Prix immobilier
à Saint-Vincent-de-Paul

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 660 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

240 €/m² de moins que dans le 10e

8 660 €/m² vs 8 900 €/m² dans le 10e.

Saint-Vincent-de-Paul8 660 €/m²+5,9 % sur un an
−16,1 % sur cinq ans

Paris 10e8 900 €/m²+1,3 % sur un an
−14,2 % sur cinq ans

Saint-Vincent-de-Paul Paris 10e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 10e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Saint-Vincent-de-Paul

338ventes d’appartements en 2025

38 ruesdans le quartier

Appartements · Saint-Vincent-de-Paul, Paris 10e

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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

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Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Saint-Vincent-de-Paul

Le périmètre de Saint-Vincent-de-Paul compte 338 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue la Fayette », le fichier retient 46 ventes en 2025, avec une médiane de 7 981 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 20,3 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Saint-Vincent-de-Paul ?

20 050 habitants. Autant de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 10e. Moins de petites surfaces que dans le reste du 10e. 39 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

39 %de propriétaires
37 % dans le 10e

9 %de logements sociaux
10 % dans le 10e

39 %de logements de moins de 40 m²
45 % dans le 10e

39 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

26 %d’habitants de 30 à 44 ans
26 % dans le 10e

19 %des ménages ont une voiture
21 % dans le 10e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 12 Iris du quartier administratif de Saint-Vincent-de-Paul (10 707 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Saint-Vincent-de-Paul

—appartements à vendre dans le quartier de Saint-Vincent-de-Paul

—prix demandé au m² (médiane)

8 660 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Saint-Vincent-de-Paul

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à Saint-Vincent-de-Paul

20,3 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 10e (21,2 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 82 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 13 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,2 %

C15,9 %

D32,1 %

E31,4 %

F11,4 %

G8,9 %

7 867 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Saint-Vincent-de-Paul (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Saint-Vincent-de-Paul ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 660 €/m².

Au loyer de référence de 28,70 €/m²: 4,0 % brut par an
Au plafond de 34,40 €/m²: 4,8 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 10ePrix à Paris 10e →

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Vos questions sur Saint-Vincent-de-Paul

Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 660 €/m² pour un appartement ancien à Saint-Vincent-de-Paul, 240 € de moins que dans le 10e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 190 €/m² (rue Cail) à 9 847 €/m² (rue du Faubourg Poissonnière).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Saint-Vincent-de-Paul ?

Commencez vos comparaisons par « Rue la Fayette ». DVF recense 46 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue la Fayette » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue la Fayette », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 46 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue la Fayette » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Saint-Vincent-de-Paul ?

Si vous visitez autour de « Rue la Fayette », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue la Fayette », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Saint-Vincent-de-Paul ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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