Médiane de rue la plus haute
RUE DIDEROT
8 137 €/m²
6 ventes d’appartements en 2025
Immobilier à Montreuil
À Montreuil, la médiane des ventes d’appartements retenues atteint 6 000 €/m² en 2025. Elle a baissé de 11,6 % depuis 2021.
Les ventes dans votre rue
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Fond de carte © OpenStreetMap. Le bouton ci-dessous situe la rue choisie dans les ventes DVF.
La sélection reprend les ventes de 2025 décrites dans la méthode ci-dessous. Choisissez une rue, un type de logement ou une surface bâtie. Les dépendances peuvent être comprises dans le prix de l'acte.
Chargement des ventes.
Consulter les ventes sélectionnées
| Date | Rue | Type | Surface bâtie | Pièces | Prix de l'acte | Prix au m² |
|---|
La surface bâtie DVF peut différer de la surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à une décimale à partir de vingt ventes. Les chiffres en haut de page sont arrondis à l'euro.
Médiane de rue la plus basse
RUE DE LA COTE DU NORD
3 459 €/m²
6 ventes d’appartements en 2025
Évolution 2021 → 2025
−11,6 %
Médianes DVF des appartements sélectionnés
Comparer les rues
Médianes les plus hautes
RUE DIDEROT
8 137 €/m² · 6 ventes
RUE DES DEUX COMMUNES
8 078 €/m² · 10 ventes
RUE NAVOISEAU
7 950 €/m² · 5 ventes
Médianes les plus basses
RUE DE LA COTE DU NORD
3 459 €/m² · 6 ventes
RUE SAINT DENIS
3 656 €/m² · 9 ventes
RUE DE LA RENARDIERE
3 766 €/m² · 6 ventes
Appartements vendus en 2025, rues comptant au moins cinq ventes. Ces médianes décrivent les ventes retenues, pas tous les biens de la rue.
Comparer les surfaces et le budget
Moins de 30 m²
6 561 €/m²
124 ventes d’appartements
30 à moins de 50 m²
6 250 €/m²
306 ventes d’appartements
50 à moins de 70 m²
5 635 €/m²
247 ventes d’appartements
70 à moins de 100 m²
5 750 €/m²
149 ventes d’appartements
100 m² et plus
5 605 €/m²
34 ventes d’appartements
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Comment les prix ont évolué depuis 2021
Comparez les médianes annuelles des appartements et des maisons avec la même sélection de ventes.
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 786 €/m² | 1071 |
| 2022 | 6 836 €/m² | 1090 |
| 2023 | 6 393 €/m² | 859 |
| 2024 | 5 815 €/m² | 752 |
| 2025 | 6 000 €/m² | 860 |
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 191 €/m² | 249 |
| 2022 | 7 322 €/m² | 241 |
| 2023 | 7 312 €/m² | 185 |
| 2024 | 5 887 €/m² | 159 |
| 2025 | 6 082 €/m² | 190 |
Sources et méthode de la série
Ventes ordinaires, un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface bâtie positifs, prix au m² d’au moins 1 000 €. Même sélection pour toutes les années de la commune.
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Sources
Sources et crédits
Sources et méthode
DVF, DGFiP, ventes de 2025. Un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface positifs, voie renseignée, au moins 1 000 €/m². Les actes touchant plusieurs communes sont exclus ; les dépendances peuvent être comprises dans le prix. La surface bâtie DVF n’est pas une surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à partir de vingt ventes.
Contexte des prix en Seine-Saint-Denis
Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale
Dans le département de la Seine-Saint-Denis, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 3 140 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 3 690 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 17,5 % sur dix ans en euros courants.
Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Montreuil ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.
Source : historique départemental Notaires-INSEE. Formule sur les valeurs publiées : (prix final / prix initial −1) × 100 ; arrondi à une décimale.
Le mouvement récent à l’échelle du département
À l’échelle du département de Seine-Saint-Denis, le chiffre des appartements anciens atteint 3 690 €/m² au T2 2026. Il évolue de -0,8 % depuis le T1 2026 et de -0,3 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 4 190 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -11,9 % par rapport à ce maximum et +0,5 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (3 670 €/m² au T4 2024). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Seine-Saint-Denis porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Montreuil, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Seine-Saint-Denis
| Trimestre | Prix publié |
|---|---|
| T2 2016 | 3 140 €/m² |
| T3 2016 | 3 210 €/m² |
| T4 2016 | 3 150 €/m² |
| T1 2017 | 3 200 €/m² |
| T2 2017 | 3 220 €/m² |
| T3 2017 | 3 340 €/m² |
| T4 2017 | 3 260 €/m² |
| T1 2018 | 3 320 €/m² |
| T2 2018 | 3 350 €/m² |
| T3 2018 | 3 460 €/m² |
| T4 2018 | 3 450 €/m² |
| T1 2019 | 3 490 €/m² |
| T2 2019 | 3 540 €/m² |
| T3 2019 | 3 650 €/m² |
| T4 2019 | 3 640 €/m² |
| T1 2020 | 3 730 €/m² |
| T2 2020 | 3 840 €/m² |
| T3 2020 | 3 920 €/m² |
| T4 2020 | 3 960 €/m² |
| T1 2021 | 3 960 €/m² |
| T2 2021 | 4 030 €/m² |
| T3 2021 | 4 140 €/m² |
| T4 2021 | 4 070 €/m² |
| T1 2022 | 4 100 €/m² |
| T2 2022 | 4 120 €/m² |
| T3 2022 | 4 190 €/m² |
| T4 2022 | 4 110 €/m² |
| T1 2023 | 4 050 €/m² |
| T2 2023 | 3 960 €/m² |
| T3 2023 | 3 960 €/m² |
| T4 2023 | 3 790 €/m² |
| T1 2024 | 3 710 €/m² |
| T2 2024 | 3 680 €/m² |
| T3 2024 | 3 740 €/m² |
| T4 2024 | 3 670 €/m² |
| T1 2025 | 3 710 €/m² |
| T2 2025 | 3 700 €/m² |
| T3 2025 | 3 810 €/m² |
| T4 2025 | 3 710 €/m² |
| T1 2026 | 3 720 €/m² |
| T2 2026 | 3 690 €/m² |
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
Prix des maisons à Montreuil
Maisons à Montreuil : un prix total, pas un prix au mètre carré
Le tableau notarial à fin décembre 2025 publie un prix standardisé de 407 100 € par maison ancienne à Montreuil. Le chiffre est stable sur un an (0,0 %) et en retrait de 13,3 % sur cinq ans. Il porte sur les maisons anciennes vendues libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d’habitation.
Ce montant total n’est pas comparable directement aux 5 900€/m² des appartements. Il ne permet pas d’estimer un loft, un atelier ou une maison particulière sans en connaître la composition et les caractéristiques.
Source et périmètre des prix publiés
Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025, page 7.
Population et logements de Montreuil
Montreuil : une majorité de locataires dans les résidences principales
ÀMontreuil, 62,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires au recensement 2023. Les résidences principales représentent 92,7 % de tous les logements de la commune. Les deux proportions ont des bases différentes ; elles ne décrivent ni un rendement locatif ni une tendance des prix.
INSEE, RP 2023 — commune dans son contour du 1er janvier 2026. Les pourcentages sont calculés sur les effectifs non arrondis, puis affichés à une décimale.
Montreuil : de quels logements loués parle-t-on ?
À Montreuil, les logements HLM loués vides représentent 49,7 % des résidences principales occupées par des locataires, contre 39,5 % pour les logements loués vides hors HLM. La proportion totale de locataires ne décrit donc pas, à elle seule, le parc locatif hors HLM.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
| Catégorie de logement loué | Part du parc locatif en résidence principale |
|---|---|
| Logements loués vides hors HLM | 39,5 % |
| Logements HLM loués vides | 49,7 % |
| Logements loués meublés en résidence principale | 10,8 % |
Source : INSEE, recensement 2023 — Montreuil. Calcul à partir des effectifs non arrondis du jeu Mélodi DS_RP_LOGEMENT_PRINC ; affichage à une décimale.
Sources et périmètre des loyers
Louer à Montreuil : distinguer le marché local du chiffre de zone
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.05 à laquelle Montreuil est rattachée regroupe 82 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 16,9 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 17,8 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 14,7 et 21,0 €/m²/mois, sur 2437 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Montreuil, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Source OLAP/ANIL 2025, données et zonage. Pour poursuivre la lecture territoriale : les chiffres de Fontenay-sous-Bois.
Petit appartement, atelier ou loft : ne pas changer de catégorie
Dans la zone OLAP L7502.4.05, la catégorie « Appartement une pièce » présente une médiane de 23,2 €/m²/mois hors charges. La moitié centrale des loyers observés se situe entre 20 et 27,2 €/m²/mois hors charges, sur 414 observations au 1er janvier 2025.
La référence porte sur les appartements d’une pièce. Elle ne qualifie ni un atelier, ni un local transformé, ni un loft présenté dans une annonce. L’usage autorisé, les lots, la surface et les documents du bien doivent être établis séparément.
Il s’agit du parc privé non meublé hors loi1948, avec les locataires en place. La zone comprend plusieurs communes : ce n’est pas un loyer propre à Montreuil, une annonce actuelle ou un plafond légal. La catégorie de pièces n’est pas croisée ici avec l’époque de construction. Préparer les informations nécessaires à votre projet.
Les biens atypiques à Montreuil.
Maisons, ateliers et lofts
Une maison, un ancien atelier ou un loft ne se compare pas simplement avec le prix moyen d’un appartement.
Maison
Terrain et bâti
Parcelle, jardin, mitoyenneté, nombre de niveaux et travaux.
Loft
Volumes
Hauteur sous plafond, verrières, lumière et distribution.
Atelier
Statut du bien
Destination, usage, autorisations et configuration doivent être vérifiés.
Travaux
État technique
Structure, toiture, isolation, chauffage et rénovation intérieure.
Maisons à Montreuil : un prix total, pas un prix au mètre carré
Le tableau notarial à fin décembre 2025 publie un prix standardisé de 407 100 € par maison ancienne à Montreuil. Le chiffre est stable sur un an (0,0 %) et en retrait de 13,3 % sur cinq ans. Il porte sur les maisons anciennes vendues libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d’habitation.
Ce montant total n’est pas comparable directement aux 5 900€/m² des appartements. Il ne permet pas d’estimer un loft, un atelier ou une maison particulière sans en connaître la composition et les caractéristiques.
Source et périmètre des prix publiés
Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025, page 7.
Métro à Montreuil.
Transports
Ligne 9
Robespierre
Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil
desservent également la commune.
Ligne 11
Montreuil-Hôpital
Le prolongement de la ligne 11
a été mis en service en juin 2024.
Ligne 1 · projet
Grands Pêchers
Une station est étudiée dans le cadre
du prolongement vers Val de Fontenay.
La distance à pied jusqu’au métro compte beaucoup à Montreuil. Elle est particulièrement importante pour comparer un appartement proche de Robespierre ou de Croix de Chavaux avec un logement plus éloigné d’une station.
Le projet de prolongement de la ligne 1 jusqu’à Val de Fontenay prévoit trois nouvelles stations : Les Rigollots à Fontenay-sous-Bois, Grands Pêchers à Montreuil et Val de Fontenay. Une concertation préalable est prévue du 5 octobre au 11 décembre 2026. La station Grands Pêchers reste donc à ce stade un projet.
Montreuil : une majorité de locataires dans les résidences principales
À Montreuil, 62,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires au recensement 2023. Les résidences principales représentent 92,7 % de tous les logements de la commune. Les deux proportions ont des bases différentes ; elles ne décrivent ni un rendement locatif ni une tendance des prix.
INSEE, RP 2023 — commune dans son contour du 1er janvier 2026. Les pourcentages sont calculés sur les effectifs non arrondis, puis affichés à une décimale.
Montreuil : de quels logements loués parle-t-on ?
À Montreuil, les logements HLM loués vides représentent 49,7 % des résidences principales occupées par des locataires, contre 39,5 % pour les logements loués vides hors HLM. La proportion totale de locataires ne décrit donc pas, à elle seule, le parc locatif hors HLM.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
| Catégorie de logement loué | Part du parc locatif en résidence principale |
|---|---|
| Logements loués vides hors HLM | 39,5 % |
| Logements HLM loués vides | 49,7 % |
| Logements loués meublés en résidence principale | 10,8 % |
Source : INSEE, recensement 2023 — Montreuil. Calcul à partir des effectifs non arrondis du jeu Mélodi DS_RP_LOGEMENT_PRINC ; affichage à une décimale.
Louer à Montreuil : distinguer le marché local du chiffre de zone
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.05 à laquelle Montreuil est rattachée regroupe 82 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 16,9 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 17,8 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 14,7 et 21,0 €/m²/mois, sur 2437 observations.
Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Montreuil, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.
Source OLAP/ANIL 2025, données et zonage. Pour poursuivre la lecture territoriale : les chiffres de Fontenay-sous-Bois.
Petit appartement, atelier ou loft : ne pas changer de catégorie
Dans la zone OLAP L7502.4.05, la catégorie « Appartement une pièce » présente une médiane de 23,2 €/m²/mois hors charges. La moitié centrale des loyers observés se situe entre 20 et 27,2 €/m²/mois hors charges, sur 414 observations au 1er janvier 2025.
La référence porte sur les appartements d’une pièce. Elle ne qualifie ni un atelier, ni un local transformé, ni un loft présenté dans une annonce. L’usage autorisé, les lots, la surface et les documents du bien doivent être établis séparément.
Il s’agit du parc privé non meublé hors loi1948, avec les locataires en place. La zone comprend plusieurs communes : ce n’est pas un loyer propre à Montreuil, une annonce actuelle ou un plafond légal. La catégorie de pièces n’est pas croisée ici avec l’époque de construction. Préparer les informations nécessaires à votre projet.
Photos, vidéos et sources
Chiffre théorique : budget ÷ médiane DVF des appartements de 6 000 €/m². Calcul sur la valeur exacte, surface affichée arrondie au mètre carré. Les caractéristiques du logement et les frais ne sont pas inclus.
Source : DGFiP, DVF 2021 à 2025 · euros courants. Les logements vendus changent d’une année à l’autre : la courbe ne mesure pas l’évolution d’un même bien. Les chiffres ne sont publiés qu’à partir de vingt ventes par catégorie et par année.
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Loyers : chiffres et zonage
17,8 €/m² par mois hors charges : médiane observée dans une zone de 82 communes incluant Montreuil.
Voir le périmètre de ces données
OLAP/ANIL, au 1er janvier 2025 · zone L7502.4.05 · 2437 observations. Parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Ce chiffre décrit la zone, pas la seule commune ; il ne constitue ni un loyer d’annonce ni un plafond légal.
Loyers observés
OLAP/ANIL, 1er janvier 2025, zone L7502.4.05 : 82 communes. Le calcul multiplie la surface saisie par le loyer médian au m² de la catégorie choisie. Il concerne le parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Il ne calcule pas un plafond réglementaire ni le prix d’une annonce. Les caractéristiques du bien ne sont pas prises en compte ; les catégories sans données publiées ne sont pas proposées.
Données OLAP et zonageBiens présentés à proximité
Fiches et photographies déjà publiées sur nicolasjeffs.fr. La sélection de proximité utilise les centres des ventes géolocalisées des territoires ; aucune distance exacte ni commune du bien n’est modifiée.
Vidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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