Médiane de rue la plus haute
AV FOCH
10 803 €/m²
7 ventes d’appartements en 2025
Immobilier à Vincennes
À Vincennes, la médiane des ventes d’appartements retenues atteint 8 600 €/m² en 2025. Elle a baissé de 9,5 % depuis 2021.
Les ventes dans votre rue
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Fond de carte © OpenStreetMap. Le bouton ci-dessous situe la rue choisie dans les ventes DVF.
Ventes de 2025 et de janvier à juin 2026. Choisissez une rue, un type de logement ou une surface bâtie. Les dépendances peuvent être comprises dans le prix de l'acte.
Chargement des ventes.
Consulter les ventes sélectionnées
| Date | Rue | Type | Surface bâtie | Pièces | Prix de l'acte | Prix au m² |
|---|
La surface bâtie DVF peut différer de la surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à une décimale à partir de vingt ventes. Les chiffres en haut de page sont arrondis à l'euro.
Médiane de rue la plus basse
BD DE LA LIBERATION
7 041 €/m²
31 ventes d’appartements en 2025
Évolution 2021 → 2025
−9,5 %
Médianes DVF des appartements sélectionnés
Comparer les rues
Médianes les plus hautes
AV FOCH
10 803 €/m² · 7 ventes
RUE DU MIDI
10 632 €/m² · 8 ventes
AV DES MINIMES
10 240 €/m² · 5 ventes
Médianes les plus basses
BD DE LA LIBERATION
7 041 €/m² · 31 ventes
AV PAUL DEROULEDE
7 122 €/m² · 8 ventes
RUE DE L EGLISE
7 143 €/m² · 5 ventes
Appartements vendus en 2025, rues comptant au moins cinq ventes. Ces médianes décrivent les ventes retenues, pas tous les biens de la rue.
Comparer les surfaces et le budget
Moins de 30 m²
8 889 €/m²
128 ventes d’appartements
30 à moins de 50 m²
8 548 €/m²
230 ventes d’appartements
50 à moins de 70 m²
8 206 €/m²
201 ventes d’appartements
70 à moins de 100 m²
8 952 €/m²
138 ventes d’appartements
100 m² et plus
9 185 €/m²
42 ventes d’appartements
Quelle surface pour votre budget ?
Comment les prix ont évolué depuis 2021
Comparez les médianes annuelles des appartements et des maisons avec la même sélection de ventes.
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 9 500 €/m² | 846 |
| 2022 | 9 342 €/m² | 897 |
| 2023 | 8 947 €/m² | 733 |
| 2024 | 8 500 €/m² | 643 |
| 2025 | 8 600 €/m² | 739 |
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 12 231 €/m² | 36 |
| 2022 | 12 297 €/m² | 33 |
| 2023 | 10 504 €/m² | 33 |
| 2024 | 10 924 €/m² | 26 |
| 2025 | 10 965 €/m² | 41 |
Sources et méthode de la série
Ventes ordinaires, un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface bâtie positifs, prix au m² d’au moins 1 000 €. Même sélection pour toutes les années de la commune.
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Sources
Sources et crédits
Sources et méthode
DVF, DGFiP, ventes de 2025. Un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface positifs, voie renseignée, au moins 1 000 €/m². Les actes touchant plusieurs communes sont exclus ; les dépendances peuvent être comprises dans le prix. La surface bâtie DVF n’est pas une surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à partir de vingt ventes.
Prix Notaires de Vincennes
Vincennes : un prix notarial distinct des ventes DVF
À fin décembre 2025, le prix notarial standardisé des appartements anciens de Vincennes est de 8 260 €/m². Les évolutions publiées sont de 0,0 % sur un an et de -12,2 % sur cinq ans. À la même date, Saint-Mandé est à 8 640 €/m² : +4,7 % sur un an mais −6,5 % sur cinq ans. Une hausse annuelle ne suffit pas à effacer le recul plus long.
Le niveau autour de 8 600 €/m² et la trajectoire depuis 2021 déjà présentés sont conservés. Sans définitions et échantillons identiques, leur écart au chiffre 8 260 €/m² n’est pas une erreur démontrée.
Source et périmètre des prix publiés
Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025, page 3. Il s’agit d’appartements anciens vendus libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d’habitation ; le prix porte sur les trois derniers mois se terminant en décembre 2025, pas sur un cours actuel.
Pour comparer Vincennes et Saint-Mandé, gardez le même chiffre : 8 260 €/m² d’appartement ancien ici et 8 640 €/m² dans l’autre commune, à fin décembre2025. À Saint-Mandé, la hausse annuelle ne ramène pas le chiffre à son niveau de cinq ans auparavant. À Vincennes, le chiffre est stable sur un an mais en retrait de 12,2 % sur cinq ans. Ces différences portent sur des appartements standardisés ; elles ne fixent pas le prix d’une rue ou d’un étage.
Lire les chiffres de Saint-Mandé, avec ses données et ses réserves propres.
Population et logements de Vincennes
Vincennes : propriétaires occupants et locataires à parts proches
À Vincennes, le recensement 2023 décrit un parc occupé à 88,0 % en résidence principale. À l’intérieur de ces résidences principales, propriétaires occupants (48,7 %) et locataires (48,3 %) représentent des parts proches. Cette photographie résidentielle ne dit pas quels logements sont aujourd’hui proposés à la vente ou à la location.
INSEE, RP 2023 — commune dans son contour du 1er janvier 2026. Les pourcentages sont calculés sur les effectifs non arrondis, puis affichés à une décimale.
Vincennes : de quels logements loués parle-t-on ?
À Vincennes, 64,5 % des résidences principales occupées par des locataires sont louées vides hors HLM ; 16,9 % sont des HLM loués vides. Les logements loués meublés en résidence principale comptent pour 18,6 % de cet ensemble locatif.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
| Catégorie de logement loué | Part du parc locatif en résidence principale |
|---|---|
| Logements loués vides hors HLM | 64,5 % |
| Logements HLM loués vides | 16,9 % |
| Logements loués meublés en résidence principale | 18,6 % |
Source : INSEE, recensement 2023 — Vincennes. Calcul à partir des effectifs non arrondis du jeu Mélodi DS_RP_LOGEMENT_PRINC ; affichage à une décimale.
Contexte des prix dans le Val-de-Marne
Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale
Dans le département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 4 120 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 4 680 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 13,6 % sur dix ans en euros courants.
Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Vincennes ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.
Source : historique départemental Notaires-INSEE. Formule sur les valeurs publiées : (prix final / prix initial −1) × 100 ; arrondi à une décimale.
Le mouvement récent à l’échelle du département
À l’échelle du département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens atteint 4 680 €/m² au T2 2026. Il évolue de -1,1 % depuis le T1 2026 et de -1,1 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 5 330 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -12,2 % par rapport à ce maximum et 0,0 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (4 680 €/m² au T2 2026). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Val-de-Marne porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Vincennes, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Val-de-Marne
| Trimestre | Prix publié |
|---|---|
| T2 2016 | 4 120 €/m² |
| T3 2016 | 4 210 €/m² |
| T4 2016 | 4 160 €/m² |
| T1 2017 | 4 210 €/m² |
| T2 2017 | 4 250 €/m² |
| T3 2017 | 4 390 €/m² |
| T4 2017 | 4 290 €/m² |
| T1 2018 | 4 330 €/m² |
| T2 2018 | 4 360 €/m² |
| T3 2018 | 4 470 €/m² |
| T4 2018 | 4 470 €/m² |
| T1 2019 | 4 500 €/m² |
| T2 2019 | 4 550 €/m² |
| T3 2019 | 4 670 €/m² |
| T4 2019 | 4 670 €/m² |
| T1 2020 | 4 770 €/m² |
| T2 2020 | 4 900 €/m² |
| T3 2020 | 4 980 €/m² |
| T4 2020 | 5 050 €/m² |
| T1 2021 | 5 080 €/m² |
| T2 2021 | 5 130 €/m² |
| T3 2021 | 5 260 €/m² |
| T4 2021 | 5 170 €/m² |
| T1 2022 | 5 210 €/m² |
| T2 2022 | 5 250 €/m² |
| T3 2022 | 5 330 €/m² |
| T4 2022 | 5 250 €/m² |
| T1 2023 | 5 150 €/m² |
| T2 2023 | 5 070 €/m² |
| T3 2023 | 5 040 €/m² |
| T4 2023 | 4 860 €/m² |
| T1 2024 | 4 740 €/m² |
| T2 2024 | 4 690 €/m² |
| T3 2024 | 4 770 €/m² |
| T4 2024 | 4 710 €/m² |
| T1 2025 | 4 740 €/m² |
| T2 2025 | 4 730 €/m² |
| T3 2025 | 4 810 €/m² |
| T4 2025 | 4 730 €/m² |
| T1 2026 | 4 730 €/m² |
| T2 2026 | 4 680 €/m² |
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
Sources et périmètre des loyers
À Vincennes, comment situer un loyer sans confondre commune et zone ?
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.02 à laquelle Vincennes est rattachée regroupe 4 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 24,1 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 25,2 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 21,7 et 28,4 €/m²/mois, sur 510 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Vincennes, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Source OLAP/ANIL 2025, données et zonage. Pour poursuivre la lecture territoriale : les chiffres de Saint-Mandé.
Un trois-pièces : choisir la catégorie avant le loyer
Dans la zone OLAP L7502.4.02, la catégorie « Appartement trois pièces » présente une médiane de 22,8 €/m²/mois hors charges. La moitié centrale des loyers observés se situe entre 21,2 et 26,3 €/m²/mois hors charges, sur 132 observations au 1er janvier 2025.
Le nombre de pièces ne dit pas si le logement comporte deux chambres utilisables, un séjour double ou des pièces en enfilade. Le plan doit être rapproché de la catégorie avant de choisir des références.
Il s’agit du parc privé non meublé hors loi1948, avec les locataires en place. La zone comprend plusieurs communes : ce n’est pas un loyer propre à Vincennes, une annonce actuelle ou un plafond légal. La catégorie de pièces n’est pas croisée ici avec l’époque de construction. Préparer les informations nécessaires à votre projet.
Comment les prix ont évolué depuis 2021
Évolution des prix
Vincennes a baissé après les niveaux atteints au début des années 2020. Sur les niveaux présentés ici, le mouvement s’est nettement ralenti en 2025.
2021≈ 9 500 €/m²
2022≈ 9 350 €/m²
2023≈ 8 900 €/m²
2024≈ 8 450 €/m²
2025≈ 8 600 €/m²
Vincennes : propriétaires occupants et locataires à parts proches
À Vincennes, le recensement 2023 décrit un parc occupé à 88,0 % en résidence principale. À l’intérieur de ces résidences principales, propriétaires occupants (48,7 %) et locataires (48,3 %) représentent des parts proches. Cette photographie résidentielle ne dit pas quels logements sont aujourd’hui proposés à la vente ou à la location.
INSEE, RP 2023 — commune dans son contour du 1er janvier 2026. Les pourcentages sont calculés sur les effectifs non arrondis, puis affichés à une décimale.
Vincennes : de quels logements loués parle-t-on ?
À Vincennes, 64,5 % des résidences principales occupées par des locataires sont louées vides hors HLM ; 16,9 % sont des HLM loués vides. Les logements loués meublés en résidence principale comptent pour 18,6 % de cet ensemble locatif.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
| Catégorie de logement loué | Part du parc locatif en résidence principale |
|---|---|
| Logements loués vides hors HLM | 64,5 % |
| Logements HLM loués vides | 16,9 % |
| Logements loués meublés en résidence principale | 18,6 % |
Source : INSEE, recensement 2023 — Vincennes. Calcul à partir des effectifs non arrondis du jeu Mélodi DS_RP_LOGEMENT_PRINC ; affichage à une décimale.
Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale
Dans le département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 4 120 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 4 680 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 13,6 % sur dix ans en euros courants.
Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Vincennes ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.
Source : historique départemental Notaires-INSEE. Formule sur les valeurs publiées : (prix final / prix initial −1) × 100 ; arrondi à une décimale.
Le mouvement récent à l’échelle du département
À l’échelle du département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens atteint 4 680 €/m² au T2 2026. Il évolue de -1,1 % depuis le T1 2026 et de -1,1 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 5 330 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -12,2 % par rapport à ce maximum et 0,0 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (4 680 €/m² au T2 2026). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Val-de-Marne porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Vincennes, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Val-de-Marne
| Trimestre | Prix publié |
|---|---|
| T2 2016 | 4 120 €/m² |
| T3 2016 | 4 210 €/m² |
| T4 2016 | 4 160 €/m² |
| T1 2017 | 4 210 €/m² |
| T2 2017 | 4 250 €/m² |
| T3 2017 | 4 390 €/m² |
| T4 2017 | 4 290 €/m² |
| T1 2018 | 4 330 €/m² |
| T2 2018 | 4 360 €/m² |
| T3 2018 | 4 470 €/m² |
| T4 2018 | 4 470 €/m² |
| T1 2019 | 4 500 €/m² |
| T2 2019 | 4 550 €/m² |
| T3 2019 | 4 670 €/m² |
| T4 2019 | 4 670 €/m² |
| T1 2020 | 4 770 €/m² |
| T2 2020 | 4 900 €/m² |
| T3 2020 | 4 980 €/m² |
| T4 2020 | 5 050 €/m² |
| T1 2021 | 5 080 €/m² |
| T2 2021 | 5 130 €/m² |
| T3 2021 | 5 260 €/m² |
| T4 2021 | 5 170 €/m² |
| T1 2022 | 5 210 €/m² |
| T2 2022 | 5 250 €/m² |
| T3 2022 | 5 330 €/m² |
| T4 2022 | 5 250 €/m² |
| T1 2023 | 5 150 €/m² |
| T2 2023 | 5 070 €/m² |
| T3 2023 | 5 040 €/m² |
| T4 2023 | 4 860 €/m² |
| T1 2024 | 4 740 €/m² |
| T2 2024 | 4 690 €/m² |
| T3 2024 | 4 770 €/m² |
| T4 2024 | 4 710 €/m² |
| T1 2025 | 4 740 €/m² |
| T2 2025 | 4 730 €/m² |
| T3 2025 | 4 810 €/m² |
| T4 2025 | 4 730 €/m² |
| T1 2026 | 4 730 €/m² |
| T2 2026 | 4 680 €/m² |
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
RER A et ligne 1 à Vincennes
Transports
RER A
Gare de Vincennes
Métro 1
Bérault
Métro 1
Château de Vincennes
Cette desserte compte dans l’attractivité de Vincennes. Mais être proche d’une gare ou du métro peut aussi signifier davantage de bruit : la position exacte du logement reste donc importante.
À Vincennes, comment situer un loyer sans confondre commune et zone ?
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.02 à laquelle Vincennes est rattachée regroupe 4 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 24,1 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 25,2 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 21,7 et 28,4 €/m²/mois, sur 510 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Vincennes, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Source OLAP/ANIL 2025, données et zonage. Pour poursuivre la lecture territoriale : les chiffres de Saint-Mandé.
Un trois-pièces : choisir la catégorie avant le loyer
Dans la zone OLAP L7502.4.02, la catégorie « Appartement trois pièces » présente une médiane de 22,8 €/m²/mois hors charges. La moitié centrale des loyers observés se situe entre 21,2 et 26,3 €/m²/mois hors charges, sur 132 observations au 1er janvier 2025.
Le nombre de pièces ne dit pas si le logement comporte deux chambres utilisables, un séjour double ou des pièces en enfilade. Le plan doit être rapproché de la catégorie avant de choisir des références.
Il s’agit du parc privé non meublé hors loi1948, avec les locataires en place. La zone comprend plusieurs communes : ce n’est pas un loyer propre à Vincennes, une annonce actuelle ou un plafond légal. La catégorie de pièces n’est pas croisée ici avec l’époque de construction. Préparer les informations nécessaires à votre projet.
Photos, vidéos et sources
Chiffre théorique : budget ÷ médiane DVF des appartements de 8 600 €/m². Calcul sur la valeur exacte, surface affichée arrondie au mètre carré. Les caractéristiques du logement et les frais ne sont pas inclus.
Source : DGFiP, DVF 2021 à 2025 · euros courants. Les logements vendus changent d’une année à l’autre : la courbe ne mesure pas l’évolution d’un même bien. Les chiffres ne sont publiés qu’à partir de vingt ventes par catégorie et par année.
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Loyers : chiffres et zonage
25,2 €/m² par mois hors charges : médiane observée dans une zone de 4 communes incluant Vincennes.
Voir le périmètre de ces données
OLAP/ANIL, au 1er janvier 2025 · zone L7502.4.02 · 510 observations. Parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Ce chiffre décrit la zone, pas la seule commune ; il ne constitue ni un loyer d’annonce ni un plafond légal.
Loyers observés
OLAP/ANIL, 1er janvier 2025, zone L7502.4.02 : 4 communes. Le calcul multiplie la surface saisie par le loyer médian au m² de la catégorie choisie. Il concerne le parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Il ne calcule pas un plafond réglementaire ni le prix d’une annonce. Les caractéristiques du bien ne sont pas prises en compte ; les catégories sans données publiées ne sont pas proposées.
Données OLAP et zonageBiens présentés à proximité
Fiches et photographies déjà publiées sur nicolasjeffs.fr. La sélection de proximité utilise les centres des ventes géolocalisées des territoires ; aucune distance exacte ni commune du bien n’est modifiée.
Vidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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