Prix immobilier
aux Épinettes

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 470 €/m² aux Épinettes. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

890 €/m² de moins que dans le 17e

8 470 €/m² vs 9 360 €/m² dans le 17e.

Épinettes8 470 €/m²+1,3 % sur un an
−14,9 % sur cinq ans

Paris 17e9 360 €/m²+1,1 % sur un an
−12,4 % sur cinq ans

Épinettes Paris 17e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 17e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Épinettes

679ventes d’appartements en 2025

58 ruesdans le quartier

Appartements · Épinettes, Paris 17e

Rue

Rue des Épinettes

Surface

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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Épinettes ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Épinettes

Le périmètre des Épinettes compte 679 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue de Clichy », le fichier retient 46 ventes en 2025, avec une médiane de 9 058 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 22,6 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Épinettes ?

43 140 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu plus de logements sociaux que dans le reste du 17e. Beaucoup de petites surfaces. 38 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

28 %de propriétaires
34 % dans le 17e

21 %de logements sociaux
16 % dans le 17e

52 %de logements de moins de 40 m²
39 % dans le 17e

38 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

25 %d’habitants de 30 à 44 ans
22 % dans le 17e

24 %des ménages ont une voiture
34 % dans le 17e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 17 Iris du quartier administratif des Épinettes (23 905 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Épinettes

—appartements à vendre dans le quartier des Épinettes

—prix demandé au m² (médiane)

8 470 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Épinettes

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Épinettes

22,6 % des diagnostics sont classés F ou G, autant que dans l’ensemble du 17e (22,5 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 68 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 15 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B1,1 %

C20,3 %

D27,7 %

E28,2 %

F13,5 %

G9,1 %

17 509 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Épinettes (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Épinettes ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 470 €/m².

Au loyer de référence de 27,30 €/m²: 3,9 % brut par an
Au plafond de 32,80 €/m²: 4,6 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

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Vos questions sur les Épinettes

Quel est le prix au m² aux Épinettes ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 470 €/m² pour un appartement ancien aux Épinettes, 890 € de moins que dans le 17e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 720 €/m² (rue Boulay) à 11 411 €/m² (rue Lemercier).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Épinettes ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue de Clichy ». DVF recense 46 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue de Clichy » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue de Clichy », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 46 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue de Clichy » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Épinettes ?

Si vous visitez autour de « Avenue de Clichy », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue de Clichy », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Épinettes ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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