Prix immobilier Paris 2e en 2026
Prix, évolution et ventes à Place des Victoires, Montorgueil, Bourse, Sentier, Bonne-Nouvelle et autour de la rue Saint-Denis.
Paris 2e : 11 180 €/m² fin 2025
11 180 €/m² correspond au prix des appartements anciens dans le 2e au T4 2025, selon les Notaires du Grand Paris.
appartements anciens
Notaires du Grand Paris
12 620 → 11 180 €/m²
11 050 → 11 180 €/m²
Paris 2e : presque au même prix qu’en 2018
Fin 2018, le prix était de 11 050 €/m². Il est monté à 12 620 €/m² fin 2020, puis il est revenu à 11 180 €/m² fin 2025.
Entre fin 2018 et fin 2025 : +1,2 %.
Place des Victoires
Place des Victoires
Il y a peu de ventes directement sur la place. Je regarde donc aussi les premiers numéros de la rue d’Aboukir et les rues voisines. La place des Victoires se partage entre les 1er et 2e arrondissements ; cette page concerne la partie située dans le 2e.
Exemples de ventes autour de Place des Victoires
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12 place des Victoires
31,27 m² · 520 000 € · mars 2024
16 629 €/m²4 bis place des Victoires
61,25 m² · 1 494 000 € · septembre 2021
24 392 €/m²3 rue d’Aboukir
88 m² · 1 206 250 € · juillet 2023
13 707 €/m²19 rue d’Aboukir
125 m² · 2 700 000 € · décembre 2022
21 600 €/m²4 bis place des Victoires
210,32 m² · 4 450 000 € · juillet 2020
21 158 €/m²
Montorgueil
Montorgueil
Rue Montorgueil, les appartements donnent soit sur la rue commerçante, soit sur cour. Sur cour, je vérifie surtout la lumière et le vis-à-vis. Rue Saint-Sauveur est plus étroite. Rue Bachaumont, les immeubles et les surfaces sont différents.
médiane DVF · 2024–2025
médiane DVF · 2024–2025
médiane DVF · 2024–2025
Exemples de ventes à Montorgueil
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47 rue Montorgueil
15 m² · 225 000 € · novembre 2025
15 000 €/m²61 rue Montorgueil
70 m² · 861 000 € · avril 2025
12 300 €/m²26 rue Saint-Sauveur
140 m² · 2 111 180 € · septembre 2025
15 100 €/m²51 rue Saint-Sauveur
90 m² · 960 000 € · mars 2025
10 700 €/m²3 rue Bachaumont
39 m² · 442 500 € · septembre 2025
11 300 €/m²
Bourse & Vivienne
Bourse & Vivienne
Les ventes d’habitation directement autour du Palais Brongniart sont peu nombreuses. Je regarde donc aussi rue Vivienne, Notre-Dame-des-Victoires, rue de la Banque et les rues qui remontent vers Opéra.
exemples retenus dans la série 2025
Exemples de ventes autour de Bourse et Vivienne
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28 rue Vivienne
67 m² · 1 227 600 € · septembre 2025
18 322 €/m²26 rue Vivienne
25 m² · 263 000 € · janvier 2025
10 520 €/m²7 rue Notre-Dame-des-Victoires
110,02 m² · 1 803 375 € · juillet 2025
16 391 €/m²18 rue de la Michodière
78,25 m² · 829 200 € · juillet 2025
10 597 €/m²24 rue du Quatre-Septembre
138,23 m² · 1 601 905 € · mars 2025
11 589 €/m²
Le Sentier
Le Sentier
La rue d’Aboukir traverse une grande partie du 2e : le numéro compte. Rue de Cléry, les immeubles et les vis-à-vis changent. Rue Poissonnière, les ventes 2025 montrent aussi des écarts importants.
médiane DVF · 2023–2025
médiane DVF · 2023–2025
médiane DVF · 2023–2025
Exemples de ventes dans le Sentier
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37 rue du Sentier
72,58 m² · 720 000 € · novembre 2025
9 920 €/m²32 rue d’Aboukir
55,23 m² · 680 000 € · décembre 2025
12 312 €/m²62 rue de Cléry
37,38 m² · 407 850 € · novembre 2025
10 911 €/m²46 rue Poissonnière
83,02 m² · 1 207 750 € · décembre 2025
14 548 €/m²10 rue Poissonnière
28,95 m² · 275 000 € · février 2025
9 499 €/m²
Bonne-Nouvelle
Bonne-Nouvelle
Sur le boulevard Bonne-Nouvelle, je regarde si les pièces donnent sur les Grands Boulevards ou sur cour. Dans Beauregard ou rue de la Lune, je regarde surtout l’étage, la lumière et le vis-à-vis.
Exemples de ventes à Bonne-Nouvelle
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21 boulevard de Bonne Nouvelle
63,84 m² · 790 000 € · décembre 2025
12 375 €/m²31 boulevard de Bonne Nouvelle
85,25 m² · 660 000 € · septembre 2025
7 742 €/m²30 rue Beauregard
30,54 m² · 377 600 € · octobre 2025
12 364 €/m²41 rue de la Lune
26,53 m² · 280 000 € · juillet 2025
10 554 €/m²5 rue Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle
26,35 m² · 341 800 € · octobre 2025
12 972 €/m²
Rue Saint-Denis
Rue Saint-Denis et alentours
Rue du Caire, beaucoup de ventes portent sur de petites surfaces. Rue d’Alexandrie, on retrouve aussi des appartements de 80, 90 ou plus de 100 m². Le passage du Grand-Cerf donne un environnement différent à quelques mètres de Saint-Denis.
Exemples de ventes autour de Saint-Denis
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183 rue Saint-Denis
70 m² · 685 000 € · novembre 2025
9 786 €/m²225 rue Saint-Denis
81,26 m² · 982 500 € · juillet 2025
12 091 €/m²2 passage du Grand-Cerf
22 m² · 300 000 € · mars 2025
13 636 €/m²32 rue du Caire
32,26 m² · 280 000 € · novembre 2025
8 679 €/m²13 rue d’Alexandrie
93 m² · 1 422 400 € · juillet 2025
15 295 €/m²Dans le 2e : quatre choses que je regarde en visite
Sur rue, je regarde le niveau sonore fenêtres ouvertes puis fenêtres fermées.
Dans ces rues étroites, je regarde l’étage, la lumière et le vis-à-vis.
Je vérifie l’ascenseur, les parties communes, la toiture, la façade et les travaux votés.
Les petites surfaces sont nombreuses. Je regarde aussi le DPE, les fenêtres, le chauffage et les travaux possibles.
Vous avez un appartement dans le 2e ?
Je reprends les ventes de votre rue et des rues autour, puis je viens voir l’appartement.
Estimer mon bien →D’où viennent les chiffres ?
Les transactions présentées viennent de DVF, les données publiques de la DGFiP . Les ventes affichées dans chaque secteur sont des exemples choisis parmi les transactions disponibles. Elles ne correspondent pas au nombre total de ventes du secteur.
Les surfaces affichées sont celles présentes dans les données de mutation. Elles ne sont pas présentées comme des surfaces loi Carrez sans vérification complémentaire.
Les prix historiques du 2e arrondissement viennent des Notaires du Grand Paris .
Nicolas Jeffs — agent immobilier à Paris et en Île-de-France.