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Prix m² Paris 3ᵉ — Quartier des Archives (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Quartier des Archives (Paris 3ᵉ)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
Le Musée Carnavalet et l’architecture souveraine des hôtels particuliers du quartier des Archives dans le Haut-Marais.
S’étendant des Archives Nationales jusqu’aux abords de la Place des Vosges et du Musée Carnavalet, le quartier des Archives s’impose en 2026 comme le secteur le plus exclusif du 3ᵉ arrondissement de Paris. Réunissant hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, cours d’honneur préservées et artères piétonnes prestigieuses, ce micro-marché fait preuve d’une résilience absolue. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales certifiées enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen d’un appartement dans le quartier des Archives s’établit à 12 590 € / m².
Porté par sa rareté structurelle et la demande constante d’acquéreurs patrimoniaux, le secteur enregistre des sommets sur les biens d’exception. Un appartement situé en étage noble avec ascenseur dans un hôtel particulier classé, doté de parquets de Versailles, de boiseries sculptées et de vues sur jardin intérieur, dépasse régulièrement les 15 000 € à 15 800 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent dans le quartier des Archives :
Hôtels Particuliers & Cours Pavées (+12% à +22%)
Les lots nichés dans un hôtel particulier inscrit aux Monuments Historiques avec cour d’honneur d’époque obtiennent la surcote patrimoniale reine.
Étage Noble & Balcons Dégagés (+10% à +18%)
Les 2ᵉ et 3ᵉ étages nobles offrant de grands volumes (hauteurs supérieures à 3,40 m) et de la lumière directe retiennent les prix les plus hauts.
Rénovation DPE & Conservation Carrez (-8% à -12%)
L’isolation ITE étant proscrite par les ABF sur les façades XVIIᵉ, l’isolation intérieure mal gérée détruit de la surface Carrez valorisée à plus de 12 500 €/m².
Cour Étroite Sombre & Rez-de-Chaussée (-10% à -18%)
En raison de l’étroitesse des rues historiques, les rez-de-chaussée ou 1ᵉrs étages donnant sur de petites cours sombres subissent une décote hédoniste marquée.
2. Cartographie DVF sur 10 axes du quartier des Archives
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur 10 artères stratégiques du secteur :
| Axe / Rue du Secteur | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Rue des Francs-Bourgeois | 13 400 € / m² | 11 800 € – 15 800 € | Axe mythique reliant les Archives à la Place des Vosges. Hôtels particuliers d’exception. |
| Rue Vieille du Temple (Secteur Archives) | 12 900 € / m² | 11 300 € – 15 100 € | Épicentre de la vie culturelle et commerçante. Très forte demande résiduelle. |
| Rue des Archives | 12 800 € / m² | 11 200 € – 14 500 € | Face au Musée des Archives Nationales. Façades XVIIe et XVIIIe cossus. |
| Rue Charlot (Côté Archives) | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 800 € | Galeries d’art, tranquillité élégante et grands volumes anciens. |
| Rue de Turenne (Partie Archives) | 12 400 € / m² | 10 800 € – 14 200 € | Proximité du Musée Carnavalet. Grands appartements familiaux. |
| Rue Barbette | 12 200 € / m² | 10 600 € – 13 900 € | Ruelle au calme absolu reliant la rue Vieille du Temple. Très recherchée. |
| Rue des Quatre-Fils | 12 000 € / m² | 10 400 € – 13 700 € | Face aux jardins des Archives. Environnement exceptionnel et vert. |
| Rue de Thorigny | 11 900 € / m² | 10 300 € – 13 500 € | Au pied du Musée Picasso. Prestige culturel et architectural remarquable. |
| Rue de la Perle | 11 750 € / m² | 10 100 € – 13 300 € | Ruelle pavée paisible. Hôtels particuliers d’époque réhabilités. |
| Rue Payenne | 11 600 € / m² | 10 000 € – 13 100 € | Borderie de jardins et du square Léopold-Achille. Rare calme verdoyant. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
4 pièces de 95 m² — Rue des Francs-Bourgeois
Vendu 1 463 000 € (15 400 € / m²). Situé au 2ᵉ étage noble d’un hôtel particulier d’époque avec ascenseur, parquet de Versailles et 3,50 m de hauteur sous plafond.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 45 m² — Rue des Archives
Vendu 576 000 € (12 800 € / m²). Situé au 3ᵉ étage sur cour intérieure pavée au calme, charme du XVIIᵉ avec poutres apparentes.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : L’erreur classique des vendeurs
Questions fréquentes sur le quartier des Archives (FAQ)
Pourquoi le quartier des Archives est-il le plus cher du 3e arrondissement ?
Sa proximité immédiate avec la Place des Vosges, le Musée Carnavalet, les Archives Nationales et ses hôtels particuliers du XVIIe siècle préservés lui confèrent une valeur patrimoniale exceptionnelle avec des prix DVF médians s’établissant à 12 590 € / m².
Quelles sont les règles de rénovation DPE dans le secteur des Archives ?
L’isolation par l’extérieur étant proscrite par les Architectes des Bâtiments de France (ABF), la rénovation thermique intérieure doit être menée avec des doublages minces biosourcés pour ne pas réduire la surface Carrez vendable.
Quels sont les axes les plus cotés du quartier des Archives ?
La Rue des Francs-Bourgeois, la Rue Vieille du Temple et la Rue des Archives constituent les artères reines du secteur, enregistrant des plus-values régulières au-delà de 15 000 € / m² pour les biens d’exception.
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Entre un hôtel particulier rue des Francs-Bourgeois et un appartement sur cour étroite rue Payenne, l’écart sur un 70 m² peut dépasser 150 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre immeuble.
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