Prix immobilier
aux Batignolles

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 9 660 €/m² aux Batignolles. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

300 €/m² de plus que dans le 17e

9 660 €/m² vs 9 360 €/m² dans le 17e.

Batignolles9 660 €/m²+4,3 % sur un an
−12,0 % sur cinq ans

Paris 17e9 360 €/m²+1,1 % sur un an
−12,4 % sur cinq ans

Batignolles Paris 17e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 17e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Batignolles

666ventes d’appartements en 2025

63 ruesdans le quartier

Appartements · Batignolles, Paris 17e

Rue

Rue des Batignolles

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Batignolles ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Batignolles

Le périmètre des Batignolles compte 666 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de Saussure », le fichier retient 56 ventes en 2025, avec une médiane de 9 786 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 22,8 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Batignolles ?

42 306 habitants. Autant de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 17e. Beaucoup de petites surfaces. 34 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

34 %de propriétaires
34 % dans le 17e

12 %de logements sociaux
16 % dans le 17e

43 %de logements de moins de 40 m²
39 % dans le 17e

34 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

26 %d’habitants de 30 à 44 ans
22 % dans le 17e

28 %des ménages ont une voiture
34 % dans le 17e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 16 Iris du quartier administratif des Batignolles (22 747 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Batignolles

—appartements à vendre dans le quartier des Batignolles

—prix demandé au m² (médiane)

9 660 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Batignolles

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Batignolles

22,8 % des diagnostics sont classés F ou G, autant que dans l’ensemble du 17e (22,5 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 71 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 11 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B1,1 %

C19,6 %

D28,0 %

E28,4 %

F13,3 %

G9,5 %

16 295 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Batignolles (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Batignolles ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 9 660 €/m².

Au loyer de référence de 28,10 €/m²: 3,5 % brut par an
Au plafond de 33,70 €/m²: 4,2 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

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Vos questions sur les Batignolles

Quel est le prix au m² aux Batignolles ?

Fin 2025, les notaires donnent 9 660 €/m² pour un appartement ancien aux Batignolles, 300 € de plus que dans le 17e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 874 €/m² (rue Albert Roussel) à 11 478 €/m² (rue Brochant).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Batignolles ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de Saussure ». DVF recense 56 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Saussure » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de Saussure », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 56 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Saussure » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Batignolles ?

Si vous visitez autour de « Rue de Saussure », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de Saussure », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Batignolles ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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