent hôtels particuliers historiques et immeubles haussmanniens de grand standing. Décryptage des ventes notariées réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen le long des quais de la Tournelle et Saint-Bernard s’établit à 13 800 € / m².
Le quai de la Tournelle et le quai Saint-Bernard incarnent l’une des vitrines patrimoniales les plus recherchées de la Rive Gauche. L’amplitude des prix y reste forte : les rez-de-chaussée ou cours sombres dans les rues adjacentes débutent vers 10 800 € / m², tandis que les appartements de réception en étage noble avec balcon et vue panoramique sur Notre-Dame franchissent régulièrement 18 000 € / m². Cette étude complète notre page sur le quartier Saint-Victor – Jussieu et notre analyse globale du 5e arrondissement.
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur cette ligne d’exception :
Vue Seine Panoramique (+15% à +25%)
Une vue directe et traversante sur le chevet de Notre-Dame ou les façades XVIIe de l’Île Saint-Louis constitue le facteur d’attractivité numéro un, franchissant le cap des 18 000 € / m².
Exposition & Nuisances Acoustiques (-5% à -10%)
Les 1er et 2e étages subissent la circulation des quais. Une décote s’applique sur ces niveaux bas, sauf double vitrage isolant performant. À partir du 3e étage, la vue l’emporte.
DPE & Contraintes UNESCO (ABF) (-8% à -12%)
Les bordures de Seine étant inscrites à l’UNESCO, l’isolation par l’extérieur est proscrite. Une étiquette F ou G impose une isolation intérieure négociée sur le prix final.
Éléments Patrimoniaux & Ascenseur (+5% à +10%)
Hauteur sous plafond > 3 m, parquets d’époque, cheminées anciennes et ascenseurs privatifs garantissent une liquidité immédiate.
2. Cartographie hédoniste des prix DVF sur 10 axes du sous-secteur
Analyse comparative des actes notariés enregistrés sur la zone et facteurs hédonistes de différenciation :
| Rue / Micro-Axe | Moyenne DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Quai de la Tournelle | 15 800 € / m² | 13 200 € – 18 500 € | Emplacement patrimonial d’exception. Surcote maximale pour les vues directes sur l’Île Saint-Louis et Notre-Dame. |
| Quai Saint-Bernard | 13 800 € / m² | 11 500 € – 16 200 € | Face au jardin Tino-Rossi. Immeubles de bon standing, vues dégagées sur le fleuve et calme apprécié aux étages élevés. |
| Rue de Poissy | 12 800 € / m² | 10 800 € – 14 900 € | Liaison entre le quai et le boulevard Saint-Germain. Bâti ancien préservé, proximité immédiate du Collège des Bernardins. |
| Rue Pontoise | 12 900 € / m² | 10 900 € – 15 100 € | Proximité de la piscine Pontoise. Secteur résidentiel très demandé offrant un bon équilibre entre calme et centralité. |
| Rue des Fossés-Saint-Bernard | 11 600 € / m² | 9 800 € – 13 600 € | Borde le campus de Jussieu et l’IMA. Immeubles plus récents et haussmanniens avec ascenseurs, très recherchés à la location. |
| Rue Cardinal-Lemoine (Bas) | 12 500 € / m² | 10 600 € – 14 600 € | Départ du quai vers la montagne. Bâtiments historiques, forte valeur patrimoniale et demande soutenue sur les 2-3 pièces. |
| Grands-Degrés & Bièvre | 13 500 € / m² | 11 300 € – 15 900 € | Ruelles historiques reliant la Seine au boulevard Saint-Germain. Énorme cachet, cours intérieures d’époque. |
| Rue de Jussieu (Section Quai) | 11 900 € / m² | 10 100 € – 13 900 € | Secteur dynamique et commerçant. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat proche des transports. |
| Rue des Bernardins | 13 100 € / m² | 11 000 € – 15 300 € | Rue commerçante paisible bordant le Collège des Bernardins. Bâti ancien de qualité et environnement très recherché. |
| Rue Cuvier (Section Seine) | 12 600 € / m² | 10 700 € – 14 700 € | À la jonction du quai Saint-Bernard et du Jardin des Plantes. Environnement verdoyant et aéré. |
3. Situations d’arbitrage réelles pour les propriétaires
Vendre un appartement familial en succession
Les grands appartements des quais de Seine sont souvent conservés sur plusieurs générations. Lors d’un héritage, l’estimation précise de la vue et le chiffrage des rafraîchissements sont indispensables avant mise en vente en indivision.
Consulter notre dossier sur les ventes en héritage →Arbitrage locatif & contraintes DPE
Face à l’encadrement des loyers à Paris 5e et aux contraintes de rénovation en secteur protégé, nous calculons si la mise aux normes thermiques est rentable ou s’il vaut mieux vendre en l’état pour réinvestir.
Lire l’analyse de la gestion locative →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur l’immobilier Quai de la Tournelle & Quai Saint-Bernard (FAQ)
Pourquoi le quai de la Tournelle est-il plus coté que le quai Saint-Bernard ?
Le quai de la Tournelle offre une vue directe sur le chevet de Notre-Dame et l’Île Saint-Louis. Cette proximité monumentale immédiate et l’élégance de son bâti ancien lui confèrent une valeur patrimoniale supérieure.
Quel est l’impact de la circulation sur les quais de Seine ?
Les étages bas (1er et 2e) peuvent subir la circulation routière et le passage des piétons. En revanche, à partir du 3e étage équipés de fenêtres double vitrage, l’effet de vue prend largement le dessus sur la gêne sonore.
Existe-t-il des contraintes architecturales particulières sur les quais ?
Oui, les bordures de Seine étant inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout projet de modification des ouvertures, balcons ou ravalement de façade est rigoureusement contrôlé par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
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