Ventes de 2025 et de janvier à juin 2026. Choisissez une rue, un type de logement ou une surface bâtie. Les dépendances peuvent être comprises dans le prix de l'acte.
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Ventes retenues en 2025 à Saint-Mandé
Date
Rue
Type
Surface bâtie
Pièces
Prix de l'acte
Prix au m²
La surface bâtie DVF peut différer de la surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à une décimale à partir de vingt ventes. Les chiffres en haut de page sont arrondis à l'euro.
Médiane de rue la plus haute
AV DAUMESNIL 10 297 €/m² 6 ventes d’appartements en 2025
Médiane de rue la plus basse
AV ALPHAND 7 200 €/m² 18 ventes d’appartements en 2025
Évolution 2021 → 2025
−10,6 % Médianes DVF des appartements sélectionnés
Appartements vendus en 2025, rues comptant au moins cinq ventes. Ces médianes décrivent les ventes retenues, pas tous les biens de la rue.
Comparer les surfaces et le budget
Moins de 30 m²
8 571 €/m² 28 ventes d’appartements
30 à moins de 50 m²
7 933 €/m² 98 ventes d’appartements
50 à moins de 70 m²
8 646 €/m² 86 ventes d’appartements
70 à moins de 100 m²
8 938 €/m² 53 ventes d’appartements
100 m² et plus
10 076 €/m² 33 ventes d’appartements
Quelle surface pour votre budget ?
Comment les prix ont évolué depuis 2021
Comparez les médianes annuelles des appartements et des maisons avec la même sélection de ventes.
Voir les médianes et les effectifs par année
Année
Médiane au m²
Ventes retenues
2021
9 574 €/m²
340
2022
9 375 €/m²
343
2023
9 000 €/m²
242
2024
8 487 €/m²
250
2025
8 557 €/m²
298
Les effectifs disponibles ne permettent pas de tracer une évolution fiable pour cette catégorie.
Voir les médianes et les effectifs par année
Année
Médiane au m²
Ventes retenues
2021
Moins de 20 ventes
11
2022
Moins de 20 ventes
8
2023
Moins de 20 ventes
8
2024
Moins de 20 ventes
5
2025
Moins de 20 ventes
6
Sources et méthode de la série
Ventes ordinaires, un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface bâtie positifs, prix au m² d’au moins 1 000 €. Même sélection pour toutes les années de la commune.
DVF, DGFiP, ventes de 2025. Un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface positifs, voie renseignée, au moins 1 000 €/m². Les actes touchant plusieurs communes sont exclus ; les dépendances peuvent être comprises dans le prix. La surface bâtie DVF n’est pas une surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à partir de vingt ventes.
Saint-Mandé : un prix notarial distinct des ventes DVF
À fin décembre 2025, le prix notarial standardisé des appartements anciens de Saint-Mandé est de 8 640 €/m². Les évolutions publiées sont de 4,7 % sur un an et de -6,5 % sur cinq ans.
Les 8 459 €/m² présentés dans la série DVF sont une moyenne sur les 275 ventes d’appartements analysées pour l’année 2025. Les 8 640 €/m² du prix notarial sont un prix standardisé sur les trois derniers mois se terminant en décembre 2025. Les périodes et méthodes diffèrent. Le fait que les deux lectures affichent une hausse de 4,7 % sur un an ne les rend pas équivalentes. Je garde donc chaque référence avec sa source, plutôt que d’en faire un prix unique. Le manque de ventes de maisons reste signalé.
Source et périmètre des prix publiés
Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025, page 3. Il s’agit d’appartements anciens vendus libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d’habitation ; le prix porte sur les trois derniers mois se terminant en décembre 2025, pas sur un cours actuel.
Contexte des prix dans le Val-de-Marne
Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale
Dans le département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 4 120 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 4 680 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 13,6 % sur dix ans en euros courants.
Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Saint-Mandé ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.
À l’échelle du département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens atteint 4 680 €/m² au T2 2026. Il évolue de -1,1 % depuis le T1 2026 et de -1,1 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 5 330 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -12,2 % par rapport à ce maximum et 0,0 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (4 680 €/m² au T2 2026). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Val-de-Marne porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Saint-Mandé, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Val-de-Marne
Appartements anciens — département 94, T2 2016 à T2 2026
Trimestre
Prix publié
T2 2016
4 120 €/m²
T3 2016
4 210 €/m²
T4 2016
4 160 €/m²
T1 2017
4 210 €/m²
T2 2017
4 250 €/m²
T3 2017
4 390 €/m²
T4 2017
4 290 €/m²
T1 2018
4 330 €/m²
T2 2018
4 360 €/m²
T3 2018
4 470 €/m²
T4 2018
4 470 €/m²
T1 2019
4 500 €/m²
T2 2019
4 550 €/m²
T3 2019
4 670 €/m²
T4 2019
4 670 €/m²
T1 2020
4 770 €/m²
T2 2020
4 900 €/m²
T3 2020
4 980 €/m²
T4 2020
5 050 €/m²
T1 2021
5 080 €/m²
T2 2021
5 130 €/m²
T3 2021
5 260 €/m²
T4 2021
5 170 €/m²
T1 2022
5 210 €/m²
T2 2022
5 250 €/m²
T3 2022
5 330 €/m²
T4 2022
5 250 €/m²
T1 2023
5 150 €/m²
T2 2023
5 070 €/m²
T3 2023
5 040 €/m²
T4 2023
4 860 €/m²
T1 2024
4 740 €/m²
T2 2024
4 690 €/m²
T3 2024
4 770 €/m²
T4 2024
4 710 €/m²
T1 2025
4 740 €/m²
T2 2025
4 730 €/m²
T3 2025
4 810 €/m²
T4 2025
4 730 €/m²
T1 2026
4 730 €/m²
T2 2026
4 680 €/m²
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
Logements vacants : les données du recensement
Saint-Mandé : ce que mesure la vacance du recensement
À Saint-Mandé, 10,2 % des logements sont classés vacants au recensement 2023 ; 86,7 % sont des résidences principales. La vacance statistique n’est pas un catalogue de logements immédiatement disponibles : ces données ne permettent pas d’expliquer, à elles seules, le nombre d’annonces ou le niveau des prix.
Saint-Mandé : de quels logements loués parle-t-on ?
À Saint-Mandé, 57,5 % des résidences principales occupées par des locataires sont louées vides hors HLM ; 26,6 % sont des HLM loués vides. Les logements loués meublés en résidence principale comptent pour 15,9 % de cet ensemble locatif.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
INSEE, RP2023 — Saint-Mandé, géographie au 1er janvier 2026. Parts calculées parmi les résidences principales occupées par des locataires.
Saint-Mandé et Vincennes partagent ici les loyers observés de zone
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.02 à laquelle Saint-Mandé est rattachée regroupe 4 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 24,1 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 25,2 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 21,7 et 28,4 €/m²/mois, sur 510 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Saint-Mandé, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Après la baisse de 2024, le prix moyen des appartements
est remonté en 2025. Il reste légèrement inférieur à 2023.
20238 720 €/m²258 ventes
20248 081 €/m²237 ventes
20258 459 €/m²275 ventes
+4,7 % entre 2024 et 2025.
Le prix moyen avait baissé d’environ 7,3 % entre 2023 et 2024.
La hausse de 2025 en a effacé une partie,
sans retrouver complètement le niveau de 2023.
Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale
Dans le département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 4 120 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 4 680 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 13,6 % sur dix ans en euros courants.
Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Saint-Mandé ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.
À l’échelle du département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens atteint 4 680 €/m² au T2 2026. Il évolue de -1,1 % depuis le T1 2026 et de -1,1 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 5 330 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -12,2 % par rapport à ce maximum et 0,0 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (4 680 €/m² au T2 2026). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Val-de-Marne porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Saint-Mandé, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Val-de-Marne
Appartements anciens — département 94, T2 2016 à T2 2026
Trimestre
Prix publié
T2 2016
4 120 €/m²
T3 2016
4 210 €/m²
T4 2016
4 160 €/m²
T1 2017
4 210 €/m²
T2 2017
4 250 €/m²
T3 2017
4 390 €/m²
T4 2017
4 290 €/m²
T1 2018
4 330 €/m²
T2 2018
4 360 €/m²
T3 2018
4 470 €/m²
T4 2018
4 470 €/m²
T1 2019
4 500 €/m²
T2 2019
4 550 €/m²
T3 2019
4 670 €/m²
T4 2019
4 670 €/m²
T1 2020
4 770 €/m²
T2 2020
4 900 €/m²
T3 2020
4 980 €/m²
T4 2020
5 050 €/m²
T1 2021
5 080 €/m²
T2 2021
5 130 €/m²
T3 2021
5 260 €/m²
T4 2021
5 170 €/m²
T1 2022
5 210 €/m²
T2 2022
5 250 €/m²
T3 2022
5 330 €/m²
T4 2022
5 250 €/m²
T1 2023
5 150 €/m²
T2 2023
5 070 €/m²
T3 2023
5 040 €/m²
T4 2023
4 860 €/m²
T1 2024
4 740 €/m²
T2 2024
4 690 €/m²
T3 2024
4 770 €/m²
T4 2024
4 710 €/m²
T1 2025
4 740 €/m²
T2 2025
4 730 €/m²
T3 2025
4 810 €/m²
T4 2025
4 730 €/m²
T1 2026
4 730 €/m²
T2 2026
4 680 €/m²
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
Entre Paris, Vincennes et le Bois.
Emplacement
Saint-Mandé, aux portes de Paris et du Bois de Vincennes.
Transport
Métro ligne 1
Saint-Mandé est directement reliée à Paris par la ligne 1.
Sud
Bois de Vincennes
La proximité du Bois distingue une partie des adresses de la commune.
Autour
Paris et Vincennes
Saint-Mandé se situe dans la continuité directe de Paris et de
Vincennes
.
Saint-Mandé et Vincennes partagent ici les loyers observés de zone
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.02 à laquelle Saint-Mandé est rattachée regroupe 4 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 24,1 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 25,2 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 21,7 et 28,4 €/m²/mois, sur 510 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Saint-Mandé, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Chiffre théorique : budget ÷ médiane DVF des appartements de 8 557 €/m². Calcul sur la valeur exacte, surface affichée arrondie au mètre carré. Les caractéristiques du logement et les frais ne sont pas inclus.
Source : DGFiP, DVF 2021 à 2025 · euros courants. Les logements vendus changent d’une année à l’autre : la courbe ne mesure pas l’évolution d’un même bien. Les chiffres ne sont publiés qu’à partir de vingt ventes par catégorie et par année.
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
25,2 €/m² par mois hors charges : médiane observée dans une zone de 4 communes incluant Saint-Mandé.
Voir le périmètre de ces données
OLAP/ANIL, au 1er janvier 2025 · zone L7502.4.02 · 510 observations. Parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Ce chiffre décrit la zone, pas la seule commune ; il ne constitue ni un loyer d’annonce ni un plafond légal.
OLAP/ANIL, 1er janvier 2025, zone L7502.4.02 : 4 communes. Le calcul multiplie la surface saisie par le loyer médian au m² de la catégorie choisie. Il concerne le parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Il ne calcule pas un plafond réglementaire ni le prix d’une annonce. Les caractéristiques du bien ne sont pas prises en compte ; les catégories sans données publiées ne sont pas proposées.
Fiches et photographies déjà publiées sur nicolasjeffs.fr. La sélection de proximité utilise les centres des ventes géolocalisées des territoires ; aucune distance exacte ni commune du bien n’est modifiée.
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