Immobilier à Fontenay-sous-Bois

Fontenay-sous-Bois : un prix notarial distinct des ventes DVF

À fin décembre 2025, le prix notarial standardisé des appartements anciens de Fontenay-sous-Bois est de 4 920 €/m². Les évolutions publiées sont de -0,8 % sur un an et de -6,1 % sur cinq ans.

La médiane DVF 5 590 €/m² pour 2025 reste une statistique d’un autre échantillon ; elle n’est pas remplacée par le prix notarial 4 920 €/m².

Pour les maisons anciennes de Fontenay-sous-Bois, la même publication donne 608 700 € par maison, avec 11,7 % sur un an et -0,9 % sur cinq ans. Ce prix porte sur un bien entier ; il ne se compare pas directement au prix au mètre carré des appartements. Il ne décrit pas une maison précise ni son terrain.

À Fontenay, les variations publiées sur un an diffèrent entre appartements (−0,8 %) et maisons (+11,7 %). Ces deux catégories doivent rester séparées ; la source ne permet pas d’en attribuer la différence aux quartiers ou aux caractéristiques des logements vendus.

Dix ans : un contexte départemental, pas une courbe locale

Dans le département du Val-de-Marne, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 4 120 €/m² au deuxième trimestre 2016 à 4 680 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit 13,6 % sur dix ans en euros courants.

Cette évolution concerne le département entier. Elle ne prolonge pas la série de Fontenay-sous-Bois ni celle de ses quartiers. Le chiffre communal à fin décembre 2025 et ce point départemental du deuxième trimestre 2026 sont présentés avec leurs dates ; leur écart n’est pas calculé.

Source : historique départemental Notaires-INSEE. Formule sur les valeurs publiées : (prix final / prix initial −1) × 100 ; arrondi à une décimale.

Fontenay-sous-Bois : les chiffres de la commune

À Fontenay-sous-Bois, 93,1 % des logements sont des résidences principales au recensement 2023. Parmi ces dernières, 50,2 % sont occupées par leurs propriétaires. Ces données porte sur toute la commune : il ne décrit pas séparément les Larris, le Village ou les abords du Bois.

INSEE, RP 2023 — commune dans son contour du 1er janvier 2026. Les pourcentages sont calculés sur les effectifs non arrondis, puis affichés à une décimale.

Fontenay-sous-Bois : les loyers observés qui dépasse la commune

Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.05 à laquelle Fontenay-sous-Bois est rattachée regroupe 82 communes de la livraison. Son loyer moyen observé est de 16,9 €/m²/mois hors charges ; sa médiane est de 17,8 €/m²/mois. La moitié centrale se situe entre 14,7 et 21,0 €/m²/mois, sur 2437 observations.

Il s’agit du parc locatif privé non meublé, hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ces niveaux ne sont pas des loyers moyens propres à Fontenay-sous-Bois, ni des loyers d’annonce ou des plafonds réglementaires. Aucune valeur meublée ni rentabilité n’en est déduite.

Source OLAP/ANIL 2025, données et zonage. Pour poursuivre la lecture territoriale : les chiffres de Montreuil.

Comparer les communes sur une même source

Les chiffres DVF déjà présentés dans la page restent conservés : leurs médianes ou moyennes ne deviennent pas des prix standardisés par ce rapprochement. Ces communes sont comparées à période, type de bien et indicateur identiques ; ce tableau ne mesure pas la valeur de deux logements particuliers.

Pour Paris, la même publication donne 9 600 €/m² à fin décembre 2025, par valorisation des indices Notaires-INSEE. Cette méthode départementale est distinguée des prix standardisés communaux : aucun écart chiffré avec Paris n’est déduit ici.

Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, tableau fin décembre 2025.