Nicolas JeffsAgent immobilier · Paris & Île-de-France

Prix immobilier
au Pont-de-Flandre

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 6 980 €/m² au Pont-de-Flandre. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le

Pont-de-Flandre · Paris 19e

580 €/m² de moins que dans le 19e

6 980 €/m² vs 7 560 €/m² dans le 19e.

Pont-de-Flandre6 980 €/m²−0,4 % sur un an
−20,2 % sur cinq ans
Paris 19e7 560 €/m²−0,3 % sur un an
−17,4 % sur cinq ans
Prix des notaires au m², fin 2020, fin 2024 et fin 2025 : Pont-de-Flandre de 8 750 à 6 980 €, Paris 19e de 9 150 à 7 560 €8 7507 0106 980fin 2020fin 2024fin 2025
Pont-de-Flandre Paris 19e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées
Prix immobilier Paris 19e →
Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Pont-de-Flandre
147ventes d’appartements en 2025
28 ruesdans le quartier

Appartements · Pont-de-Flandre, Paris 19e

Rue de l’Ourcq
Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez au Pont-de-Flandre ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur le Pont-de-Flandre

Le périmètre du Pont-de-Flandre compte 147 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de l’Ourcq », le fichier retient 19 ventes en 2025, avec une médiane de 7 410 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 5,2 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite le Pont-de-Flandre ?

30 096 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu plus de logements sociaux que dans le reste du 19e. Beaucoup de petites surfaces. 42 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

18 %de propriétaires
27 % dans le 19e
37 %de logements sociaux
33 % dans le 19e
41 %de logements de moins de 40 m²
36 % dans le 19e
42 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
23 %d’habitants de 30 à 44 ans
23 % dans le 19e
30 %des ménages ont une voiture
32 % dans le 19e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 14 Iris du quartier administratif du Pont-de-Flandre (14 610 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente au Pont-de-Flandre

—appartements à vendre dans le quartier du Pont-de-Flandre
—prix demandé au m² (médiane)
6 980 €prix signé au m², fin 2025
—date du relevé

Biens et coulisses · Pont-de-Flandre

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements au Pont-de-Flandre

5,2 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 19e (11,2 %). 84,2 % sont en C ou D.

Le bâti est récent : 19 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 12 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

9 763 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif du Pont-de-Flandre (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum au Pont-de-Flandre ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 6 980 €/m².

Au loyer de référence de 24,90 €/m²
4,3 % brut par an
Au plafond de 29,90 €/m²
5,1 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

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Les quartiers d’à côté

Vos questions sur le Pont-de-Flandre

Quel est le prix au m² au Pont-de-Flandre ?

Fin 2025, les notaires donnent 6 980 €/m² pour un appartement ancien au Pont-de-Flandre, 580 € de moins que dans le 19e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 6 333 €/m² (allée des Eiders) à 9 118 €/m² (quai de la Garonne).

Quelle rue choisir pour un premier achat au Pont-de-Flandre ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de l’Ourcq ». DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de l’Ourcq » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de l’Ourcq », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de l’Ourcq » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement au Pont-de-Flandre ?

Si vous visitez autour de « Rue de l’Ourcq », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de l’Ourcq », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet au Pont-de-Flandre ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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Sources et méthode

Prix : Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025. Ventes : DVF, appartements vendus en 2025, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes. La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.

DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : limites du Pont-de-Flandre

Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, à l’Iris (14 Iris du quartier Pont-de-Flandre).

DPE : ADEME, base des DPE des logements existants (mise à jour du 4 novembre 2026), appartements du quartier administratif du Pont-de-Flandre. Évolution des prix : variations publiées par les Notaires du Grand Paris.

Loyers : barème de la Ville de Paris pour le secteur du Pont-de-Flandre. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.

Crédits des photos restaurées